近日，家住南安水头滨海御景城的孙女士遇到了烦心事，新买的房子正装修，却被城管部门告知加盖的阳台属于违建，被勒令停止违法行为并进行整改。据孙女士介绍，有着同样遭遇的还有不少业主。
孙女士在装修时，将4.8米高的楼层倒上水泥楼板，将一层分成两层，并自行在第二层外的过道上加盖了个阳台。据相关业主反映，开发商在出售时告知他们，可以通过这种加盖阳台的方式增加房屋面积，他们才买了房子，而如今他们讨要说法时，开发商却迟迟不肯露面。
昨日，记者对此展开了调查。
开发商给业主看的“样板房”是有阳台的
正在施工违建的阳台
【走访】“样品房”加盖了阳台却遭销售中心否认
记者在滨海御景城销售中心发现，销售中心展示的所有房屋模型确如孙女士所说，室内搭建两层后，在超出房屋范围外，又延伸加盖一个“阳台”。
“如果当初不是开发商承诺可以加盖，这个房子90平方米就有20多平方米的公摊，谁会去买?”孙女士拿出购房时销售人员展示的宣传单，上面的户型图确实包含了一个在入户门上方的阳台。但是，孙女士提供的购房合同中，平面图就没有这个延伸出来的阳台，内文也找不到任何开发商“允许自行搭建阳台”之类的承诺。
记者了解到，与孙女士面临相同问题的业主还有不少。在多位业主的带领下，记者在滨海御景城3期发现，11、15、16栋的业主或多或少已经和孙女士一样，在进行阳台加盖，有的已经加盖完成，有的正在施工。
随后，业主又带记者来到位于11栋18楼的“样品房”。记者看到，这是两间已经搭建好有延伸阳台的户型。业主黄先生告诉记者：“一开始都是带我们来看这个样品房，现在销售中心已经不承认这个就是他们的样品房了，说是购房者自己装修好又退房的，但是问他们这层阳台是购房者自己加盖的还是开发商加盖的，他们又回答不出来。”
【回应】执法中队称加盖系违法销售中心说周五给业主答复
记者致电滨海御景城销售中心的肖经理，问他卖房时是否承诺业主可以自行改造加盖阳台，肖经理回答“嗯”。当记者询问是否有解决方案时，肖经理表示老板还在协调，这周五会给业主们答复，至于其他疑问，现在皆不方便回答。
记者从水头执法中队获悉，占用公共区间如消防通道、通风井等进行搭建的行为是违法的，对原有外立面的改变必须考虑到横梁的承受力，否则存在极大安全隐患。水头滨海御景城业主自行延伸搭建阳台，与原有规划审批文本不符，已经违反了相关法律法规。执法人员按相关规定，责令他们进行整改。
【律师说法】若开发商存在重大过错业主可要求赔偿损失
记者咨询了福建方圆律师事务所的陈美珍律师。陈律师表示，根据我国相关法律的规定，如果开发商在销售广告和宣传资料中，有对房屋及相关设施作出说明和承诺，且该承诺对合同成立以及价格有重大影响的，即使未写入购房合同也视为合同的内容。此外，开发商所作出的承诺不能违反我国法律的强制性规定，否则为无效承诺。从这个事件来看，部分业主的改造行为是法律禁止的，建议广大业主停止加盖阳台的行为避免损失扩大;已经改造的，若开发商存在重大过错，可以要求开发商赔偿损失。（记者李贵灵邹思敏黄奕群文/图）
