春节临近，当新楼盘放缓开盘的脚步时，泉州二手楼市仍然炙手可热。记者走访发现，一段时间以来，市区各大中介二手房买卖成交量有增无减，二手楼市热火朝天。业内人士表示，“闽八条”泉州细则、央行“9·30”新政、央行降息政策等一系列措施的出台，为二手房的交易起到了推动作用。
近期二手房源多
“淘”房选择广
1月初，家住市区的小曾将位于市区涂门街的一套复式楼层委托中介出售，与中介公司的客户经理闲谈时，她才发现，目前，市面上待销售的二手房源不断增多。当她担心房子转手会困难时，中介公司工作人员表示，尽管房源多，但有需求的客户也不在少数，只要房源优秀，价格合理，出售并不困难。
为何选择在春节前后出售房子?小曾表示，去年年初，她们一家人刚购买了位于丰泽区一新楼盘的现房，目前已入住。原先的房子闲着也是闲着，倒不如出售换取现金，再进行二次投资。“春节临近，一些外出打拼的人回乡，需求应该会增加。”小曾说，一番权衡后，她们决定将房屋挂牌出售。
今年(2015年)28岁的小刘，关注二手房市场已有数个月时间，作为潜在客户，他对二手房的偏好颇有代表性。小刘说，近期，他忙着四处看房，目标都定格在二手房。他说，与新片区准现房相比，二手房拥有周边配套较完善、教育资源丰富、可以马上入住或出租等优势，尽管价格相对高些，但只要用心去“淘”，总会有物美价廉的房子。
交易颇为火热
两房三房受青睐
连日来，记者走访各大中介公司发现，一段时间以来，二手房交易颇为火热。在市区泉秀街一家中介门店，十来位经纪人正忙着带顾客看房、做电话回访、安排买卖双方商谈价格……
走访中，易嘉房产、南新房产、骊特房产、缔信房产等多家中介机构都表示，近期看房量确实有所增加，成交情况也在回升。据介绍，从成交数据来看，总价70万元-80万元，两房或三房房型的房源需求最受青睐，可见刚需房源依然是市场关注热点;另外，单身公寓关注度也较高。业内人士称，央行宣布降息、“闽八条”泉州细则出台后，客户上门量明显增加。
春节临近，新楼盘放缓开盘的脚步，这是否成为二手房市场火爆的推力?业内人士表示，一手房和二手房是相互促进的。一手房大多在新区，相对来讲对市区二手房的影响不大，而很多人买二手房考虑的主要是孩子上学，以及大人离单位近等问题。
售房业主有三类
刚需成购房主力军
二手楼市炙手可热，谁在售房?谁又是购买主力军?市区一连锁中介相关负责人许先生分析，出售房屋的业主大致可以分为三类：第一类是需要资金周转而抛售不动产的业主，只要买家有全额付款能力，议价空间很大，便宜淘房的机会更大;第二类是符合首改房购买条件的业主，他们多数对市场动态有一定了解，交易较干脆，价格合理便能促成;第三类则是早期投资多套房产的业主，由于市场变化，投资心理随之改变，主动性较强。
据悉，第一类出售者中，不少人动辄以十万元以上大优惠转让，价格令人心动。“当然，这与年初和年中时以高价挂牌试探价格不无关系。”一房产中介经理表示。
至于二手房的购买主力，业内人士分析认为，刚性需求依然是二手房市场成交的主力，并带动市场整体向前发展。据介绍，从成交的情况看，买房的客户多为刚需的首次置业者。此外，随着二手房市场的火热，一些投资客也加入“淘宝”队伍中，一旦物色到低廉的房源，他们仍然会出击。
产权五年房源最受欢迎
环境配套正相宜
在采访当中，记者了解到，不少市民购买二手房用于婚房，或是作为自己的首套房，他们都会考虑房龄问题，觉得越新越好。
市区某房产中介市场部陈经理表示，“很多购房者在选房时，会把拿证房龄界定在5年左右。一方面，近几年市区新开发的楼盘极少，此类房源量少之又少;另一方面，对普通住宅而言，产权已满五年与未满五年的最大区别是5.6%营业税，100万元的房子，营业税就要5.6万元，还是相当可观的。”
当然，除了较高的营业税之外，购房者青睐产权正好满5年二手房的另一原因，则是出于社区环境、周边配套以及户型结构的考虑。相对十多年前的老房子，产权正好满5年的房产，具有几大优势。
首先，社区居民基本装修完毕，避免入住后因他人装修带来的卫生和噪音影响;其次，社区入住率较高，人文环境较好;再者，经过5年的发展，社区周边配套基本较为完善，可以为生活提供更多便利。
因此，如果持有二手房源但不是急于用钱的市民，不妨再等等，保值好过于盲目抛售。
房龄越长风险越大
维修费增加 评估价降低
据了解，很多人在选择二手房时，主要关心的是价格、位置等，很少有人过多地关注房龄。但有专业人士提醒，在二手房的购买过程中，房龄不仅仅影响到今后的居住质量，还有可能影响到贷款的多少。
其实，房龄并不是房产证上的时间，因为房子建好后不一定立刻销售，即使是预售的房子，收楼后也不一定立刻就能办房产证，这些原因经常会导致几年的误差。此外，如果房子经过几手交易，房产证上的时间更体现不出真实的房龄，因为房产证上的时间是最后办房产证的时间，而非房子建好的时间，比如目前大部分产权满5年的房子为2005年、2006年交房的房源。
据介绍，房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。房龄越大，房屋损坏程度就越高，相应的会产生一定的房屋维修费用，从而增加物业的维护成本。而且，房龄较长的二手房，还将面临难以申请银行贷款的风险，因为二手房是按照评估价计算贷款额度的。一般房屋年限越长，评估价可能越低，老房子在申请二手房贷款时，贷款额度一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。
想查真实的房龄，最好的办法是到房管部门查询，不论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记。
