一季度外围一、二线标杆城市的亮眼表现，让市场对5月传统营销旺季更多了一份期待。然而，据权威机构统计数据显示，“五一”小长假，整体市场成交遇冷。值得注意的是，实际上，从4月开始，整体市场降温势头早已隐现。对此，业内人士表示，此前一线和部分二线市场的阶段复苏，更多是“升而不热”，受益于市场对调控政策的进一步消化，以及部分城市金融门槛、落户政策的松动，刺激潜在积压需求。随着市场进一步稳定，分化或将进一步显著，不过从泉州市场“五一”开篇来看，市场需求保持平稳，多项目积极筹备新品，“红五月”可期。
“五一”假期遇冷 泉州保持平稳
5月是楼市传统营销旺季，特别是今年一季度以来，外围市场热度似乎持续未退。据权威机构统计数据显示，一季度多数一、二线城市同比、环比皆实现正增长，二线城市新开项目去化率也有所回升，更让市场对“红五月”的到来充满期待。
然而，这波市场行情并未稳定延续。据权威机构统计数据显示，“五一”小长假，整体市场成交遇冷，一线城市成交量同比下降27%，北京、上海和广州均有不同程度的回落，北京低至1.2万平方米，同比下降75%;仅深圳市场回暖，成交量同比增长41%。值得注意的是，一向火热的二线城市同样“失约”。“五一”小长假，11个二线城市成交量降至历史低位，同比下降68%。
外围市场冰火两重天，而“五一”期间泉州楼市总体依然保持平稳态势，新推产品去化符合预期：与市政府一桥之隔，地处海丝公园核心区位的隆盛·御湖湾全新地块“沁園”率先开盘，推出18#、19#楼及20#楼部分单元，户型涵盖建筑面积89—141㎡三到四房(可申请入读湖东学园)，开盘当晚引发客户连夜排队抢购;东海开发、世茂地产、百信地产等旗下在售产品，也在相关营销活动带动下，稳步去化。
需求提前透支 “回暖”基础不牢
业内人士表示，实际上，整体市场降温势头早已隐现。
据相关监测数据显示，4月全国28个重点城市整体成交2344万平方米，同比、环比均降2%。其中一线城市成交面积环比降9%，同比升56%，广州、深圳均阶段性回调，环比降幅均在30%左右;二、三线城市总体成交面积同比、环比分别降6%和1%。其中，泉州4月新建住宅均价环比下跌0.21%，总体保持平稳。
值得注意的是，业内人士表示，此前一线和部分二线市场的阶段复苏，更多是“升而不热”。泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示，这些区域楼市一季度市场行情比去年四季度升温不少，但与往年年初升温并无太多不同。之所以有好转，一是调控效应进一步被消化，二是部分城市降低金融门槛、放开落户政策等带来市场预期改善。
因此，“五一”开局遇冷，类似城市成交出现小幅下滑，或和此前积压的刚需、改善类自住需求提前透支有关。另外，自2018年下半年以来，随着房地产市场调控的深入，市场惯有的小长假热销效应明显减弱。“五一”小长假，更多人还是选择拜访亲友、外出旅游等，而非看房、购房，成交量回落也属正常现象。
多项目积极筹备 “红五月”或可期
进入二季度以来，各城市市场显著分化。具体到泉州市场来看，“五一”期间开盘项目并不多，但更多的项目正在为冲刺“红五月”积极筹备。
东海板块热闹非常，上实·海上海依云轩2号楼已启动认筹，推出75—140m2新品住宅，均价12539元/㎡;海宸尊域也正启动认筹，此次推售房源共计501套，均价12817元/㎡，户型为建筑面积112—147㎡三至四房。
城东—洛江板块，正荣宝嘉·江滨府蓄势待发，由共青团泉州市委员会、泉州市体育局、泉州晚报社联合主办，正荣宝嘉·江滨府发起的“美好泉州 斗阵行”——百年五四 2019城市向东穿越活动，正如火如荼推进中，将于本周六带领读者见证环湾城市发展下，城市向东拓展的中心美好。
另外，东海开发首进德化大作“金交颐园”，其别墅及景观样板区也在稳步推进中;百信·御江帝景最后一期住宅产品也备受市场期待。
对于已然白热化竞争的5月楼市，隆盛地产营销相关负责人表示，认真做好产品，始终赢得市场口碑才是王道。在品牌云集的台商区板块楼市，隆盛地产开发的产品一次次突破重围，根源在于用心：在充分了解目标客群的居住习惯和风土人情的基础上，无论是产品户型还是景观设计，反复推敲，力求达到最大限度的实用性价比。因此，品牌才能赢得市场与口碑。(记者 殷欣)
