昨日，国家统计局发布了2017年5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。5月份，70个城市中新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅比上月回落的城市分别有29和18个。其中，一、二线城市同比涨幅回落尤其明显，三线城市总体有所升温。
一、二线城市 房价涨幅连续回落
国家统计局发布的数据显示，5月份，15个一线和热点二线城市房地产市场基本稳定。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.5至6.4个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平，5个城市涨幅在0.5%以内。
同时，5月份，70个城市中新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅比上月回落的城市分别有29和18个。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落，5月份比4月份分别回落2.2和1.7个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落，5月份比4月份分别回落0.8和0.5个百分点。
“5月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现，15个一线和热点二线城市房地产市场基本稳定。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟说。
各地楼市交易量
同环比双双回落
中国指数研究院发布研报分析称，与去年“9·30”相比，本轮调控从一、二线热点城市扩散到三、四线城市。同时这一轮调控政策也呈现出新的变化，表现为中心城市和周边城市政策同步调控，形成“合力效应”。
调控政策趋紧的直接结果就是各地楼市交易量同环比双双回落。中原地产数据显示，5月全国重点城市商品住宅成交面积整体小幅回落。中原监测的40个重点城市数据显示，5月成交量较上月大降12%。其中，一线城市环比下降5个百分点，二线城市下降13个百分点，三、四线城市环比下降11个百分点。整体较去年同期值下降32%。
以一线城市为例，5月份北京市一手商品住宅总成交套数为3507套，环比下降17%;上海2016年平均每个月二手房交易量约3万套，但今年3月份仅成交2万套，4月份成交1.5万套，5月份更是降至6000套。二手房市场明显下跌说明本轮调控后，在需求端住宅正回归居住属性，越来越多的投资客离场。
房价上涨城市
全部为三线城市
中原地产首席分析师张大伟分析称，从国家统计局发布的数据来看，三线城市房价涨幅明显，上涨城市基本全部为三线城市和部分西部二线城市，如蚌埠、北海、湛江、哈尔滨、沈阳、西安、九江、济宁、宜昌、徐州、扬州、温州、常德、金华、洛阳、宁波等。
“一线城市环比下跌，二线城市环比持平，三线环比扩大，这也体现了当前楼市的特点。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，目前，三线城市房价上涨态势比较明显，与这些城市对于楼盘预售的管控政策不多有关。严跃进称，从城市排行榜来看，5月环比增幅前三名的城市为蚌埠、北海和湛江。这些热点三线城市，市场交易相对活跃，因此价格也有所抬头，预计后续可能会有政策出台调控市场。 (新华 中新)
