一方面是部分商品房出现库存，另一方面是安置房建设和保障房供应，如何将两者对接?
海都记者获悉，泉州市政府出台了《泉州市打通商品房与安置房及保障房转换通道的实施方案》(以下简称方案)。政府将搭建服务平台，对商品库存房源和剩余安置房源进行登记，提供给被征收人到服务平台自主购买。同时与开发企业洽谈团购优惠，按低于市场价格的价位，销售给被征收人。这意味着今后选择货币化补偿的安置户购买商品房房源将更多样性，价格也更优惠，同时保障房供应也将呈现多样性。
打通该通道，泉州市住建局相关人员介绍，打通商品房与安置房及保障房转换通道，多渠道筹集安置房和保障房房源，缩短保障房和安置房的供应周期。可以说，该转换通道的建立，将有利于促进房地产市场平稳健康发展的重要举措，有利于消化存量商品房和剩余安置房;有利于推动货币化补偿安置，降低项目征迁难度和成本，并将有利于改善提升安置房居住环境和管理水平。
据悉，今后借助该服务平台，你还可实现网上合同备案、租赁和二手房买卖。
对象：
市本级、鲤城丰泽经济技术开发区
市本级、鲤城区、丰泽区、泉州经济技术开发区，由泉州市保障性安居工程建设运营有限公司，作为打通商品房与安置房及保障房转换通道的组织实施主体(以下简称“实施主体”)，统购(收储)商品房和安置房，搭建自主购买(租赁)平台。方案提出，各县(市)、洛江区、泉港区、泉州台商投资区，可根据本实施方案，研究制定具体实施方案，并由各地政府指定一家国有企业作为实施主体。
房源：
商品房和多余安置房
纳入本方案的房源，主要来自商品房和安置房，并根据保障房和安置房的建筑面积而定。保障房房源选择建筑面积45㎡～90㎡的房型，安置房房源的建筑面积根据被征收人的需求具体确定。其中，新建商品房须已办理预售许可证，存量商品房房龄应在10年以内，无质量和安全隐患。
房源的另一途径是安置房，来源于建设单位剩余的安置房，以及安置户持有的安置房。来自建设单位剩余的安置房，要求已竣工并办理安置结算手续;若房源土地使用权类型为划拨的，用于给选择货币安置的被征收人购买的，须经市政府批准办理土地使用权划拨补办出让手续，并补缴土地出让金，用于安置选择产权调换的被征收人的，不用办理土地使用权类型变更手续。
近年来，随着城市更新建设，泉州市区出现不少安置房小区。今后，回迁户将多余的自有产权住宅，借助平台出售。当然啦，要出售的安置房，原被征迁房屋产权要明晰，相关产权人共同具结自愿出售。如果是已装修的房源，则装修费用不计入购买成本。
实施方式：
进入平台统一登记 承诺优惠幅度
目前，泉州已搭建好服务平台，将引导房地产开发企业、安置房建设单位及有出售安置房意向的安置户，到服务平台统一登记房源。被征收人便可到服务平台自主购买商品房、待售安置房作为安置房，实现被征收人的住房安置。
进入服务平台的房地产企业、安置房所有权人，应与实施主体(即泉州市保障性安居工程建设运营有限公司)签订被征收人优惠协议，承诺优惠幅度，实施主体为在服务平台交易双方提供咨询服务，并办理相关交易手续。
此外，实施单位也将根据当地住房保障需求或房屋征收项目的安置需求，依据《政府采购法》购买(收储)商品房或安置房作保障房或安置房房源。
实施主体将分别与已报名的房地产企业(或安置房所有权人)进行价格谈判。经谈判，最终确定的成交价格原则上应低于统购基准价10%以上，并以房地产企业承诺最大下浮幅度计算出的价格作为拟成交价格;安置房项目最终确定的成交价格应不高于评估价格。
税费：
商品房价格低于货币化安置补偿款 免征契税
据悉，泉州还将出台文件，鼓励被征迁人选择货币化安置补偿。本方案提出，被征收人购买商品房的成交价格不超过货币化安置补偿款的，免征契税;成交价格超过货币化安置补偿款的，仅对其差额部分按规定征收契税。购买住房作为公租房的税费政策按照财政部、国家税务总局《关于促进公共租赁住房发展有关税收优惠政策的通知》(财税〔2014〕52号)的规定执行。
通过购买形式筹集的保障性住房，由住房保障部门按保障房分配程序进行分配。各地统购的商品房、安置房原则上用于各自区域内的房屋征收项目使用。统购的房源原则上不能积压，一般在半年内对接安置;若半年内未对接安置的，由实施主体协调收回，用于房屋征收项目统筹使用。
