3月入学季，同时也是学区房购房置业的升温季。为了让孩子上个好学校，不少家长投掷千金购买学区房。业内人士介绍，即便是在房地产市场遇冷的情况下，学区房依旧火热，且价格不降反升。
专家提醒，如今学区房多成商家宣传噱头，购买学区房也未必能在好学校为孩子博得一席之地，购房者在购买学区房时需特别谨慎，多方求证该楼盘的业主是否有机会到附近的好学校就读。
揭开“学区房”的面纱
从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，主要是指分布在知名学校周边的房产。据了解，根据政府部门划分的片区，片区内的学生可以优先就读该片区内的学校，即根据“就近入学”规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。
而这也正是“学区房”的由来，业内专家分析，学区房也成为房地产市场竞争的优势资源。
为了让孩子上个好学校，不少家长不惜花费重金购置一套在该片区有优质教育资源的房子。另外，也有一些家长会购买重点中学或者高校附近的房产，他们认为这样一来，便于日后照顾孩子的生活与学习，此外，学校的周围环境较好，且人文气息浓厚，孩子从小就在学校周围生活，耳濡目染，他们的个人素质会得到比较良好的提升。甚至在某些家长眼中，“有了学区房，进了好学校，孩子就能考上清华北大”。
因此，近年来，学区房愈演愈热，成为房地产商宣传的噱头。在房地产市场上，好的学区房的价格普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往备受关注。也有些家长认为，正是因为学区房十分火热，租金高，长期租房不如买房，而且将来等孩子毕业后，也可转手卖出，说不定还能卖个好价钱。
买了“学区房”，也可能上不了学
“学区房”成了炙手可热的香饽饽。为了吸引顾客购房置业，越来越多的开发商打出“学区房”、“学位房”、“重点名校入驻或签约”、“与名校一路之隔”等广告语。
然而，不少市民反映，买了“学区房”，孩子也不能成功就读心仪的重点学校。
家住泉港的肖女士，去年年初在泉港东方帝景购买了一套房子，她说：“买这房子主要是因为商家说这是学区房，孩子幼儿园可以在附近的第二实验幼儿园读，小学可以在附近的益海小学读，甚至还可以帮部分业主争取到泉港第二实验小学的名额。”然而去年开学初，拿着开发商出具的证明，肖女士领着她的孩子去第二实验小学报到，却被告知该楼盘在第二实验小学没有相应的“学位”名额。其他业主也纷纷表示，他们的孩子无法在第二实验幼儿园和益海小学就读。
这是为何?业内人士分析，不少楼盘打着“学区房”、“该楼盘与某某重点学校仅一路之隔”等宣传语，只是用来吸引顾客，很多楼盘并非真正意义上某学校片区内的楼盘。当然，也不排除有些房产项目有“学位”名额，是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系，业主在买房后孩子能顺利在相关学校就读。
叫你辨别真假学区房
“现在到处都打着学区房的旗帜，去很多楼盘咨询过，售楼部工作人员都会说孩子上学没有问题，要么是小区内有学校，要么就是周边有哪些重点幼儿园、小学。说是说得很好听，但现在新闻里也经常曝出来，有些商家把学区房作为营销噱头，但顾客买了房，孩子却无法上名校，这让我们心里可忧愁了，也不大敢相信售楼人员说的。”打算在市区买房子的陈女士表示了她的迷茫与担忧。
专家表示，是不是学区房，子女能否在某学校就读，不能单听房地产商的一家之言，购房前要了解教育部门发布的择校政策以及学校片区规划的决定，最好到关系学校片区划分的多个机构，如所在学校招生办、所属街道办、当地派出所甚至教育主管部门等单位去咨询，弄清楚入住楼盘的业主的直系子女拥有的是优先入读权还是免试入读权，有无时间限制，不要等房子已经到手才发现无法解决孩子的就读问题。
不仅如此，由于当前学生人数变化较大，受招生生源等客观问题的影响，不少学校，尤其是重点学校每年招生的区域和范围均有可能进行调整。为保险起见，购买学区房前，购房者可前往教育部门咨询打探学区重新划分和微调的情况，避免高价购买学区房却解决不了孩子的上学问题。
律师顾问团律师张传江还建议广大市民，如果房地产商承诺业主的孩子可就读于附近某名校，这个问题一定要在合同中有所体现，以防出现问题时，购房者可以通过法律途径维护自己的合法权益。此外，他还提醒，由于购房合同由开发商单方制作，在权益的衡量上会倾向自己，购房者在签订合同前，一定要认真审查合同相关条款。
