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泉州楼市迎“红三月” 业内人士:可关注被低估板块

发布时间:2017-03-30  来源:东南早报  

  上周末开始,泉州楼市再现许久不见的推盘潮。仅周六一天,多个主流价值板块品牌项目齐齐发力,形成四盘联动的热闹形势,且各大项目此次推出的产品皆是市场关注许久的拳头新品,无论是户型赠送率、小区内外配套等,都主打高性价比,取得不错的销售佳绩。而从成交客群来看,几大项目销售现场反馈的消息显示,原本异地购房热情有所缓和,但近期市场再推新品,厦门、福州等地的客户在泉购房比例有所上升。

  值得注意的是,一面是市场看多泉州后市,另一面,各地政府收紧调控声音四起,福州、厦门等地楼市近期调控政策频频出台,业内人士表示,调控大刀高举高落,是要“管住炒”,更是为“保障住”,最重要的是给市场降降温,保障楼市更理性健康发展。

 

  (陈起拓 摄)

 

  一日四盘 市场再现开盘潮

 

  从上周末开始,泉州楼市再现开盘潮,仅周六一天,就有四盘齐齐联动,或开盘或启动全新组团预约,且都取得不错的销售业绩。

  上周六一天,泉州楼市多个品牌项目发力,各主流板块热闹不已:

  东海板块:东海泰禾广场新天地二期升级铺火爆开盘,认筹客户近千组,创下开盘揽金4.3亿元的商业佳绩;东海湾十二宴二期——家二代,秉承一期新中式风格血统66—143平方米高拓展户型启动预约,户户多赠一房,再度引发火热预约;

  城东板块:千呼万唤始出来,泉州保利城一期最后两栋1#及7#楼开盘,推出82-105㎡三房、117㎡四房及112-132㎡复式共计250套房源,其中平层产品价格为14500元/平方米—18000元/平方米,复式产品价格为16000元/平方米—19000元/平方米。此次开盘采取手机线上选房,开盘当天参与秒杀910人,全部产品秒杀完毕;

  桥南板块:百捷·中央公园压轴力作——御府组团首期盛大公开,推出87—143平方米高利用率房源,超千组客户排队买房,开盘当天去化约3.9亿;

  南江滨板块:前日,百信·御江帝景全新组团——太阳城首期盛大开盘,其新售楼中心也正式对外开放,推出3#楼及6#楼101—154平方米纯一线江景房,折后均价约9300元/平方米,现场人气火爆,并临时再加推一栋,开盘当天房源基本售罄。

 

  百信·御江帝景开盘现场

 

  百捷·中央广场开盘现场

 

  排队秒杀 拳头产品燃起市场热情

 

  从此次开盘潮的整体情况来看,市场看房买房热情不错。百捷·中央公园开盘当天原本安排客户早上7:30进行签到,但是从开盘前夜九点多,已有客户来到营销中心排起长队;泉州保利城此次开盘采取手机线上选房,250套房源从开始选房到结束,历时45秒;百信·御江帝景全新组团太阳城原本计划只推出两栋楼,其产品全部售罄后仍有300多组客户候场,开盘当天下午又临时加推一栋楼。

  另外,从产品性质来看,这波开盘潮推出的产品,大多是品牌项目酝酿已久的明星拳头产品。如东海泰禾广场新天地二期升级铺,近期的优惠政策非常诱人,即五年委托租赁,年收益达9%,无理由退房享10%补贴,再加上距离今年9月商场开业倒计时在即,88米“泉州之眼”摩天轮已璀璨亮灯,水秀表演广场雏形已成,赢得不少投资商业市场客户青睐;东海湾十二宴二期——家二代,此次户型格局方正,赠送率也很高,关注东海新市府板块的客户早早就去预约认购;而百信·御江帝景、百捷·中央公园压轴力作——御府,此次的全新组团在景观视野、商业及教育配套等方面,也更胜前期产品一筹。

  值得注意的是,从成交客群分析,从这几大项目销售现场反馈的消息显示,原本异地购房热情有所缓和,但近期市场再推新品,厦门、福州等地的客户在泉购房比例有所上升。泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示,此次再推新品预约,就有10%左右的厦门客户过来办理预约。

  “此次开盘确实有不少厦门客群成交,成交比例较以往开盘有所上升。”百信·御江帝景营销副总监邱斯娜表示。

 

  调控声起 呼唤市场理性健康发展

 

  一面是市场看多泉州后市,另一面,各地政府收紧调控声音四起。厦门楼市4天内调控两度升级,先是本月24日颁布厦门市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房),且新购买住房的,需取得产权证后满2年方可上市交易,紧接着前夜又加码调控,执行“认房又认贷”的差别化住房信贷政策,且对无法提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停向其销售180平方米及以下商品住房,该通知自3月29日起执行;

  而福州也发布限购新政,新政要求:二套住房商业性住房贷款首付比例不低于50%,同时要求非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房,取得不动产权证未满2年的不得上市交易。另外,还要求非本市户籍居民不得通过补缴个税或社保获得购房资格。该通知自3月29日起执行。

  对此,业内人士表示,从去年中旬至今,各地楼市纷纷进入上升期。政府调控接连出台,要“管住炒”,更是为“保障住”,最重要的是给市场降降温,保障楼市更理性健康发展。

  对于仍有自住需求的购房者,业内人士还有哪些购房建议呢?百信·御江帝景营销副总监邱斯娜表示,购房者不妨多关注价值还未真正起飞的主流价值板块,如南江滨板块楼市,与泉州浦西万达广场商圈、丰泽广场商圈仅一座桥不过十分钟左右的车程,还可享一线滨江资源,住起来舒服、出行也很便利,而当前的价值还未被真正激发出来。有兴趣买房的消费者建议关注这个区域的品牌开发项目。此外,浮桥、双阳等板块也以不错的性价比获得市场青睐。(早报记者 殷欣)

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