楼市聚焦
4月15日，晋江市教育局发布了《2019年小学幼儿园入学指南》(以下简称《入学指南》)。入学指南一发布，就引起了社会的广泛关注，特别是购买学区房，准备今年入学的家长。
记者注意到，今年的招生政策和往年大体不变，对于孩子入学最基本的条件是“两一致”和实际入住。另外，今年《入学指南》有了新表述——同一套房产只能有1位适龄儿童在片区的小学一至六年级(幼儿园小班、中班、大班)就学，子女多于一个的家庭除外。
据了解，随着晋江教育布局优化，教育质量提升，因为孩子读书问题而选择在晋江的买房的购房者在逐年增多。与此同时，不少学区房的价格呈现出不同程度上涨。
律师提醒，市民在购买房屋，特别是出于买“学区房”的目的购买房屋时要注意做好功课，才能使购买学区房的目的不落空。
政策： “两一致”并且需要实际入住
根据《入学指南》，今年小学幼儿园入学坚持“划片招生、就近免试”“尽力而为、量力而行”“有效证件、分类招生、电脑派位(抽签)、统筹调剂”招生原则，公办学校按①服务区“两一致”户籍人口(住宅60平方米及以上)→②小户型住宅(60平方米以下)落户子女和政策照顾对象(军人子女、优秀人才、规模企业高管和专业人才、积分优待对象)→③扩招对象(“有房无户”“有户无房”“服务区港澳台侨子女”)→④来晋务工人员子女的顺序招生;来晋务工人员子女按①社保缴费凭证→②居住证、劳动合同书同属学校服务区的顺序招生。同类别入学对象实行无差别登记、平等入学。
其中，“两一致”指房产、户籍同属服务区并实际入住;实际入住指交房、装修并配备生活设施、有正常的水电消费清单，接受入户调查属实。
购买房产的家长要注意了，今年招生意见有了新表述——同一套房产只能有1位适龄儿童在片区的小学一至六年级(幼儿园小班、中班、大班)就学，子女多于一个的家庭除外。
市场：学校周边房源成交量增多
在二手房市场上，购买学区房的家长成为晋江二手房市场的主要购买力。由于重点学校的学区房普遍单价高于非学区房，所以学区房是晋江二手房市场的成交业绩主力，影响着晋江二手房的价格走势、成交总额。
晋江心家房产总经理陈鸣雷介绍，大部分决定购买学区房的家长手中资金相对充足，一部分人是由于经济宽裕，还有的人是卖掉旧房筹钱买学区房。
在晋江某民企工作的刘女士孩子今年5岁。她说，最初买房只考虑了房子离公司比较近、住起来比较宽敞和舒服，后来有了孩子才发现，这套房子不在好学区。“我们小区有同龄孩子的家长，都琢磨着赚钱换房。买一套学区房也成了很多新晋家长的短期目标。优质的教学环境、教育资源，是父母给不了的，所以我们尽一切努力，给孩子创造最好的环境。”
市民张先生也在考虑买学区房。“我有两个孩子，如果想一次性解决两个孩子的小学、初中入学问题，买一套学区房还是很值得投资。”
泉州中一房地产代理有限公司总经理张小莉介绍，春节过后，晋江二手房市场活跃度很不错，客户到访量、成交量增多，有的客户看上房子很快就能成交。特别是学区房，受到很多客户的青睐。比如实验小学、第二实验小学、心养小学和希信小学周边的学区房来访量和成交量都还不错。
陈鸣雷介绍，从最近几年的市场行情看，学区房特别是优质学区房受关注程度较高，成交量有所上升。
“这部分消费者选择学位房的目标很明确，就是某个小区甚至某一期的房子，而且学位房集中交易的时间也比较明显，多在每年秋季入学前表现出较为明显的需求，因为下半年新学期即将开始，父母正为子女的学位、学区问题发愁”，陈鸣雷介绍。
趋势：优质房源价格呈现上涨趋势
由于优质学校的学区房普遍单价高于非学区房，所以学区房是晋江二手房市场的成交业绩主力，对晋江二手房的价格走势和成交总额产生较大的影响。
记者了解到，最近这几年，晋江中心市区学区房出现了不同程度的价格上调。特别是位于第二实验小学、心养小学和希信小学的学区房。
“以心养小学学区房为例，新闻花苑二手毛坯房的价格在8000多元/平方米，从去年开始，毛坯价格上涨到9000多元，装修的价格更高，基本在1万元/平方米以上。”陈鸣雷介绍。
第二实验小学学区房涨幅较大。“去年，位于第二实验小学旁边的新世纪豪园装修的价格在1.3万元/平方米左右，目前，有的业主已经报价到1.5万元/平方米。”一家中介的经纪人介绍，从今年交易的情况来看，该项目的房源较为稀缺。“最主要是第二实验小学的带动，该小区是这所学校的服务范围。”
随着晋江教育的优化，教学质量提升，多位地产业界人士认为，晋江中心市区学区房价格将保持稳中有升的态势。
提醒：购买“学区房”前要先做好功课
那么，市民在购买房屋，特别是出于买“学区房”的目的购买房屋时，要注意哪些事项?
对此，福建晋贤律师事务所律师许英仕提醒，购房者一定要注意以下事项：第一，去派出所了解所购房屋是否有他人的户籍在内。第二，与合同相对人确认原有户籍在房屋过户后是否能够及时迁出，可在购房合同中特别约定原有户籍的迁出期限以及违约责任。第三，向目标学校咨询拟购买房产所在小区是否属于该校的学区范围，必须注意小区和学校的空间距离与学区范围并无必然联系。第四，向目标学校了解所购房屋是否还有入学指标可用。有的房主已经使用过这个指标了，那么，购买这套房产就则存在较大的风险。第五，向教育行政机关和目标学校咨询该校对辖区内生源的落户年限等具体要求。比如，按照晋江今年的招生规定，就要求“两一致”并且实际入住。
花较高的价格，购买了学区房，不一定就能顺理成章地就读心仪的学校。许英仕提醒广大市民，在购买学区房时必须擦亮眼睛，全面做好功课，才能使购买学区房的目的不落空。(记者_陈青松)
