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“五一”小长假之后，统计数据显示，假期全国整体房地产市场成交相比去年有明显下降。受益于市场对调控政策的进一步消化，潜在积压需求被释放，此前一线和部分二线市场出现了阶段复苏，然而，随着市场进一步稳定，分化或将更加显著。而泉州市场“五一”保持平稳销售，但与前几年相比，今年“五一”泉州楼市低调过节，不少项目没有增设节点，反而是节后，多项目开始积极筹备新品，角逐后市。
假期楼市活动减少 成交保持平稳
五月是楼市传统营销旺季，尤其“五一”小长假，一直以来都是房企排兵布阵的重要节点，营销中心公开、项目开盘或者产品发布等重头戏通常会选择在这个黄金假期。
然而，纵观刚刚过去的“五一”小长假，泉州楼市显得低调又冷静，往年从4月中下旬就开始铺天盖地的活动宣传不见踪影，请明星、跨界的营销节目几乎没有，个别项目营销中心开放或开盘也选择低调进行，与历来大操大办的传统风格大相径庭。其中，晋东板块福捷·上悦府营销中心5月1日开放，相比较临时售楼展点，实地售楼部给购房者更直观的视觉感受和体验;美的置业福建区域公司“五一”前正式进驻香缤中心。
尽管活动减少了，但“五一”期间泉州楼市成交总体保持平稳态势，新推产品和一些在售项目都交出不错的去化成绩单：台商投资区海丝艺术公园旁的隆盛·御湖湾全新地块“沁園”开盘，推出18#、19#楼及20#楼部分单元，户型涵盖建筑面积89-141平方米的三到四房，销售成绩喜人;同片区的金茂&阳光城·檀悦也获得市场高度认可，销售一路攀升;百信·御江帝景·月亮湾组团大部分房源已经去化，东海开发、世茂地产等旗下的在售产品，小长假也都平稳走量。
客户需求逐渐释放 市场预期改善
相比一二线城市一季度的明显“回暖”以及“五一”成交的下滑，泉州楼市住宅成交整体保持平稳，在售项目大多进入顺销阶段，但分化逐渐明显。
福捷·上悦府营销负责人林明辉告诉记者，今年以来，市场上客户的需求逐渐释放，在限价政策下，开发商和客户都很理性，拼的是区域价值和楼盘综合品质，地缘客户的需求更大程度得到释放，销售也更加稳健。
针对此前一线和部分二线市场的阶段复苏，业内人士更趋向于认为这是“升而不热”。泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示，这些区域楼市一季度市场行情比去年四季度升温不少，但与往年年初升温并无太多不同。之所以有好转，一是调控效应进一步被消化，二是部分城市降低金融门槛、放开落户政策等带来市场预期的改善。
受外围市场影响，泉州楼市在限价政策下或将保持更加稳健的态势，这也是不少外来企业看中泉州城市潜力和楼市土壤的原因。业内人士认为，随着大众旅游的不断兴起和成熟，更多的人选择在假期拜访亲友、外出观光等，因此，类似“五一”小长假的传统节点将更加被淡化，活动减少、成交量没有刺激点也许会回落，但总体来看销售会更加稳健。
多家房企筹备新品 健康风潮盛行
进入二季度以来，各城市市场开始显著分化。具体到泉州市场来看，“五一”期间低调过渡，但更多项目正在为冲刺“上半年年报”积极筹备。
东海板块，上实·海上海依云轩2号楼率先启动认筹，推出75-140平方米新品住宅;海宸尊域也紧随其后，推售501套住宅房源，户型为112-147平方米的三至四房。
桥南和晋东板块，百信·御江帝景·月亮湾热销，六期新品备受期待;百捷·中央公园最后一栋写字楼也有望于上半年推出;福捷·上悦府营销中心已经公开，当代置业等项目即将有新品入市。
台商投资区，美的置业的新项目正在启动中，预计7月份产品对外发布。
值得关注的是，不少知名房企开始热衷于举办或联合主办全民参与的大型健康类赛事活动，创造了由地产掀起的泉州第一股“环城市跑步风潮”。
4月21日，由本报与金茂携手打造的“城市向上 绿跑中国”泉州站在滨海公园燃起一股低碳、绿色、健康风潮，吸引近千名市民参与;城东-洛江板块的正荣宝嘉·江滨府也蓄势待发，与共青团泉州市委员会、泉州市体育局、泉州晚报社联合主办，发起“美好泉州斗阵行——百年五四 2019城市向东穿越”活动，将于本周六带领市民见证环湾城市发展下，城市向东拓展的中心美好。此外，大唐地产“城市悦跑”泉州站活动、融创“健走”等也即将开启。（记者 黄嘉琳/文 黄榕凯/图）
