2月份以来，楼市新政利好不断。其中，年前央行和银监会出台了放宽房贷首付比例的新政，随后2月20日，福建省政府也下发了《关于化解房地产库存的若干意见》，指出居民购买首套房的商业性个人住房贷款，最低首付比例可按20%执行。
新政发布已半月，泉州落地执行情况如何？记者走访得知，目前建设银行、农业银行、民生银行、招商银行等银行已陆续执行房贷新规，首套房贷首付比例最低已降至20%。此外，若符合相关要求，首套房利率最低可为基准利率的9折。
首付最低两成 利率9折更省钱
据悉，“闽八条”新政发布后，民生银行泉州分行第一时间响应，下调了首套房的首付比例。目前，该行的首套房首付已执行最低2成的政策，利率最低可在基准利率基础上下调10%，二套房首付最低3成，利率最低可在基准利率的基础上上浮10%。
同样执行房贷新政的还有农行、招商等银行。而建行泉州分行相关部门工作人员表示，建行的首套房首付最低20%，首套房利率最低可在基准利率基础上下调10%。如果已婚购房者“无购房、无贷款记录”，但夫妻另一方有过房贷记录，且目前房贷已还清，那么再购房的首付最低可为25%。
以首套房贷款100万、等额本息还款、贷款20年为例，利率下调10%，每月可少付266元利息，20年大约将节省64000元支出。
首付门槛降低 但购房者还得算算账
首付比例降低，对于很多想买房、但目前经济能力有限的购房者来说，算是一个大的利好。购房者小许就说，他看中了一套总价80万元的房子，按照原首付比例需30%，但手头只有20万元存款，迟迟无法入手，现在首付比例降至2成，减轻了首期购房压力。
不过，银行业人士提醒，首付比例降低，意味着月供提高了。
据计算，以购买一套总价100万元房产为例，贷款按揭20年，等额本息还款法，在调整之前首付为30%，共30万元，需贷款70万元，按照最新的基准利率，每月需要还款4581元。调整之后，首付20%，共20万元，月供则需5236元，较首付30%，每月还款多出655元。
因此，房产行业人士提醒，如果是固定收入家庭，还是应该考虑经济条件及今后还款能力，以免房贷压力过大影响生活品质。
