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泉州2015供地计划 城东、东海板块最受关注

发布时间:2015-04-29  来源:闽南房产网  

  泉州楼市库存量还未迅速去化,新一轮的市中心供地计划出炉,其中包括几幅关注度极高的明星地块。在楼市去化严峻的市场行情下,开发商们的拿地热情是否依旧?他们又是如何看待这轮供地计划呢?

 

  新一轮供地计划出炉49宗地块拟供应

 

  4月21日,泉州市国土资源局公布了“泉州市中心市区2015年度国有建设用地使用权招拍挂出让计划”。公告显示,2015年泉州中心市区共计划出让49宗地块,土地面积约3983.113亩。其中,第一季度10宗,土地面积约384.346亩;第二季度14宗,土地面积约563.91亩;第三季度13宗,土地面积约1155.752亩;第四季度12宗,土地面积约1879.105亩。

 

  回顾去年,泉州市中心供地计划并未如期推出,整年土拍市场稍显平静。“房冷地冷”的现象,减弱了开发商的拿地意向,这与全国土拍市场行情相当。据研究机构盘点发现,2014年的土地出让金明显下滑,一线城市和二、三线城市表现分化加剧。其中三、四线城市目前楼市库存依然很高,开发商拿地愿望进一步下降,是目前全国楼市、地方财政链条上最薄弱的一环。

 

  相关网站统计,今年市中心供地计划的地块数量、土地面积与2014年大体相当。不过,值得关注的是,在2015年供地计划中,共有35宗地块为2014年计划供地未成功出让的地块,且多数关注度极高的地块都在其中,这些地块仍是行业关注的焦点。

 

  15宗超百亩地块有望拉动楼市

 

  土拍市场行情一直是房地产市场的晴雨表。核心地块的走势,有望推动一个区域或者整个市场。如备受瞩目的南益丰泽广场,经过多年的规划设计,终于在今年正式公开。该项目的定价走向,将引领泉州楼市房价,并同步带动周边区域。

 

  海都记者梳理得知,法石片区面积371亩、江滨南路南侧片区改造项目B地块250亩、会展中心及其配套用地272亩、泉州市国际金融服务中心面积150、2014-13号(站前大道鲤城段)141.27亩、2012-40号储备用地(安吉路与毓才街交叉口)190亩等,共15宗超百亩地块,分布在各个板块,其中8幅商住地块、4幅商服用地、2幅工业用地、1幅生态旅游用地。其中当属法石片区的371亩地块占地面积最大,其走势将对整个楼市带来最为直接的影响。

 

  相关地产网站统计数据显示,在49宗地块中,江南片区18幅,占总量的36.73%;北峰片区9幅,占总量的18.37%;东海片区和经济开发区均7幅,占总量的14.29%;城东片区6幅,占总量的12.24%;市中心2幅。

 

  江南片区供量最大 城东、东海板块关注多

 

  泉州聚贤庄代理有限公司常务副总经理胡志坚表示,从这轮供应来看,江南板块有望迎来一个较好的拿地契机,且拍地的价格不高。由于这一区域开发量井喷,供应量最大,一旦拿地,将对开发商后续的运营实力提出比较高的要求。此外,城东、东海板块齐聚几大明星地块,如国际金融服务中心、会展中心、法石片区等超百亩旗舰地块,将吸引开发商关注。

 

  而开发商是否会积极参与拿地,这还要看房企的发展战略规划。如实力房企深耕泉州就会有拿地计划。对于本土开发商而言,主要看去年楼盘的去化情况。去化速度快、资金回笼快的本土开发商积极性会相对高。

 

  对此,建源房地产开发有限公司总经理吴杭雄也认为,目前,一些大型房企仍旧瞄准泉州市场。主要是周边城市拿地较难,供地有限,地价高,如厦门、福州,而泉州经济基础好,且房地产市场前景大。此外,从近年来区域发展走势来看,城东、东海这两大板块成为新区的主流市场,市场认可度越来越高,价值也凸显,多数开发商较为关注,特别是东海板块。

 

  据数据统计,2013年泉州市中心计划出让49宗,实际成交12幅地块,完成计划的四分之一;2014年泉州中心市区计划出让50宗地块,实际仅出让完成计划的7幅地块。有业内人士称,今年土地供应将有望被推动,开发商拿地意向较大。中央政策扶持,有望缓解房地产困局,楼市上涨的趋势也较为明朗。

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