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2017泉州土地供应出炉 各房企拿地热情不一

发布时间:2017-03-31  来源:闽南网  

  日前泉州国土资源局关于《泉州市中心市区2017年度国有建设用地使用权招拍挂出让计划公告》新鲜出炉,城东、东海等区域的明星地块引发了业界的极大关注。

 

  今年第一季度的楼市可谓是火热异常,库存去化速度加快。而此轮的市中心供地计划出炉,在当前的市场行情下,开发商们是如何看待这轮供地计划呢?此轮供地计划对于市场会起到降温作用吗?

 

  业内人士认为,开发商是否会积极参与拿地,这还要看房企的发展战略规划。

 

  2017年度泉州市中心市区国有建设用地供应计划总量

 

  商服用地59.945公顷

  工矿仓储用地115.4062公顷

  住宅用地94.6758公顷

  公共管理与公共服务用地118.7565公顷

  交通运输用地99.0158公顷

  水域及水利设施用地125.7513公顷

  特殊用地1.3公顷

  住宅用地包括:棚户区改造用地22.2029公顷,限价商品住宅用地3.14公顷,中小套型商品住房用地69.3329公顷

 

  数据:

  37宗地块拟供应 商住用地19幅

 

  根据公告,泉州市中心市区2017年度国有建设用地使用权招拍挂出让计划项目37宗,土地面积约3361.88亩。其中:第一季度计划招拍挂出让项目4宗,土地面积约338.07亩,但目前第一季度即将结束,业内人士预计这四宗项目将面临流产;第二季度计划招拍挂出让项目12宗,土地面积约395.66亩;第三季度计划招拍挂出让项目11宗,土地面积约1022.77亩;第四季度计划招拍挂出让项目10宗,土地面积约1605.38亩。

 

  海都记者根据国土局的公告与此前媒体的报道,梳理了2015至今每年的土地供应计划与最后的土拍项目发现,今年泉州土地供应量与去年相当。其中2015年供应量为49宗,而2016年与今年均为37宗。

 

  在土地供应计划里,海都记者注意到,去年的泉州城东没有土地供应,而今年则出现了高达833亩的土地供应计划,其中3幅地块具备入市条件。而反观近年来备受关注的东海片区,去年未出让的法石、会展地块一如既往地出现在年度供应计划里。

 

  业内:

  今年泉州土地供应有望被推动

 

  另据数据统计,2015年泉州市中心计划出让49宗,实际成交10幅地块;2016年泉州中心市区计划出让37宗地块,实际成交6幅地块。今年泉州开发商们的拿地热情能否高涨起来呢?这也是最近几日泉州开发商们探讨最多的话题。

 

  冠亚集团企划营销管理中心总监林谋章表示,统观近两年泉州的土拍成交金额,再加上今年市场行情好,可销售的库存面积逐渐缩小的情况下,泉州今年土地供应将有望被推动,有实力的开发商拿地意向应该会比较大。

 

  “开发商是否会积极参与拿地,这还要看房企的发展战略规划。”林谋章表示,实力房企深耕泉州就会有拿地计划。而对于本土开发商而言,主要看去年楼盘的去化情况。“近几年来泉州本土的开发商步伐走得越来越稳健,价格太高的话基本不会入手。”

 

  而相比泉州本土房地产而言,有深耕泉州意愿的外来房企拿地意愿则是跃跃欲试。“目前市场上比较关注的地块,大多集中在主城区,东海、城东、洛江这一带。我们关注的范围会更广一些,比如还有北峰和桥南的地块,都是重点想继续布局的区域。”泉州万科房地产有限公司总经理何沁石表示,对于近年来一直在深耕泉州市场的万科房地产来说,今年他们关注的范围不止集中于泉州市中心位置,关注点相对广泛。“今年万科集团对于泉州投资的热切度应该来说是高涨,2017年万科希望在泉州能够获取更多的项目。”

 

  与万科一样盯着泉州土地供应的还是保利地产。“泉州房地产一直都是健康稳健地发展,因此有合适的地块我们都会考虑。”保利地产泉州区域营销总监涂小欣表示,保利地产深耕泉州的意愿很强烈,今后还会继续布局泉州区域的发展。

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