央行自5月11日起下调存贷款基准利率各0.25个百分点，此为近半年来第三次降息。调整后，商业贷款（5年以上期限）的基准利率为5.65，公积金贷款的基准利率为3.75，达7年来最低。因该消息在5月10日发布，被网友戏称为“央妈”母亲节送大礼。
系列组合拳接连出击，在中央明确支持改善型需求及“3·30”新政效应逐步显现的背景下，改善型客群纷纷入市。这其中，不乏实力较为雄厚的群体。因此，不少项目增推大户型房源以捕捉市场需求。业内人士表示，大户型产品的集中入市意味着房企对楼市向好的信心。
大户型需求躁动 市场供应提高
拼产品的时候来了
由于此前较为严苛的调控政策及市场前景的不明朗，改善型需求被压抑。近期随着各项利好政策逐步落地，楼市利好效应叠加释放，对市场上已经观望很久的购房者形成较大的推动力。基于对市场的整体研判，不少项目纷纷推出大户型试探市场反应。这其中，三盛、中骏、南益推出的大平层产品成为市场关注的重点。
记者在三盛四季公园售楼处看到，现场有多组客户在咨询其大平层产品。三盛四季公园项目经理陈灿良告诉记者，除了售楼处现场的客户之外，还有两组客户正在销售人员的引导下参观精装实景样板房。陈灿良表示，自三盛大平层广告强势出街之后，客户来电量和到访量都不错，整体表现符合预期，可见市场上对大户型产品的需求还不小。
而在走访其他几个有大户型产品在推的项目后，记者了解到，虽然短期内成交数据提升并不明显，但客户咨询和看房热度出现明显升高，正如一位资深业内人士所说：“从案场表现可见大户型需求并不弱，但客户还需对比产品，所以，对项目来说，现在是拼产品和性价比的时候。”
大平层主打深度改善
三盛地产泉州公司副总经理苏庆伟的表述与前文所述业内人士的分析异曲同工。
苏庆伟说，相较于“黄金时代”、“白银时代”等形容房地产的各种“时代”，我感觉“产品时代”是一个更准确的描述。三盛在四季公园这个项目整整深耕了5年，确实是在踏实用心地做产品。此次推出的大平层可以说是四季公园这个项目的精髓所在。但是，与传统观念中将大平层产品简单定位为“豪宅”不同，三盛大平层产品主打“深度改善”，以高品质、高性价比、高赠送面积的“三高”，让有经济实力的改善型客群实现一步到位的生活品质提升。
业内人士分析，在此轮力挺改善型需求的楼市政策中，改善型客群也将被细分，有经济实力的客群或将把目标瞄准品质更高、户型更大的“深度改善”，而二手房交易“五改二”政策出台，出售两年以上住房免征营业税，也将推动一部分客群进行换房。这部分客群因出售原有住房获得充裕资金，将出现一批“旧换新”、“小换大”的改善型需求，这其中，也不乏想要一步到位的“深度改善”者。
三盛四季公园自一期开盘以来，就受到不少高端人士及公务员群体的青睐，在这些四季公园业主中，绝大多数有过置业经历，这部分人对居住品质的要求都相当高。三盛四季公园此次推出的大平层产品，以赠送面积大著称，213m2实享269m2，243m2实享305m2。记者参观了样板房之后发现，其中的243m2户型做到了五房五卫二餐厅六阳台，格局合理、空间阔绰，远可瞰洛阳江景、近可览社区内相当于两个刺桐公园大的120亩大公园。不管户型、景观还是社区配套，都达到“深度改善”的标准。
单独二孩政策和三代同堂愿望催生换房计划
真正好房子能让三代人各取所需
正在四季公园看房的王先生接受了记者的采访。王先生表示，他们夫妻名下有一套市中心4年前买的123m2三房，目前居住于此，而近期夫妻俩又有生二胎的计划，担心小孩出生后房间不够，所以打算换一套更大的房子。
“单独二孩”政策的放开，确实会催生一部分“二胎换房”的需求。打算“卖旧换新”的客户，特别是像王先生这样打算卖掉市中心住宅的情况，在选购新房时依然要考虑子女的教育问题，大户型的学区房可做重点推荐。现场置业顾问介绍道，三盛四季公园斥资4000多万元捐建泉州实小洛江校区，校区离四季公园直接距离仅100米，小区业主均可就读该校，非常符合王先生小孩的教育需要。
王先生告诉记者，除了四季公园之外，他还重点看了另一个项目180m2的产品，遗憾的是如果未来想接父母进城同住，也顺便帮忙照顾小孩，180m2似乎会略显拥挤。
应该说，王先生所期望的“三代同堂”绝非仅仅是户型空间上的满足，更多地取决于楼盘居住环境、配套设施、社区氛围能否让三代人各取所需。
置业顾问介绍说，三盛大平层243m2户型因为赠送面积大、空间充裕，特别为老人设计了相对独立的空间，同时配有独立卫生间及阳台，形成单独套间，需要时可以做到互不干扰。同时，三盛舍弃价值两亿元的社区底商，用底层全架空的方式营造出120亩大公园，内含42个园林景点，外围还设有1.8公里的环社区景观步道。社区内更设有4100m2大会所，功能齐全：读书看报有高端阅览室，健身有健身器材、游泳、兵乓、瑜伽，休闲有棋牌室、儿童乐园，社交有多功能会议厅、婚宴大堂、派对会场等“黄金社交圈”所需软硬件，可以让祖孙三代各享其所、各得其乐。而周边的大润发、海峡体育馆、世界城等各项配套也相当成熟。
用好政策 换房置业
工薪阶层同样可以入住大平层
在听完置业顾问的介绍之后，王先生已是相当动心，但价格问题成了他的另一纠结。
这时候，项目经理陈灿良过来为王先生算了一笔账：
在换房方面，二手房交易“五改二”，如果王先生打算出售自己名下123m2的房产，因为购入4年，正好符合出售两年以上房产免征营业税的条款，按每平方13000元来算，总价160万可以省下营业税8万元。
在贷款方面，如果王先生卖房之后再买三盛的大平层，可以享受首套房贷款优惠，首付30%，商业贷款利率为5.65。就算王先生一家不打算卖房，而选择直接二次置业，这又可分为两种情况，如果其原有房贷已经还完，第二套可享受首付30%的首改优惠；如果其原有房贷还未还完，则首付为40%。
同时，王先生夫妇均有缴存公积金，如果将原有房子出售或已还清贷款，此次购买三盛大平层可以提取公积金作为首付也可进行公积金贷款。在此轮降息之后，公积金贷款基准利率仅为3.75。
因为王先生此前的房子选择的是公积金贷款，而且只贷了30万元，最后王先生选择三盛大平层213m2的B户型，他准备将剩余的几万元贷款付清，确保新房购买可以使用公积金贷款，再着手将原有房产卖掉。
对于工薪阶层想要实现三盛大平层一步到位的“深度改善”，陈灿良还给出了一个不错的买房方案：
1.购买大平层B户型（213m2实享269m2，五房五厅五卫五阳台）：卖一套旧房120万元，提取公积金20万元，贷公积金60万元，再商业组合贷60万元，使用公积金逐月还贷后，每月仅需支付本息3600元。
2.如果再动用现钱50万元，就能一步到位购买A户型（243m2实享305m2，五房五卫二餐厅六阳台）。
3.如一时没有现钱，还可和开发商协商按商贷标准1年内分期付款，让您一步到位得偿所愿。
