泉州楼市库存量还未迅速去化，新一轮的市中心供地计划出炉，其中包括几幅关注度极高的明星地块。在楼市去化严峻的市场行情下，开发商们的拿地热情是否依旧?他们又是如何看待这轮供地计划呢?
新一轮供地计划出炉49宗地块拟供应
4月21日，泉州市国土资源局公布了“泉州市中心市区2015年度国有建设用地使用权招拍挂出让计划”。公告显示，2015年泉州中心市区共计划出让49宗地块，土地面积约3983.113亩。其中，第一季度10宗，土地面积约384.346亩;第二季度14宗，土地面积约563.91亩;第三季度13宗，土地面积约1155.752亩;第四季度12宗，土地面积约1879.105亩。
回顾去年，泉州市中心供地计划并未如期推出，整年土拍市场稍显平静。“房冷地冷”的现象，减弱了开发商的拿地意向，这与全国土拍市场行情相当。据研究机构盘点发现，2014年的土地出让金明显下滑，一线城市和二、三线城市表现分化加剧。其中三、四线城市目前楼市库存依然很高，开发商拿地愿望进一步下降，是目前全国楼市、地方财政链条上最薄弱的一环。
相关网站统计，今年市中心供地计划的地块数量、土地面积与2014年大体相当。不过，值得关注的是，在2015年供地计划中，共有35宗地块为2014年计划供地未成功出让的地块，且多数关注度极高的地块都在其中，这些地块仍是行业关注的焦点。
15宗超百亩地块有望拉动楼市
土拍市场行情一直是房地产市场的晴雨表。核心地块的走势，有望推动一个区域或者整个市场。如备受瞩目的南益丰泽广场，经过多年的规划设计，终于在今年正式公开。该项目的定价走向，将引领泉州楼市房价，并同步带动周边区域。
海都记者梳理得知，法石片区面积371亩、江滨南路南侧片区改造项目B地块250亩、会展中心及其配套用地272亩、泉州市国际金融服务中心面积150、2014-13号(站前大道鲤城段)141.27亩、2012-40号储备用地(安吉路与毓才街交叉口)190亩等，共15宗超百亩地块，分布在各个板块，其中8幅商住地块、4幅商服用地、2幅工业用地、1幅生态旅游用地。其中当属法石片区的371亩地块占地面积最大，其走势将对整个楼市带来最为直接的影响。
相关地产网站统计数据显示，在49宗地块中，江南片区18幅，占总量的36.73%;北峰片区9幅，占总量的18.37%;东海片区和经济开发区均7幅，占总量的14.29%;城东片区6幅，占总量的12.24%;市中心2幅。
江南片区供量最大 城东、东海板块关注多
泉州聚贤庄代理有限公司常务副总经理胡志坚表示，从这轮供应来看，江南板块有望迎来一个较好的拿地契机，且拍地的价格不高。由于这一区域开发量井喷，供应量最大，一旦拿地，将对开发商后续的运营实力提出比较高的要求。此外，城东、东海板块齐聚几大明星地块，如国际金融服务中心、会展中心、法石片区等超百亩旗舰地块，将吸引开发商关注。
而开发商是否会积极参与拿地，这还要看房企的发展战略规划。如实力房企深耕泉州就会有拿地计划。对于本土开发商而言，主要看去年楼盘的去化情况。去化速度快、资金回笼快的本土开发商积极性会相对高。
对此，建源房地产开发有限公司总经理吴杭雄也认为，目前，一些大型房企仍旧瞄准泉州市场。主要是周边城市拿地较难，供地有限，地价高，如厦门、福州，而泉州经济基础好，且房地产市场前景大。此外，从近年来区域发展走势来看，城东、东海这两大板块成为新区的主流市场，市场认可度越来越高，价值也凸显，多数开发商较为关注，特别是东海板块。
据数据统计，2013年泉州市中心计划出让49宗，实际成交12幅地块，完成计划的四分之一;2014年泉州中心市区计划出让50宗地块，实际仅出让完成计划的7幅地块。有业内人士称，今年土地供应将有望被推动，开发商拿地意向较大。中央政策扶持，有望缓解房地产困局，楼市上涨的趋势也较为明朗。
