中心城区的商业发展如何？目前的商业业态布局到何种程度，能否满足中心城区市民的需求……
【现象】
商业购物环境不断提升
2008年以前，泉州人消费还普遍集中在中山路、打锡街、南俊巷一带。一到年底，几条核心商业街区经常是人挤人，这种购物场面仍令人记忆犹新。随着眼界的渐宽，越来越多泉州人先后转战大洋百货、丰泽广场、中闽百汇……开启商场购物模式。2010年以后，泉州商业发展进入一个分水岭。当年9月10日，万达进驻泉州正式动工，标志着泉州中心城区的第一大“航母级”城市综合体正式启航。
2013年10月，泉州浦西万达正式开业，H&M、MUJI、ZARA等国际快时尚品牌落户这里，万达影院、乐购超市、电玩城……高大上的购物环境、上千个停车位，拉升了泉州商业购物环境，打开城市的眼界。随后，定位年轻人消费的领SHOW天地也呼之欲出，成为这座城市一个文创特色的休闲场所。
这一切变化，让泉州人的幸福感指数大增。一站式体验购物的业态、丰富多样的餐饮休闲品牌、就近娱乐消费的舒适性和便利度，改变着泉州人的消费习惯。
【变化】
从单一中心到多极引擎
这几年，泉州城市不断外扩，城市功能日臻完善，人口聚集，为商业发展带来更大的契机和挑战。
着眼于市中心板块，中心城区商圈已颇具规模，并初步形成多核商圈格局。今年，市区商业将再添新军，如泉州中骏广场，雄踞津淮街之上，是泉州市区与东海、洛江区经济圈核心纽带，总建23万㎡，打造一个集时尚美食、商务办公、休闲娱乐于一体的新一代高端商务集群，将填补云鹿路一带的商业消费缺憾。36万㎡超大体量的富临新天地，位于城市核心地段，拥有5A写字楼、购物中心、休闲街区（美食街北拓）、公园住宅四大物业形态。该项目与同一条街上的南益广场、皇族金融中心，雄踞在丰泽商圈，巩固并提高该商圈在城市的消费分量。
此外，这两年，文旅商业也在市场上崭露头角，持续发声。位居老城区的开元盛世，打造最具泉州味道的文旅购物公园。兆基光明城也将打造一座5A文旅商业风情区。
可以说，多个商业体在中心城区齐发力，预示着泉州商圈格局从单一中心向多极引擎发展。泉州联德行代理公司副总经理吴晓荣谈道：一方面，老城区传统商贸提档升级；另一方面，新的商业中心扩容裂变，新商业持续入市……泉州商业的辐射能力将不断增强，多核心、多圈层的都市商贸中心正初现雏形。
【发展】
商业地产剧变正到来
占据核心地段的市中心板块，商圈之战纷争四起，多核商圈的现身，对开发提出了更高的要求。
业内人士认为，商业体首先满足的是周边居民的消费需求，辐射范围大概在2公里，随着交通网络的畅通，商业体的辐射范围可以有相应的扩大。商业体在定位规划和商业设计上可以有更多的延伸，找到各自的优势。
开元盛世招商管理公司总经理曾毅表示，当前，泉州商业体量过剩，同质化严重。如果可以充分挖掘区域文化特色，结合本土文化，开拓文旅商业市场，吸引外来旅游者来消费，可以很好地解决需求不足的问题。
泉州中骏置业控股有限公司营销管理部副总经理林柯冉谈道，过去的商业，以销售为目的。现在商业，更考虑商业后续的运营，消费方式转向体验式消费。基于此，中骏广场项目在入市之前，便实行招商先行，打造体验式街区商业。据悉，项目预计4月初对外开放。
相信，在不久的将来，随着市中心商业体的逐步入市，泉州的市民将有更多有趣、好玩的去处，供购物休闲娱乐。聚合着这一股商业发展的能量，一场商业地产的剧变，正在改变着一座城市。
扩容+升级 优化城区教育医疗
古时的孟母三迁，到现代电视剧“虎妈猫爸”高价抢购学位房。教育问题，一直是家长们的头等大事，也是选择房源的一大重要衡量指标。
相比其他板块，中心城区的教育配套一直处于相对成熟的优势。但，也不可否认，随着外来人口的涌入、就学需求的增加，中心城区的教育资源存在名校拥挤、学位紧张等仍需完善的地方。不过，值得一提的是，近年来，在“办好每一所学校，让孩子们在家门口享受优质教育”的美好愿景中，中心城区实施和推广教育“零用地”扩容模式，通过原址扩建、调整腾挪、配建移交等科学办法，盘活有限资源，充分释放扩容空间，加快推进一批新、改、扩建项目建设扩容改造，不断优化发展空间布局，或升级硬件或加强提升软件，今年丰泽区更是新增优质学位4000个，促使教育资源进一步优质化、均衡化。
此外，中心城区的医疗配套，也占尽优势，高度成熟，拥有实力雄厚的三甲医院、专科医院等。随着城市的发展、二孩政策的放开，市中心的医疗配套也在不断完善当中，今年将增逾2000张床位。
不难预见，教育医疗资源正在不断得到升级优化，市中心板块的区域价值今后将越发凸显，竞争力越发强势。
校区扩容改造 教育资源均衡化
“和早年相比，现在教育资源确实丰富很多，学校之间的差距也在缩小。”说起孩子上学，家住湖心街的林先生感慨道，此前划片就读的是湖心小学，当时该校师资与配备觉得不够好，他打算把孩子户口迁入鲤城区父母家。
但，林先生也很矛盾，既不放心把孩子扔在父母家，又顾虑要6年每天接送的烦恼。就在他发愁之时，湖心小学升格为区直属小学，命名为丰泽区湖心实验小学，次年该校还再次扩容建设，师资以及软硬件设施提升很多，他赶紧报名入学，了却了一桩烦心事。
其实，不仅湖心小学，近年来，中心城区的教育空间布局，或不断优化，或不断扩容改造。据丰泽区教育局相关人士介绍，相比教育资源一直更为成熟的老城区鲤城区，丰泽区早些年属城乡接合部，教育配套较薄弱，但加快发展完善的步伐更为迅速。随着投入的加大，丰泽区教育配套已日趋完善成熟，今年新增优质学位4000个，目前公办小学29所，其中区直属小学6所、中心小学8所、基层小学15所，各学校之间的软硬件配套渐渐实现均衡化。
软硬件升级完善 教育配套更成熟
除在原有校区的基础上做升级，家长们担心的上学难、上好学校更难问题，将随着一些学校的新建或扩建，以及学位的增加，变得更容易一些。
去年9月，毗邻浦西万达广场的泉州市丰泽区崇德实验小学正式招生，可容纳30个教学班、1350名学生。今年秋季，丰泽区实验小学潘山校区将正式投入使用，可容纳36个班的学生，未来可以满足片区2.5万常住人口的教育需求。
教育配套更为成熟的鲤城区，近年来同样在力推教育软硬件升级。据悉，今年鲤城区将力推区实验小学（笋浯校区）、区第三中心小学、培新小学、新步小学等学校的教学综合楼改扩建项目，竣工投用后将新增1000多个中小学学位。
此外，在教育信息化应用上，中心城区的中小学校也走在全市前列。“班班通”多媒体教学平台，已覆盖丰泽区34所小学，课堂内容实现跃然“屏”上；录播教室等现代化设备设施的配备，极大地方便教师开展公开课教学等。
另外，针对外来工子女就学问题，泉州市教育局近期也出台2016年秋季中心市区小学、幼儿园招生工作意见，入学条件由“三证”变“两证”，取消“婚育证”。
■医疗
二孩时代来临 医疗配套更贴心
漫步在中心城区，不难找到深耕多年、实力雄厚的医院，拥有三甲资质的福建医科大学附属第二医院（简称“二院”）、泉州市第一医院（简称“一院”）、泉州解放军180医院，一直扎根在城区，服务着泉州人的就医需求。此外，城区还有泉州市儿童医院、泉州医高专附属人民医院、泉州市正骨医院等专科医院。
近年来，中心城区的医疗设施也在不断完善。去年元旦，由原建设大厦改造建设的泉州市儿童医院门诊病房综合楼，正式投入使用。该院儿科多数科室进驻新楼，同时对于新增的“小儿耳鼻喉”、“小儿整形”、“小儿消化”、“小儿呼吸”四个病区，大量投入相关的专业设备，而且新增350张儿科床位；二院、一院除在新区开设分院外，对旧院区的医疗软硬件配套设施也予以升级。
此外，随着二孩政策的放开，相关配套也在升级，做得更贴心。去年底，泉州市儿童医院，就已专门开设“再生育咨询门诊”，为大龄孕妇提供“再生育”问题的咨询和评估。今年，将有更多医院开设再生育门诊，并开通大龄孕产妇技术咨询服务热线。而且，今年泉州将新增500张产科床位，还将开工建设泉州妇产医院和一批社会资本办妇产技术及月子服务机构。据悉，泉州先期已投入1600多万元，改造建设泉州市新生儿救护分中心。另外，今年将新增逾2000张床位。
