2014年住宅供应保持在高位，而受市场影响，销售速度放缓，有业内人士指出，2015年去库存将是房企最重要的主题。所幸2014年土拍成交较少，与之对应的新增供应量不多。那么，以现有的去化速度，2015年楼市将出现什么样的走向，应该如何打好去库存“这场仗”?
去库存是“主旋律” 楼市整体仍可期
在寒风中起步，又在下半年的“政策暖风”中收尾，在经历大半年的“蛰伏”后，泉州楼市终于在去年岁末迎来小“翘尾”。可以说，过去一年泉州楼市与全国整体市场基本保持一致，既没有出现大幅度的高位震荡，也没有出现如2013年般土地市场上各大房企拿地的激烈与疯狂。
从一级土地市场的热闹与冷清或可预见2015年楼市的发展状况。2014年泉州土拍市场整体较前年冷清，虽政府不时会推出一些地块，但无奈下行的市场环境激不起开发商拿地的积极性，不被看好的市场环境也成为许多地块延拍或者流拍的重要原因之一。土地供应少，未来新增房源也将随之缩减，这从某种程度上来说对房企是一件好事，但是原本高企的库存依然是泉州楼市2015年的一大挑战。
房企库存高企主要有两大方面原因。一是此前市场行情好的时候，过快过热的发展导致楼市库存基数普遍过大，而取消限购等利好政策又刺激各大房企进一步拿地，库存压力加剧凸显;另一方面，高库存如果快速去化也能缓解各大房企压力，但过去一年多数房企没有完成销售目标，只进不出导致库存又有所上升。因此，可以预见，去库存在今年将成为楼市主旋律。而受益于利率优惠、降息、楼市调控还权于市场等政策春风，以及福建自贸区获批的重大区域性利好消息，泉州楼市2015年整体仍大有可为，值得期待。
而对禹洲来讲，深耕厦门逾20载，是在厦门拥有土地储备量最大的非国企地产商。如今的禹洲已成为厦门房地产领头羊，占有率和土地储备连续九年保持第一，而且位居2014年厦门市场房企商品房销售面积及销售金额首位。禹洲将继续以多元化产品满足不同购房者需求，同时将打造出更多精品奉献给对禹洲来讲有桑梓情结的泉州楼市。
做好价值深挖 积极营销
库存的话题并非楼市当下的产物，而是由来已久，有买卖、有供需就会有库存。然而，为何到了2015年，这样略带“压迫感”的词语会被广泛谈及，甚至有业内人士将2015年定调为房企的“去库存年”?我认为主要还是基于以下原因：首先从数据上来看，2014年泉州六区的商品房成交总数为128.4万㎡，相比于2013年的210万㎡跌幅明显;另一方面，受2013年市场行情鼓舞，开发商纷纷在2014年新增了供应，这样一来，2014年的市场就呈现出“供应增加、去化滞缓”的局面，两相涨落后出现库存高企。
对于今年(2015年)的市场，我认为压力会有，但也不必盲目悲观。首先还是从成交数据上看，2014年虽然比2013年下降不少，但与过去几年的平均值基本持平，这说明泉州的市场购买力依然强劲，不过是趋稳、趋理性;其次，刚需、刚改主导的市场，购房者对价格的敏感度较高，品牌房企推出的房源如果能以迎合市场的平价入市，顺势热销并不太难，中骏四季花城 、中骏商城等销冠项目，便为我们提供了很好的印证。
作为一家在泉州拥有十几个在售项目，深耕多年、持续领跑的上市房企，中骏依然看好今年的市场。淡市之下，我们在精研产品、深修内功的基础上，会以更加昂扬的姿态主动出击，做好产品升级、规模管控、服务细化，进行积极营销。
2015年，中骏置业计划在泉州推出三个全新项目，分别是位于桥南的改善型精品社区——中骏蓝湾悦庭;位于城东核心，集合五星级酒店、高端住宅等业态的中骏御金台;以及位于市中心坪山路旁的高端商业综合体——中骏广场。另外，中骏四季花城二期以及天峰二期也将在今年推出。
得益于深厚的货源储备，我们中骏泉州公司2015年的目标是60亿元总销，其中，十几个在售项目计划贡献40亿元，新推项目贡献20亿元。因此，做好在售项目的价值挖掘、产品升级，依然是我们今年营销工作的重中之重。
去库存还需着眼刚需
2014年泉州市区的土拍成交基本上集中在第一季度，后面三个季度受市场大环境影响，基本少有成交。从这个角度讲，2015年泉州楼市的新增供应量将会减少。因此，新一年的重点确实是落在去库存上。
虽然新增供应较少，但是考虑到一些原本预定2014年有所动作的项目因市场环境不佳而推迟到2015年入市，同时，2014年当年的新增供应量大于预期，所以，2015年市场上存量较大，按立丹行的年度数据看，去化周期达到了22.5个月，因此，2015年楼市依然存在不小压力。
对于该如何去库存，我想每个项目都只能依据市场环境、公司的资金状况和项目本身的特性来制定策略，简而言之，就是把握市场，做好预判，见招拆招。
现在影响市场的一是大环境，二是价格。从政策层面看，今年(2015年)是近4年来政策环境最为宽松的一年，房贷方面也在放松，利率相对优惠。但是从近两个月的情况看，政策的传导效应还比较有限，购房者的观望情绪依然比较浓厚。在“去行政化”日趋明朗的形势下，2015年楼市在政策面上可能继续维持宽松、平稳的态势，地方政府可能会出台一些区域性的楼市优惠政策。我认为上半年市场可能继续处于“胶着”状态，因为某些政策利好而成交大幅上扬的市场反弹很难出现，楼市的好转只能寄望于下半年。
而价格影响市场则很好理解。购房为大宗消费，不管刚需还是改善型人群，对价格的敏感度都挺高。2015年刚需依然是市场主力，去库存首要是促进刚需释放，引导改善型需求人群入市。制定合理的价格，以价换量应该会成为大部分项目的选择。但我个人认为，短期来看，泉州住宅的整体价格依然会保持稳中略涨的态势。
从某种角度讲，楼市去行政化之后，市场化将会更加凸显，这也意味着竞争加剧。我们不排除某些优质项目以高性价比入市会带来良好的成交，不同项目的成交情况也可能出现冷热不均的严重分化。
