在上周末，全新项目中骏·蓝湾悦庭产品说明会成功举办，其推出的88㎡三房两厅两卫产品着实吸引眼球。而该户型的推出，也让这个新项目受到了更高关注。
可以说，如今户型产品性价比不再是一个新的话题，但是如何在产品上做足文章，如何打造更适合人居的刚需户型?成为开发商热议的话题。本期海都地产会客厅，将与购房者分享泉州地产界资深人士的市场研判。
产品升级势在必行 钢筋水泥不再是冷冰冰的产品
美裕置业董事长吴志红
可以说，从2013年开始，美裕置业开始对泉州的高层户型产品做深入的研究，在自身高层产品户型上，前前后后的改动就超过了十次，开发商一直以来都坚持在户型上做文章，把户型做到最优。如今泉州楼市在户型上的优化也印证了美裕置业在高层上的努力，产品升级已经势在必行。
吴志红谈到，美裕置业在去年高层首次开盘即热销，主要原因还是购房者对于项目，特别是户型产品的认可。可以说，在美裕高层样板房推出的当日，就有不少行业人士以及想购买高层产品的购房者前来参观，对美裕置业在产品上营造的与其他楼盘不同的居家氛围特别的认可。吴志红笑着说，身边有不少朋友都感慨美裕置业在户型上所下的工夫，特别是110㎡这个三房户型，可以说做到了极致。
此外，吴志红表示，开发商应该改变思路，户型产品不再是冷冰冰的钢筋混凝土产品，而是应该融入开发商积累的开发经验，给购房者的产品也应该是越来越好，特别是如今以刚需客户作为主导的泉州楼市，开发商也更应该在户型产品上符合年轻人的生活方式，给购房者带来真正的好产品，这样无论市场形势如何，都能顺利应对。
楼市“个股时代” 需求决定市场空间
鼎盛置业总经理黄平
长期从事房地产开发的黄平，对楼市的发展有着自己独到的判断。在他看来，目前的楼市已经告别“大盘时代”，迈入了“个股时代”。“过去曾出现的楼市全线飘红的现象，已经难以再现，未来能热卖的将是能最大化满足购房者需求的好产品。”黄平谈到。
黄平表示，刚需一直都是楼市消费主力。而近一两年，紧凑型的户型日益受到这部分群体的关注，这样的趋势在今年还将延续。这也是为什么目前有这么多的项目在产品上进行优化调整的原因。需求决定着产品的趋势走向。
黄平认为，目前，购房者的许多消费需求并没有得到满足，市场空间还很大。例如，在泉州市中心，拥有良好的小区环境的楼盘并不多。未来，购房者的消费需求将日益被开发商所重视，这将影响购房者对楼盘的价值判断。例如，一个项目从消费者的需求出发，能满足的需求越多，其销售情况以及未来的升值潜力必然也会更大。目前，在一些板块，这样差别已经显现。例如，在地段相近的项目，其户型品质、社区环境、物业水平、资源配套等能否更好地满足购房者的需求，决定着项目是否畅销、升值潜力的大小。而在逐渐分化的市场中，客群对“性价比”的比较将会越来越挑剔。满足购房需求，这是所有产品生存的理由，也是市场亘古不变的真理。在房地产市场从非市场化向市场化转变的阶段，房地产企业在产品开发方面的专业水平将日益被重视。
产品优势 已日渐成为年轻人首选
汇龙·大江盛世营销总监陈香农
从去年的成交数据可以看出，70~120㎡刚需产品所占的销售比例超过了6成，也就是说，这类产品所表现出的强劲购买力，也给2015年泉州楼市带来了更多的期待。而从近期推出的新产品来看，无论是中骏·蓝湾悦庭，还是东海湾十二宴，主打的都是性价比颇高的刚需产品。从今年整体的产品推出趋势来看，这个类型的产品也将成为楼市的主角。
陈香农表示，近两年，开发商纷纷开始注重产品的优化，特别是户型上的优化，使其更有竞争力，而更多的年轻一族，在产品选择上也注重性价比。如大江盛世幸福里二期在去年推出69㎡的两房以及93㎡的三房等户型，得到了市场的认可，也成为大江盛世幸福里最热销的户型产品之一。可以相信，在今年楼市形势尚不明朗的时候，开发商应该更深入挖掘户型上的优势，给购房者营造未来生活的场景，用产品去说服客户。
此外，陈香农认为，2015年泉州楼市住宅产品的库存量超过了千万方，开发商在今年的营销重点，应该放在如何去诠释自身产品上的亮点和优势，也可以根据年轻人的喜好，将户型产品融入活动，给购房者更直观的体验和感受。
