万众瞩目的党的十八届五中全会胜利闭幕，会议决定：坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。这是继2013年，十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。
全面放开二胎政策。这意味着实施了36年的独生子女政策终于寿终正寝。看似与房地产没有关系的二胎放开政策，实际上跟房地产政策走的是一条路，而且有着A千丝万缕的关系，于是二胎放开政策甫一出台，市场上就几乎一边倒的预测房价将大涨。但安家新媒体却不以为然，虽然政策颁布并不是指向房地产，但是不可否认的是将改变房地产市场格局，影响房地产市场的进一步深化调整。那么是不是就意味着房价将要大涨呢？全面放开二胎对房地产市场有一定的刺激作用，而且短期内也会极大刺激房地产板块，但是稍稍冷静一阵市场就会逐步平稳，而所谓的利好是一个长期持续的过程，并不会马上兑现。
36年前，人口过快增长导致人口宏观调控出台，即计划生育，这跟房地产过热后出台的房地产调控政策或限购政策没有本质区别，都是为了平衡经济结构的需要，也都是权宜之计，只不过计划生育这个权宜之计居然持续36年。从此启发，房地产也将沿着计划生育政策一样走下去。
从36年前的限制人口出生，到如今的鼓励再生，从2010年的房地产限购政策，到如今的多次刺激政策，鼓励刚需买房政策，可以看出，虽然现在调控或限购还没有全面退出，但安家新媒体敢打包票，未来限购政策一定会退出，当然可能会有新的形式出现，但一定不是一刀切的限购。
从表面上看，无论从哪个角度分析，二胎放开政策对房地产都是一个利好。但是这都是太过想当然的思维惯性，中国经济过于依赖房地产的代价已经暴露出来，实体经济发展错过黄金时期，如今经济不振是历史的必然，而且将会有相当长一段时间需要我们面对。
很多人拿日本举例子，说日本人口密度是中国的好几倍，但他们还在鼓励生育，效果并不明显。安家新媒体想说的是，日本的例子能佐证我们的观点，但是那是日本，实际上并不存在可比性。但是中国国情下，政策与民众的意愿是有一个怪圈的。试想当初，越是不让生人们越想生，到今天让你生也不一定想生。限购政策亦是如此，这几年限购，人们的购房欲望愈演愈烈，但是今天大家已经习以为常，即使限购放开都不一定能有过大的需求爆发。
从生理上说，过去那些想生的到现在还能不能生？安家传媒董事长刘文斌说，全面放开二胎政策的象征意义大于实际作用，因为，需要这一政策的人大多数已经无法再生，而可以生的基本也符合此前的单独二胎政策。所以安家新媒体认为，不管是对是错，历史的沉重代价需要我们肩扛，经济结构的变化需要我们面对，房地产格局的调整更需要我们去挑战。今年连续的房地产刺激政策出台，实际上也是刺激效果并不明显所致，如果一条政策见效，也不可能一个月来一次这么麻烦。
放开二胎被视为房地产“重大利好”有些言过其实，人口结构的调整需要经过二十年，但对当下楼市的影响多多少少还是有一些的。比如大家都会想到的，房地产市场的改善性需求扩大，而开发商要面临市场做出房地产户型产品的调整，不过对整个市场的需求量是否有放大的效果还有待观察。
房地产增量需求的绝对高峰期已经见顶，供大于求的现实问题，二胎放开政策改变不了房地产进入白银时代的大格局。但是随着二胎家庭的增多，三居室、四居室的可能会受到青睐，学区房也会增加需求。
计划生育会刺激生育需求，限购也会刺激购房需求，可是一旦放开计划生育，你的需求还有没有那么旺盛，放开限购，你还会不会那么急着买房。这个不能一概而论，每个人有每个人的想法。
不管怎么说，减少行政调控，让市场说话终究是要回归理性。任何政策都不是一成不变的，必然受制于当时的时代背景与政策环境。随着经济的发展与时代的变化，政策存在的基础不复存在，所面临的局势亦有所变化，政策随之做出调整，是与时俱进思维的直观体现。
放开二胎，大家心潮澎湃的心情可以理解，千万别把这个当成拯救房地产的一根稻草，房地产的宿命就是，它在一定时期内的使命已经完成，当然并不是说房地产没用了，而是单纯依赖房地产促经济增长的历史已经结束了。二胎放开政策的心理预期远比实际效果要大得多。
