新春伊始，在多重利好政策推动下，全国一二线城市楼市销售现火爆场景，但泉州楼市却表现不温不火。不过，政策持续放招，势必会释放部分购房需求，给市场预期带来变化。因此，房企们已快速步入节后正常运行轨道，酝酿如何抢占先机。
记者走访市场了解到，目前已有多个新盘及新品项目动起来，预计今年上半年登场。与此同时，市场上已有不少高性价比楼盘迅速走量。业内人士认为，政策效应，对一二线城市影响立竿见影，对三四线城市影响存在滞后性，市场显效有望在今年上半年。
盘点：中央地方派红包 楼盘闻风而动
2月2日，央行调整个人房贷，不限购城市首套首付最低20%，二套房首付最低30%。此后，住房公积金存款利率统一上调为1.50%；三部委发布契税，营业税减税政策；泉州异地公积金贷款启动；“闽八条”执行细则出台……春节前后，不到一个月时间，从中央到地方，利好政策根本停不下来的节奏，拉开泉州新春楼市大幕，给市场预期带来变化。
值得关注的是，在此背景下，多个布局在各大板块的全新楼盘加速入市步伐。其中，位于东海板块60万平方米的海宸尊域，春节期间临时营销中心开放，随后又借助元宵灯会，以文艺调性在市场上亮相；位于鲤城区的12万平方米新加坡风情社区——盛世城品继春节前营销中心开放后，节后暖场活动不断，快速步入蓄客节奏；位于市中心板块的全新商业产品——中骏广场，酝酿在5月份进入市场……此外，还有一些实力大盘项目，开春后忙于招兵买马，如去年年底拍得城东地王的保利，目前就在组建团队，为进场做足准备。
不仅如此，受惠于政策利好，近期不少极具性价比或竞争力的楼盘，已策马扬鞭在市场上迅速走量。记者走访市场了解到，南益宝珊花园最后一组团——南溪谷热销3亿多，泉州万科城、东海湾、中骏四季花城、百信御江帝景等多个高层住宅，在2月春节小长假中，平均销售达30多套。
市场：新政影响渐显现 预期发生变化
政策利好，市场刚改需求再释放，各大开发商积极谋划……种种新气象，宛如给猴年楼市回暖注入一剂强心剂。
泉州中骏置业股份有限公司营销部副总经理林柯冉谈道，这一系列政策，对楼市是利好消息，其中首付比例降低，对购房者影响比较大。这些政策将促动刚需产品，对高货值产品也会有影响。有些项目可能下个月就会有明显改善。从影响来预判，今年4月、5月份会是比较好的时机。
福建金爵地产营销策划中心总监郑启忠认为，房地产这个特殊行业，在目前没有新的经济增长点替代情况下，进入了转型切换期。2016年的重点仍为去库存，而欲销售的多为准现房、现房，在政策频发刺激下，应当会迎来不错的销售潮，就泉州市区各大板块楼盘而言，东海板块、洛江板块，因配套较成熟、开发空间大等因素，应该有不错的成绩。
回顾2015年，泉州楼市走过了艰难的一年。据立丹行数据统计，2015年受经济下行影响，泉州楼市亦出现下行，市场供销两端双双下滑，全年销售130.6万㎡，较上一年下跌17.2%，销量创近6年新低。而当前，市场库存量达200多万平方米，去化周期达27.5个月，再创历史新高。在库存高压下，泉州楼市正面临前所未有的挑战。
不过，宝业地产营销副总监张萌认为，新政的刺激效果在短时期已呈现，最近一段时间到宝业头家的客户到访量明显提升。而且，随着这样的政策可能后续还会再出现的预期下，上半年将迎来一波销售高峰，泉州的库存去化相信将得到一定的有效化解程度。
预测：迎购房好时机 3月楼市或迎小阳春
眼下，“金融＋财税”政策组合拳，营造出一个相当宽松的购房环境。
业内人士坦言，政策频出台，剑指去库存，效果如何有待市场检验，但值得关注的是，随着春节假期的结束，楼市成交已逐步复苏，政策实施也给市场预期带来变化。按照以往惯例，市场需求或在3月集中释放，房地产市场有望迎来反弹。
泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅认为，2月份新政频出，对市场有一定带动作用，但目前市场需求还没有完全被激发，3月份的成交备受期待。
不过，无论如何，一波波利好，对购房者来说，是叠加利好。首付降低，意味着购房门槛降低，政府补贴、契税下调等政策，使得购房成本大大降低。另一方面，这个时候，市场新品多，或准现房、现房入市也越来越多，同时经过这两年的调整，价格也已经处于低位，购房好时机已经到来。
