新房交付，开发商协助业主办理房产证，本是一件简单事，但对于津淮街远建宜园的部分业主而言，却是一件难事。
上周，本报报道开发商因要求业主们补齐阁楼房价，才配合办理房产证。如今，开发商又声称公司开发重心转移，在清算，准备注销公司。到时，业主投诉无门，风险将更大。
业主还未办理房产证，房产公司能否注销？业主如何维权，又如何规避此类问题？
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事件：还有7户业主 未办理房产证
上期，本报报道郭阿婆10年前，购买了津淮街远建宜园社区的顶楼，因附带隔热层，开发商要求郭阿婆先补齐阁楼房款10余万元，才肯配合办理房产证。
记者采访得知，开发商征收阁楼房款的理由是，2012年法院判决顶层阁楼产权属于开发商所有，而部分业主侵权使用。记者了解到，远建宜园社区内，未办理房产证的业主还有7户，都是顶楼。面临与郭阿婆一样的处境，这事令他们揪心不已。
业主们一致意见是“不要阁楼产权，只办理合同约定的产权”。但，这一提议遭到开发商拒绝。开发商代表明确表示，一定要补交阁楼房款，才能办理产权证。目前，双方处于僵持状态。
郁闷：开发商要注销公司 不履行办证义务
记者采访开发商代表了解到，由于开发公司重心转移到晋江，在泉州已无新项目，公司已在进行内部清算，准备注销公司。该公司相关负责人表示，公司一旦注销后，届时业主们办理产权就更难了，即便投诉也无门，风险更大。目前，公司也在集中解决与业主们的这一阁楼纠纷问题。
“不公平。”郭阿婆说，她听力不好，腿脚不灵便，骨节炎经常发作，不能走远。可开发商的说法令她很生气，她气得坐不住，多次亲自去找开发商，每次回来，都得躺十几天休息，才能休养好，“但我还是要去找他们，太欺负人了。”
未办理产权的尚有7户，公司是否能顺利注销？该公司相关负责人告诉记者，房产证是住建局管的，注销是工商税务局管的，不冲突，可以注销。
支招：合同约定公共空间 包括协办产权期限
北京中银（泉州）律师事务所上官宝山律师认为，根据法律规定，交付房屋后，开发商即负有在合理期限内协助业主办理产权证的义务。由于开发商在销售过程中的过错而导致业主无法办证的，开发商应承担违约责任。此外，开发公司准备注销公司，业主可到相关部门查清情况，再作判断。
福建贤泰律师事务所律师胡长鸿认为，开发公司在注销前，必须成立清算组，进行清算。而社区业主属于债权人，开发公司还未履行协助业主办理产权义务，因此，注销不是简单的事。目前，业主们的解决办法，是尽快提出法院诉讼，依法维权。
就此情况，记者采访了行业资深人士。厦门燃点置业代理有限公司总经理余锋说，在购房合同中，明确规定商品房交付使用之日起的365天内，开发商需协助业主办理房产证。开发商需要通知业主，并准备相应的资料。此外，在所有行业中，开发公司申请注销程序最为繁琐，不易注销。因为开发公司涉及社区开发的方方面面，影响深远。一般情况下，社区存在房产证未办理的情况，开发商更不能注销。
行业人士提醒购房者，为确保自己的利益，在购房合同中应对公共空间部分加以约定，对开发商协助办理产权加以约定，尤其是期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
