近期泉州楼市，品牌房企频频推出商铺产品。如此集中式的商铺公开入市，在以往市场都是不多见的。业内人士表示，住宅市场环境因素再加上住宅整体库存不足，开发商将销售重点转向与项目配套的商铺产品，促使上半年商铺集中入市成交上扬成为一种趋势。
值得注意的是，这波商业产品集中入市，折射出当下投资者投资观念的三大转变：首先是商铺自用比例有所上升；其次是对商铺区域的考量，从倾向于“唯市中心论”到纷纷看好主流价值板块核心商圈的发展潜力，如东海板块、城东—洛江板块；最后是具体到商铺产品本身，从传统临街商铺到青睐商业综合体及社区商铺。从这些转变中，我们可以发现商铺投资已经摆脱以往的“传统审美”，也是随着时代和市场的变化而变化的。
东海泰禾广场新天地商铺效果图
御花园金街——打造泉州原创慢生活风情街
商铺产品近期扎堆入市
近期，商铺产品市场开始抬头，近期更是扎堆入市，热潮涌动。
东海板块的商业市场最是火热。继新天地一期商铺全线热销后，东海泰禾广场30㎡-120㎡新天地二期升级铺，5年委托租赁，最高可达9%的年收益以及无理由退房10%补助，全城抢购中；
东海湾·御花园33—89㎡金街现铺火热发售中，其扼守东海大街与滨海街、东宏路黄金十字路口，已有品牌龙头商家进驻；
碧桂园·天玺湾推出30—70㎡金街旺宅，据悉，这是该项目近万人口超级大社区的唯一规划商业项目，且为市面上独一无二的住宅70年产权，稀缺性尽显。
城东—洛江板块，泉州星光耀广场未来星·亲子成长主题商业街火热入市，推出32间、约19㎡起临街金铺，6年包租等商业返还模式最大程度保障投资者收益，备受市场期待。
“受市场因素影响，部分资金开始转向商铺投资，因此出现商铺扎堆入市现象也在意料之中。”业内人士表示，市场因素再加上住宅库存不足，开发商将重点转向与项目配套的商铺，促使上半年商铺集中入市成交上扬成为一种趋势。
市区街铺不再是“香饽饽”
市民吴小姐近期频频实地考察泉州多个综合体项目。“投资商铺，看中产品投资价值是一方面，更重要的是，考虑到以后很可能想自己做点小生意，醇熟商圈的店租太高，与其给房东打工，不如自己看准商铺下手一套，还能有长远的投资回报价值。”吴小姐这样告诉记者。
实际上，市区几大商业体的营销中心相关负责人也都表示，投资客群中，商铺的自用比例明显提高。这其中，有品牌企业考虑择址做企业全新旗舰店的，也有个体商户想创业的，因此会从商铺所在项目的整体形象定位及个人的生活工作圈来多加考虑。
除了商铺用途有所改变以外，和以往相比，还有两个方面的不同：一方面体现在商铺所在区域的考量，以往泉州人投资商铺，倾向于“唯市中心论”，即主要青睐中心市区的传统街铺。然而，此次推出的商铺产品主要集中在周边主流价值板块，且从当前预约及销售情况来看，均取得不错的市场反馈。由此不难感受到，投资者纷纷看好主流价值板块核心商圈的发展潜力；另一方面，则是具体到商铺产品本身，以往市场推出的商铺产品，多是传统街区商铺，而当前集中入市的产品，多是商业综合体规划配套内的街铺，如东海泰禾广场、东海湾、泉州星光耀广场等，以及受益于大型社区自带流量的社区商铺，如碧桂园·天玺湾等。
商铺投资要看“脸”
那么，面对众多的商铺产品，购房者又该如何投资呢？其实商铺投资也是要看“脸”的。
“商铺选择，首先应考虑区域整体发展潜力。”泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示，商铺产品归根结底要有持续不断的客群消费，基于良好发展前景区域的繁华商圈，本身有较为庞大的人口居住基础，如东海板块——泉州市府核心板块，再加上强大的板块吸附能力，才能为商铺带来持续不断的人气。
其次，商铺产品所在项目的商业配套、不断完善的规划建设。对此，东海泰禾广场营销总监薛理文表示，如东海泰禾广场，由泰禾双MALL、泰禾新天地、摩天轮游乐广场、鼎级商务集群、泰禾首玺五大核心板块构成，目前6大主力店“大有码头、古德菲力健身馆、泰禾影城、MELAND儿童成长乐园、欧悦冰雪乐园、星际传奇动漫游戏主题乐园”已启动装修，福建最大的水秀广场于5月20日开放，摩天轮将于7月初正式对外运行。
泉州星光耀广场营销总监王琨则表示，一方面，看商铺所在街区的整体规划、定位、运营，主体性规划+专业团队运营，比数字化的回报率更有保障；另一方面，处于交通出入口附近、小区出入口、人流量大的地段商铺，人气相对更有保障。
“线下实体店对比线上电商的最大优势，应该是体验式服务和电商无法提供的人情味。” 碧桂园·天玺湾营销负责人林朝晖表示，特别针对自用型投资商铺的用户，线下商铺的经营更应该像一位社区管家，这也是社区商铺的生命力所在。
（记者 殷欣）
