10月，泉州楼市卖出全年最多的住宅，同时也是历史之最，进入11月，继续延续市场看多势头，部分项目更是频频传出短时间即热销数百套的消息，甚至有人戏称：“一天的去化速度，之前得干一年。”到底是谁撑起了泉州楼市半边天?
业内人士表示，泉州本地常住人口依然是成交主体的主力军，但来自厦门及外来区域的购房者比例也显著上升，吸引这部分购买力外溢泉州，主要还是泉州目前与经济发展水平不相符的价格倒挂，以及外来一线房企与本地品牌房企携手，其楼市开发水平后期可期。值得注意的是，除了城市购房主体比例有所更迭，购房者对板块的选择也已倾斜，周边主流价值板块上位，板块均价日益逼近中心市区的成交均价。
晋江百信御江帝景实景图
多项目热销频传
近期的泉州楼市，真是火起来了。10月，泉州楼市卖出全年最多的住宅，同时也是历史之最。而11月，紧接10月的热销势头，多项目依然积极去库存。
在近期这波市场行情，不仅有品牌房企的顺势带动，如位于东海板块的碧桂园·天玺湾，10月初推出1504套房源，均价10000—12000元/平方米，引发数千人抢房，也在一定程度上将更多购房目光聚焦在东海板块，多项目营销齐发力，形成联动效应;同理，位于城东—洛江板块的泉州保利城，终于在10月底启动首期开盘，推出738套房源，即使均价高达14000—15200元/平方米，也基本售罄，业内人士表示，这对整个市场更大的意义，是给予购房者对后市看多的信心。
进入11月，各主流价值板块依然去化良好，甚至不少项目已经面临无房可卖的境况，如东海湾·十二宴热销户型已所剩不多，百信·御江帝景住宅产品只剩几十套，多数还是高楼层产品。另外，全新入市开盘的项目，如泉州万达银座上周末开盘，推出创意37-63㎡LOFT挑高公寓235套，折后均价12000多元/平方米，受益于万达商圈，小户型、高附加值产品颇受市场追捧。
值得注意的是，近期也有不少项目频频传出热销佳话，如晋江宝龙·城市广场单身公寓半个月时间，热销数百套，成交额达2亿多元，去化速度远超以往任何时候;中骏商城、中骏·黄金海岸、永春碧桂园等项目也频传短时间即去化数百套的消息。
外来客户 占比不可忽视
这样的市场去化速度，市场风向看多也是转瞬即来，到底是什么原因吸引购房者纷纷出手呢?
实际上，走访市场发现，在近期不少项目的成交客户中，外来客户占总成交客户不可忽视的份额。据权威机构统计数据显示，10月泉州成交客户主体，泉州常住人口占比72%，厦门常住人口占比12%，其他城市人口(除泉厦)占比16%，甚至部分项目的成交客户，厦门及其他外溢购买力占比份额更高。
对此，百信·御江帝景营销副总监邱斯娜表示，购房不再落户，以及近期厦门限购、达到历史峰值的超高房价，使得部分购买力外溢。泉州作为海西经济强市，而价格却呈现倒挂的现象，根据中国房价行情网发布的福建各县(市)区房价排行，泉州9月最新房价8147元/㎡，全省排倒数第四，显然其作为“价值洼地”，还有非常大的想象空间。
更重要的是，泉厦城际交通越来越便捷，而泉州楼市开发水平也显著提升，这对自住还是投资者，都有一定的信心保障。近年来万科、世茂、泰禾、保利、建发、碧桂园等外来一线品牌相继进驻泉州，无论是产品设计还是居住、投资理念等，进一步影响泉州楼市开发，而在市场竞争下，泉州本土实力品牌房企也不断提升品牌实力，如东海湾、南益等，旗下产品也备受购房者认可。
另外，在当前的经济形势下，房产作为传统投资产品，其保值增值性还是具备较高的投资参考。刺桐1号策划经理黄秋萍表示，从泉州租赁市场来看，繁华路段的租金收益率不低，且不愁租，这从泉州几大商圈住宅、商业产品价格居高不下就可明显感受到。
80后已婚家庭 成购房主力
值得注意的是，在近期的市场行情中，记者发现，除了城市购房主体比例有所更迭，购房者对板块的选择也已倾斜。
如果说几年前，东海、城东—洛江板块等周边楼市板块，还是作为泉州楼市的一个想象洼地板块，很多泉州本地购房者，从心理层面并不认可这些板块的楼市开发。那么近期的市场行情，则用一个个项目的热销事实，如东海泰禾广场、东海湾、碧桂园·天玺湾、泉州星光耀广场等，进一步证明东海、城东—洛江等板块楼市，正式被泉州及厦门等外来购房者青睐。
“越来越多的购房者，将家落地在周边主流价值板块，多是看好板块舒适安稳的居住环境及品牌房企先进的开发水平。”嘉琳广场营销总监余震表示，中心市区楼市最大优势在于各项配套已很醇熟，生活工作便利，但高峰时期的交通常让人很苦恼，同时很多住宅年限已高，商住混杂，对于改善型购房者并不是很适合，所以在近期品牌房企集中推盘的市场期，越来越多的本地及外来购房者青睐周边主流价值板块，这也体现在这些板块日益逼近中心市区的成交均价。
同时，据权威机构统计数据显示，80后正成为购房主力军，占比近6成，购买需求多是自住，已婚小两口买房需求强烈，且随着二胎政策放开，更倾向于购买中大户型，特别是泉州本地购房者多在市中心已有住宅，落户到周边主流价值板块更是倾向于购买中大户型。（记者 殷欣）
