体验和变化是未来商业发展的方向
体验和变化是未来商业的发展方向。11月9日，南益·美岁天地招商发布会暨“对话泉州商业未来”高峰论坛在泉州举行。城市商业论坛特别邀请到知名经济评论家叶檀与《第一财经》总编辑秦朔莅临现场助阵，共话泉州商业新未来。此次活动共吸引了300多名业界嘉宾齐聚一堂，共同见证此次盛宴。
南益·美岁天地招商发布会环节，南益地产与厦门美岁商业建立战略合作，这是年内继泉州星光耀广场与万达商业轻资产合作后，泉州第二个购物中心的轻资产项目强强合作。此次论坛环节为第四届丰泽购物节系列活动之一，由丰泽区人民政府主办，丰泽区商务局、丰泽区商贸业行业协会协办，南益·美岁天地承办。
定位高端 泉州国际轻奢名品中心 明年下半年开业
“在福建的名品消费中，泉州消费能占到40%。”南益地产徐小姐认为，很多泉州人特地跑到厦门、香港甚至国外消费中高端产品。
知名财经评论员叶檀女士则说，泉州人口多而且产业经济发达，GDP位居全省第二，有钱人满大街都是，但是在她看来，泉州的城市特色并不鲜明，大部分富豪跑到外地消费，而且泉州的人均本外币存款并不高，这是一个奇怪的现象。消费者其实是愿意花钱消费的，只不过是希望购买到性价比高的东西。要把本地消费留在当地，商家就要尽可能地提供同等价值的商品，使它的信用度和健康度让消费者能够接受。对于本土高端消费者来说，更多的是追求享受国际高端产品。不过，要提升城市的商业水平，还需提升城市的文化品位和对外形象。
据了解，位于泉州商城商圈，南益·美岁天地为泉州市场引入众多国际轻奢名品。发布会上，除潮福城大酒楼、Merryseason每时美季精品超市、映联万和影院等主力商户相继亮相外，更大的惊喜是为泉州首次引进hmv、Calvin Klein、G Givenchy、ESCADA sport、RIMOWA、Montblanc、Love Moschino、Vivienne Westwood等国际知名品牌。这里许多品牌都是第一次进入泉州市场，这从侧面说明了泉州的商贸业者，正在努力提升本地商贸品牌高度，希望能将中高端消费留在泉州。
据南益·美岁天地负责人介绍，这仅仅是一个开端。南益·美岁天地预计在2017年下半年开业，在后续的招商工作中，还将有更多的国际名品进驻商场。
轻资产合作 开创泉州高端商业新模式
“近年来，泉州市以转型升级、跨越发展为主线，以提高发展质量和效益为中心，致力将商贸业打造成经济转型发展的新引擎。丰泽区抓住商贸业发展新契机，立足中心城区实际，大力发展现代商贸新业态，推进浦西万达广场、中骏世界城、东海湾城市综合体等商业综合体繁荣发展，成为泉州商业新地标，中心城区、东海、城东三大核心商圈、十大商业片区的新格局不断壮大和优化。”在城市商业高峰论坛，丰泽区人民政府副区长施蓬勃表示，2015年丰泽区社会消费品零售总额212.5亿元，比增12.3%，为丰泽区成为全市服务业比重超过60%的县(市、区)做出重要贡献。政府也在积极引导转型发展。
南益相关负责人表示，寻求与厦门美岁合作，主要是看中美岁商业拥有28年的高端商业运营经验、资源及团队，厦门免税商场和厦门磐基中心就是成功案例。
此次南益地产和美岁商业的合作，采取的是合资联营的深度合作方式，双方共享资源，共享盈利。
轻资产合作 或能拯救综合体过剩
目前在泉州市区的商圈有浦西万达、中骏世界城、新华都东海湾生活广场、润柏香港城，明年东海泰禾广场、南益·美岁天地即将入市，市区以外的县市商业广场也不断崛起。泉州大型购物中心商业面临着同质化和产量过剩的压力。
根据物业机构莱坊的统计数据显示：2014年国内主要城市综合体个数达885个，较2013年增长24.47%;2015年主要城市的综合体数量突破1000个;至2018年，商业综合体的年供应量将达到1200个。
重成本经营的商业综合体近几年又饱受电商冲击，商业地产经营处境越来越难。在这种情况下，去年7月份，万达提出“轻资产转型”，关闭部分严重亏损的百货业，寻求轻资产合作模式。
南益·美岁天地常务副总经理吴松涛认为，品牌地产商与资深管理方的强强合作，可以在人才、商业资源上实现优势共享。在商业招商中，如今商户更加看中的是后期管理经验和运营能力。轻资产合作方式是目前较为理想的商业合作模式。一个好的商业模式，不仅具有稳定的商业团队和独特的企业文化，还可以减少地产商在摸索中需要花费的成本。不过，在轻资产的合作中，关键要找到地产方和管理方的利益平衡点。在近期，轻资产的强强联合模式能较好解决地产商专业性不足和运营难问题。
记者了解到，目前厦门建发地产也专门成立轻资产运营公司，已经在南宁、厦门翔安等地有3个轻资产项目合作。（刘建锋 文/图）
