克而瑞数据显示，本期泉州六区商品住宅市场量价齐跌，共成交200套，成交面积25953㎡，环比下降21.4%，成交均价9030元/㎡，环比下降5.4%。可以说，7月第三周，泉州楼市整体呈现量价齐跌的局面，单盘成交量均在20套以内，其中销冠项目三盛四季公园A区成交19套，4000余m2，另外，本周top5以后的项目成交套数均为个位数，市场进入低迷调整阶段。
成交均价方面，整体有所下滑，但在三盛四季公园大平层、东海泰禾广场等相对高单价项目的成交支撑下，还保持在9000元/m2以上。预计未来一周，在市场没有新房源的供应下，成交还将持续下跌。
新推项目成交抢眼
本期丰泽区依然蝉联排行榜冠军，但老大地位岌岌可危，仅领先第二名近5000㎡，共成交75套、成交面积9500㎡，环比下跌33%，成交均价11175元/㎡，环比上涨3.4%，成交主力为东海湾·十二宴；洛江区本期共成交61套、9016㎡位居排行榜第二位，近两周表现抢眼，三盛·四季公园的大平层近期备案功不可没，成交面积9016㎡，环比上涨7.9%，成交均价9580元/㎡，环比下跌17.2%；泉港区本期排名第三，共成交28套、3535㎡，面积环比上涨9.8%，成交均价4083元/㎡，环比上涨17.7%，成交主力为永嘉天地。
从数据分析，本期五大主力成交区域成交呈两涨三跌，其中洛江区成交量继续保持平稳的增长态势，主要在于三盛·四季公园A区大平层及中源领第的集中备案。另外鲤城区、丰泽区成交量回落明显，最高跌幅超40%；成交均价方面，洛江区失去大量高单价别墅产品的支撑，成交均价明显回落，环比下跌17.2%，但在三盛·四季公园大平层高单价的支撑下，成交均价仍处于9000元/㎡以上的高位。
大户型成交有明显上升
本期120~144㎡面积段以57套、7681㎡继续蝉联成交排行榜冠军，成交面积环比下跌8.1%，成交均价7343元/㎡，环比下跌5.1%，成交主力为东海泰禾广场；100~120㎡面积段以43套位居亚军，成交面积4801㎡，环比下跌4.3%，成交均价8582元/㎡，环比上涨0.7%，成交主力为东海湾·十二宴；80~90㎡面积段以33套、2903㎡位列季军，面积环比下跌36.2%，成交均价为8509元/㎡，环比下跌1.7%，成交主力为中源领第。
从数据分析，本期面积段成交方面，除成交基数较小的144~180㎡面积段成交量有所上升外，其余各面积段均出现不同幅度下滑；成交均价方面，本周小于60平方米面积段，成交基数小，成交价格波动明显，其余面积段除100~120㎡面积段保持相对平稳外，其余面积段环比出现不同幅度的回落。
专家发声
淡季影响楼市
本期各项目均放缓了推新和成交速度，不过营销蓄客活动相较之前活跃不少。成交方面，受淡季影响部分城区出现滑铁卢的现象，最高跌幅达53%，改善型产品重回主力段位。但市场表现明显疲软，而二季度政策也已基本落地，近期除最新6·27降息降准及公积金调整跟进外，并无重大政策利好刺激，未来需求将趋于平稳，甚至会出现一定的断层。
此外，二季度楼市在政策、金融、股市三方面的因素推动下快速回升，使得迫切性需求充分释放，之前积压的迫切购房需求已集中释放，未来需求趋于平稳。对于7月市场乃至三季度楼市，持相对谨慎态度，当下项目仍应抓紧窗口期、全力去库存。而作为存量高企的泉州则面临较大的挑战，库存高企而需求不足的困境亟待缓解。
