泉州楼市从去年12月几个明星楼盘上演年底版“速度与激情”之后，即进入相对平静的状态。进入2019年，传统的“开门红”在宝嘉誉峰、天悦壹号等项目的开盘和认筹中得以保留些许，土拍市场也呈现出相对冷静的态势。
业内人士普遍认为，一二级市场的平稳开局为后市定下了基调。而与往年相比，今年春节假期的泉州楼市似乎较为冷静，不仅铺排营销节点的项目不多，往年常规的营销活动也削减了不少，楼市进入“半休假模式”，往年表现活跃的返乡置业热潮在大部分区域也明显降温。
营销活动减少 春节楼市表现冷静
在春节假期之前的2018年12月，泉州中心城区共计迎来中骏御金台、东海湾门第、万科麓城等多盘新品入市，可谓供需两旺;2019年伊始，随着江南板块宝嘉誉峰的“跨年认筹”，中心城区住宅“首演”顺利落幕;紧接着，同属江南板块的世茂大唐云璟，以及市区宝洲街的天悦壹号院等项目，也开始新批预售。
而进入春节假期，与往年几乎所有开发商一边高喊“春节不打烊，闹腾过大年”的口号，一边不断铺排春节假期的营销活动和推盘节奏有所不同的是，今年春节的泉州楼市显得“高冷”了不少，除了每天应景地推出项目宣传画面发发朋友圈，线下活动安排明显减少，宣传和拓展春节返乡置业潮的热情也减退了不少。而一些项目早在节前就表示，受市场影响，今年的春节假期恐怕要开启真正的“休假模式”，售楼部正月初三开始安排人员值班，但现场活动会等到节后再考虑重新启动。
返乡置业退热 成交相较去年降温
克而瑞发布的数据显示，春节前及春节期间(1月28日-2月10日)，泉州楼市成交量价波动较大。区域成交方面，受春节假期影响，商品住宅成交三区挂空，仅丰泽、洛江及泉港区有新增成交。值得关注的是，往年贡献较大比重的返乡置业成交今年明显退热，多个项目表示，今年过年返乡客户大幅度减少，置业热情和意向度也减弱很多。只有个别项目凭借综合优势和优惠促销，成功吸引了部分返乡人潮。百信·御江帝景营销副总监邱斯娜告诉记者，节前几天和假期后期开始，月亮湾项目每天都有超过5套的成交，其中大部分是来自安溪的返乡客。
业内人士分析指出，去年春节期间因为一二线城市房价上涨，带动板块轮动，从而推动三四线城市出现返乡置业高峰。但去年下半年以来，楼市有所降温，特别是棚户区改造需求下滑，引起三四线城市楼市降温。这导致许多三四线楼市在今年春节期间开启了观望模式，也使很多重仓三四线城市的房企销售乏力。
置业需求细化 市场竞争愈加激烈
2019年开春，楼市开局冷静，基调平稳，市场更趋于理性。对刚需和改善型的购房者而言，相较于前两年的市场，他们拥有更多可选择的机会和产品。
而对开发商而言，市场走向分化，行业和城市建设的发展要求更高品质的项目和产品，置业者的需求也进一步细化。这将是一个竞争愈加激烈的市场，无论地块筹备还是做项目，都更加考验房企的战略眼光和操盘策略。
而土拍市场，2019年开春，泉州区域的土拍大戏有望于3月15日在晋江鸣锣开拍。届时将登场的晋江P2018-35号地块属于明星地块，位于池店南，地处泉州环湾核心区域，将采用“限房价竞地价”的方式出让。不少房企高度关注该地块，但在拿地的过程中也较为谨慎，毕竟在如今许多大房企高周转的模式下，从拍地到成功运营一个项目，拼的是真正过硬的“实力”，从规划到产品，再到服务，缺一不可。
业内人士认为，随着调控的深入，趋于理性的市场带来的便是分化的加剧，有限的购买力将主要集中到附加值高的区域和产品上，“产品和服务依然是跑赢市场的关键!”(记者 黄嘉琳)
