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泉州新土地定级和基准地价今起施行 公寓式办公50年

发布时间:2016-09-01  来源:泉州晚报  

  记者从市国土资源局了解到,《泉州市中心市区2014年度土地定级和基准地价》1日起施行。《泉州市人民政府关于实施的通告》停止执行。

 

­  本轮基准地价修编的工作范围为泉州市中心市区(含鲤城区、丰泽区、泉州经济技术开发区清濛园区覆盖的行政辖区范围内用地)。基准地价的用地类型范围包括商服用地、住宅用地、工矿仓储用地及其他用地类型。基准地价年期为:公寓式办公用地50年,除公寓式办公以外的商服用地40年,住宅用地70 年,工矿仓储用地50年,其他用地类型50年。

 

 

­  商服用地 打锡街仍是路线价最高值路段

 

­  本轮商服用地一级区范围与上一轮一致;在原二级区的基础上,将华大片区的泰禾广场、香港城、学府上城范围内用地从原三级区调整为二级区;笋江 路两侧从原四级区调整为三级区;站前东西大道南侧用地由原来的四级区调整为三级区;普贤路东段两侧50米范围内用地由原来的五级区调整为四级区。

 

­  商服用地路线价方面,路线价区段共114条,主要分布于商服用地一级、二级、三级区域,价格区间在2500~35550元/平方米,路线价最 高值路段为打锡街,每平方米为35550元。与上一轮相比,城东世界城商圈、东海大街商圈、万达广场商圈的商业繁华程度提升明显,带动东海大街、安吉路、 宝洲路主要路段路线价平均上涨17.63%。其他大部分路段路线价较2011年度有一定幅度的下降,下降幅度在1%—6%之间的路段居多。

 

­  商服用地级别价方面,与上一轮相比,本轮商服用地基准地价平均下降2.44%。

 

­  住宅用地 华大片区部分用地升为二级区

 

­  本轮住宅用地一级区范围与上一轮一致;在原二级区基础上,将华大片区的香港城、学府上城以及城华南路的冠亚·凯旋门范围内用地从三级区调整为 二级区;北边将站前东西大道两侧用地由原四级区调整为三级区,西边将笋江路两侧用地从原四级区调整为三级区;将泉州经济技术开发区清濛园区范围内用地由原 三级区调整为四级区;将普贤路东段两侧50米范围内用地由原来的五级区调整为四级区,其余五级区的范围与上一轮一致。

 

­  住宅用地方面,普通住宅用地楼面地价的价格区间为620~2605元/平方米。与2011年度相比,普通住宅用地基准地价平均下降 4.66%;别墅等高级住宅用地地面地价的价格区间为2235~10900元/平方米,相比2011年度,1~3级基准地价平均下降1.67%,4~5级 区域由于土地取得成本的加大,基准地价平均增长了4.08%。

 

­  地下空间 地下三层及三层以下部分不计地价

 

­  本轮基准地价规定:对于无收益的设备用房、人防工程,以及商品住宅、商场、办公楼配套的地下公共停车场的部分,不计地下建设用地使用权价格。

 

­  为鼓励最大程度地开发利用地下空间,地下三层及三层以下部分不再计算地价。

 

­  已取得地下空间建设用地规划许可证的项目,应补交的地价款根据对应各用途地上级别楼面地价,进行地下楼层修正后,再依据土地出让金收取标准补缴地价款。(记者 林铭珊)

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