最近，泉州万科城的90平方米智能精装样板房正式掀开面纱，引发了众多行业人士及购房者的关注。该产品，不仅在产品内部的功能设计上进行了人性化的细节设计，还通过智能化系统，让未来的居住者通过手机终端下载的APP，就能随时监控房屋内部的情况，并能对家里的空调、电视等家电设备进行远程控制。这样的产品，在泉州还是首例，而对于万科而言，是全国首例。据悉，接下来该产品还将进一步升级。
而“升级”，似乎已成为羊年来品牌开发商高调关注的话题。3月15日下午，中骏·蓝湾悦庭同步推出升级产品发布会。尤其是88㎡的“神户型”产品，吸引了众多购房者关注的目光。
品牌开发商“升级”的背后究竟打着什么样的算盘?这场“住宅革命”将改变些什么?未来的产品趋势将何去何从?
Duang “智能化”生活来了
如果你是个上班族，如何才能放心地把幼儿和老人留在家里?如果你是个马大哈，如何不跑回家也能将家里忘关闭的电视、电灯等电器设备关闭?如果你是个对室内空气情况敏感的人，如何才能让家里的空气自动调整到理想状态……智能化生活将把这一系列问题纳入系统中。
今年2月初，在泉州万科城诞生了泉州首个90平方米智能精装房，逐渐引发了不少购房者和业界人士的关注。泉州市万科房地产有限公司副总经理何沁石告诉记者，这还只是泉州万科城智能精装产品的1.0版本，由智能监控探头、遥控中心、智能插座等部分组成，未来万科的业主只要下载万科的万家智联APP，就能通过手机终端对家里的家电进行控制，还能随时随地地监控居室内的情况。记者了解到，未来在该APP终端，业主还可以进行“如果……就……”的个性化设置，对房屋内的家电进行逻辑设置。而这套系统，并不需要特殊的家电支持，只要能接受无线与射频信号的家电就可以兼容。
“本月，我们还将对智能产品进行升级，2.0版本将推出。届时，将引进智能化新风系统，对室内的空气质量进行智能化调节。”何沁石谈到。
随着万科新品的亮相，引发了各界对住宅“智能化”话题的关注。
新住宅观 房企聚焦住宅变革
在业内人士看来，万科的智能精装房是泉州住宅变革的一个缩影。近几年，随着楼市竞争加剧、大型品牌房企的纷纷进驻，新的“住宅”观正不断刷新购房者的居住要求。
3月15日下午，中骏·蓝湾悦庭同步推出升级产品发布会。其中，88㎡的“神户型”产品做到了三房两厅两卫，超大赠送，超高得房率，客厅近30㎡，赠送1.8米宽景阳台。而在过去，中骏在产品上也在不断丰富着内容。例如，中骏·柏景湾配备“五星级超能会所”，容纳健身房、VIP会客厅、台球室、乒乓球室、棋牌室、私家影院、豪华KTV等功能空间。
而近几年，泉州市民对“新风系统”、“镁铝内墙”、“空中无边际游泳池”、“社区会所”等名词渐渐敏感，这些配套逐渐影响着购房者的消费选择。例如，泰禾首府星级酒店式双入户大堂、园林植被的全冠移植、泛会所打造等;津汇·红树湾项目提出以高端豪宅标准打造，在社区配套上配置了高端会所、定制空中无边际泳池、4000多㎡的双语幼儿园以及可以远观红树湾的观景天桥等。过去，购房者买房可能挑剔的只是地段和户型，但是未来，这些住得舒不舒服的问题可能也将列入大家的买房条件中!
竞争加剧 软件比拼白热化
何沁石告诉记者，在万科的新品中，许多的细节设计都是从方便居住者的生活来考虑的，而智能化将成为住宅的交付标准。谈及智能化精装房背后的考虑，他表示，住宅产品容易被复制，在产品同质化严重的情况下，提升软件服务，不仅将为产品提供差异化的新出路，还将提早布局新的产品盈利模式。他表示，这样的做法，在为业主带来生活便利的同时，还将为未来的产品盈利模式提供新的切入点。
业内人士认为，在当前的市场形势下，购房者买房已经不仅仅只是关注房子的硬件，对产品的“附加值”关注度正日益提高。例如，在买房时，小区的居住环境、社区的物业管理、社区配套、人文环境等等，这些因素对购房选择的影响成分在日益加大。而在当前市场为导向的形势下，这些需求将左右着开发商的产品定位与开发。接下来，产品软件上的比拼将日益白热化。
产品升级 关注新技术及消费需求
对于目前市场关注的产品“升级”问题，不少业内人士认为，需避免以“升级”作为营销的噱头，应实实在在地通过新技术手段以及购房者的需求对产品做出改变。
鼎盛置业总经理黄平认为，随着科技的进步，越来越多的新技术将会被运用于住宅开发中。这些新技术的使用，将让购房者通过更低的支出获得更高的生活享受。例如，在一些城市就已经出现通过新技术配件让30平方米的居住空间可以满足7人的居住需求;而目前新风系统等设备的运用，也能让购房者在居住生活中获得更良好的空气环境……可以说，实实在在的“住宅革命”正借助新技术手段变为现实。
