如果说2月的泉州楼市，房企多在整装待发，那么进入3月后，各大板块的标杆项目携手入市，集中式推盘。值得注意的是，东海板块，住宅产品仅有海宸尊域二期住宅新品或将于本月入市，其他项目推盘节点或定在5月~6月;而次新价值板块诸如鲤城江南板块、洛江·万安板块、城南板块等，或是全新项目公开产品信息，或多个新盘新品齐上阵，好不热闹。
业内人士表示，当下楼市的竞争，可说是“产品主义”的回归，即建立在对客户的理解与对未来趋势的预判上，有更多附加值的产品户型，才是应对调控与竞争的“超级IP”。
主流板块鲜有新品 次新板块动作频频
记者走访市场，发现3月泉州楼市或将迎集中式推盘。然而，主流价值板块依然少有新鲜血液供应，大多数项目推盘节点或定在5月~6月，新崛起的次新价值板块则动作频频。
东海板块，海宸尊域二期住宅新品300多套房源，主力户型112~147平方米三至四房，预计将于本月开盘;其他标杆项目诸如东海湾·门第、上实 ·海上海二期等推盘节点或定在5月~7月。
洛江万安板块，南益纯新盘南益·清源春晓全新亮相，主推户型为67~152平方多变户型及132~152平方米叠加美墅，其营销中心将于本月开放。
鲤城江南板块，宝嘉·誉峰五期预计将于3月~4月推出高附加值平层和复式产品;世茂·云璟二期新品加推，主推100—136平方米高层住宅及128平方米国风院墅，火热预约中。
城南板块，万科双子——万科·悦城三期平层84~105平方米新品加推，备受关注;万科·金域滨江三期最后一栋火热加推，107~133平方米三到四房口碑住宅持续热销。
购房者趋于理性 产品力才是“超级IP”
在楼市调控持续、购房者趋于理性的市场形势下，接下来一轮轮的集中式推盘，市场竞争白热化可想而知。谁能夺得最大块蛋糕，业内人士表示，楼市进入“下半场”，房地产市场正处于不断“洗牌”的态势中，“产品主义”才是不受调控影响的“超级IP”。
业内人士汤先生表示，随着生活水平的提升，消费者对购房居住的需求也相应提高了。很多购房者的关注点越来越趋向于精细化，房子互动空间如何打造、收纳空间如何布局、居住智能化体验如何等，都成为购房者继地段、配套等因素外，最为关注的部分。
市场检验也是如此，如万科的“神复式”产品不断应市场需求更新迭代、成为高附加值标杆产品类型，备受市场认可;世茂“云系”产品主打智能科技服务，运用云系智慧科技，从户型居住空间、园林景观到地下车库等内外方面，打造更为细节化、人性化的人居住宅范本;本土品牌口碑房企(如东海开发、百信地产等)，也是始终秉持初心，研发、打磨更具高性价比、更贴合人居的创新空间，深受新老客户追捧。
市场整体平稳 持续关注后市
虽然进入3月，各个板块或实质出击，或跃跃欲试，市场热度或将有所升温。不过业内人士对接下来的市场形势，普遍保持客观看平心态。
作为一手房风向标的二手房市场，以厦门市场为例，近期厦门二手房楼市频现成交高峰，据权威机构发布的相关数据显示，2月厦门二手房成交量为1746套，同比增长225.7%。对此，泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示，调控升级后，从相关数据可知，2017年下半年及2018年上半年，厦门二手房市场成交量尤为低迷，此前厦门二手房价格指数同比已持续下跌11个月。此轮成交密集，主要是部分降价房源达到一些购房者心理预期，购房需求得以释放。厦门二手房市场是否见底，仍需观察后续的成交量。
反观泉州楼市，业内人士普遍表示，市场风向对泉州楼市的影响，一般有滞后性。从近期一手市场来看，部分项目受益于春节返乡客群，去化明显，主要成交客群也是以首次置业及改善型刚需为主，投资客比率明显降低，也对投资产品更为挑剔，市场整体仍相对平稳。(记者 殷欣)
