随着周边板块多个项目开盘加推及多幅土地出让，5月的泉州楼市逐步进入“供需两旺”的状态。上周泉州中心城区及周边板块共计不少于6个项目开盘或加推，去化不少于1679套住宅。
而2018年泉州中心城区首场土拍也在上周五鸣锣开拍，其中，中南置业摘得位于泉州市经济技术开发区的2018-1号地块，成为今年内第三个首入泉州的30强房企;与中南同期拿地的还有世茂，其将位于鲤城金龙街道的2018-2号地块收入囊中。除此之外，上周在土拍市场上有所斩获的还有中骏置业，其竞得晋江内坑一幅商住地。
业内认为，随着“竞地价限房价”等土拍模式推广，预售均价的控制倒逼房企加速供货以缩短财务成本，因此，快节奏去化会渐成主流。
六个项目入市 楼市供应加快
5月21日-27日，泉州中心城区及周边板块共计6个项目新品入市或加推。从地域来看，晋江是供应主力，共计有宝龙世家、天骏壹品、晋江中航城·天骏三个项目新品入市;从时间节点看，5月25日是放量高潮，有台商区的隆盛御湖湾、晋江的天骏壹品和中航城项目三个项目入市，当天共计去化1004套住宅。
典型项目的去化状况中，5月25日位于台商投资区湖东板块的全新项目隆盛御湖湾首批548套住宅房源正式入市。本次推出的为项目一期3#、5#、13#和15#四栋住宅。本次开盘采取电子摇号方式，每批次10名，每组客户选房时间5分钟，共计83轮。截至当天下午13时30分，共计去化住宅548套。
在去化主力板块晋江区域，宝龙世家、天骏壹品、晋江中航城·天骏三个项目共带来666套住宅，其中120平方米以下住宅共426套，占比近64%，可见主打刚需的产品仍是市场供应主力。
此外，中心城区的南益名士华府、万科悦城也于上周正式启动认筹，两个项目同样将延续4月宝嘉誉峰、建发珑玥湾二期的模式，以“保刚需”的方式进行公证摇号。其中，南益名士华府共计推出复式住宅185套，万科悦城项目是今年内的第二次开盘，共计带来264套住宅的新增供应。
多个地块出让 中南首入泉州
市场的需求也助推了土拍市场的快节奏供应，仅上周，泉州中心城区及周边板块便有3幅地块入市，分别位于晋江内坑、泉州市经济技术开发区、鲤城江南板块。
首先登场的是位于晋江内坑的晋江市P2017-38号地块，5月24日的土拍吸引了中骏、保利、世茂、坤发等4家竞买房企参与角逐，最终，中骏摘得该地块。该用地采取“限房价，竞地价”竞拍方式出让。事实上，该地块是5月以来晋江出让的第七幅地块：5月4日，华闽投资竞得陈埭镇鞋都片区地块，另有个人买家在当天竞得金井地块;此后，荣誉酒店集团、永隆文旅分别于5月9日、5月16日竞得陈埭鞋都片区地块;还有5月18日，连捷、阳光城分别以“摇号”方式竞得晋江池店南片区地块。
除了加快供地的晋江，2018年泉州中心城区的首场土拍也于上周进行，泉州市经济技术开发区及鲤城两幅优质地块成功出让，备受业界关注。
其中，首入泉州的中南置业摘得位于泉州市经济技术开发区的2018-1号地块，该地块位于万科悦城旁，与在建的泉州市第二实验小学开发区校区仅一墙之隔。随后出让的是2018-2号地块，包括宝龙、保利、中骏、世茂、宝嘉、自然人在内的7家竞买人参与竞拍。最终，世茂竞得该地块。
土拍集中放量 县域渐成热点
相对于中心城区，当前泉州楼市供应的主力在晋江、惠安、南安、石狮等周边县域，中心城区供货则略显不足。
初步统计显示，春节以来，中心城区开盘的项目仅有碧桂园汇悦台、绿创山语城、世茂璀璨天城二期、万科悦城、宝嘉誉峰、建发珑玥湾二期等项目，以及刚刚结束选房的南益名士华府、摇号阶段的万科悦城。而市场关注度颇高的万科城市之光二期、东海湾十二宴二期、东海湾三街四坊、中骏御金台等项目，基本都要下半年才能推出。
二级市场的走势也蔓延到了土拍市场。除了前文提到的中南置业外，在今年内首进泉州的30强房企还有旭辉和金茂，其中，旭辉于4月20日摘得石狮2017S-40地块，金茂则在3月28日的那场重量级土拍中成功摘得台商区百琦湖畔S2017-07号地块，首度落子泉州。
“加快布局，增加土地储备是每家房企的目标，所以，土拍中竞得心仪地块的难度可想而知。”东海开发副总经理梁军毅认为，在限房价竞地价的情况下，房企们对土地依然渴求，一来是二级市场的映射，二来是基于房企的战略目标和定位。
可以预见的是，随着县域土地集中放量，接下来会有越来越多实力房企进驻县域、乡镇，带动区域人居水平的升级提档。（记者 黄榕凯）
