春节过后，晋江房地产市场持续回暖。来自晋江市房屋交易中心的数据显示，4月份，晋江二手房成交面积同比上涨34.75%，成交套数上涨10.46%。
记者了解到，4月份，晋江二手房成交套数和成交面积均创下今年以来新高。
业界人士分析，刚需客群正在出手，配套成熟、总价可控的二手房，越来越受到青睐。此外，首套房利率上浮幅度调整及3月份二手房交易税费降低利好的多重刺激，也助长了市场行情。
二手房月成交近700套 创今年以来新高
由市场供需主导的价格，向来是多空博弈。但晋江二手房市场节后持续回暖，价格依然平稳，成交量回暖明显。
来自晋江市房屋交易中心的数据显示，4月份，晋江二手房成交套数676套，成交面积8.63万平方米。其中，二手住房成交587套，成交面积6.81万平方米。不管是二手房还是二手住房的成交套数和成交面积，均创下今年以来新高。
从同比来看，4月份，晋江二手房成交面积同比上涨34.75%，成交套数同比上涨10.46%。其中，二手住房成交面积同比上涨11.25%，成交套数同比上涨5.01%。
综合今年1-4月的成交数据，4月份晋江二手房成交套数首次突破600套，成交面积突破8万平方米。至此，今年1-4月，晋江二手房共成交2125套，成交面积26.47万平方米。其中，二手住房成交1861套，成交面积21.2万平方米。
房价较为平稳 三房户型为成交主力
在市场回暖的背景之下，记者走访二手房市场了解到，二手房成交价格并没有出现大幅波动，较为平稳。
“今年以来，虽然个别项目的价格有所调整，但整体价格变化不大。”晋江心家房产总经理陈鸣雷介绍。
数据也印证了行业人士的判断。不久前，国家统计局发布的《2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，4月份，泉州二手房价格同比上涨1.4%，环比和上月持平。
“过完春节后，3月和4月，二手房成交渐渐热了起来，刚需客户和改善型客户仍然较多，三房户型是成交主力。”随着贷款利率下调，目前不少观望的客户都开始买房了，泉州中一房地产代理有限公司总经理张小莉介绍。
结合实际成交的数据分析，总价100万元左右的小三房，最受购房者青睐。“按照目前的市场行情，总价100万元的小三房，首付30多万元。对于刚需购房者来说，这样的价格压力不会太大。另外，从刚需购房者的居住需求来说，小三房也够住。”张小莉分析。
那么，4月份，晋江哪些区域成交最热?陈鸣雷介绍，成交主要集中在万达、宝龙、长兴路和桥南区域，“这四个区域是成交主力。
”
观察：房贷利率和税费调整刺激市场行情
实际上，房贷利率接连下调，成为晋江此轮房地产持续升温行情避不开的一个重要因素。
记者调查发现，对比去年下半年，晋江首套房房贷政策出现松动迹象。此前，晋江大部分银行执行首套住宅基准利率上浮15%。然而，今年春节过后，有部分银行已经将首套住宅基准利率上浮比例从15%悄然回调至10%。
“对于首套房，我们目前是基准利率上浮10%，对比去年年底有所下降。”厦门银行一名负责信贷的工作人员介绍。
记者了解到，目前，除了厦门银行外，建行、工行、农行等，均执行首套住宅基准利率上浮10%的政策，首付比例为20%。
此外，兴业银行首套房贷款利率也有所下调。“针对符合流水好、还款能力强、征信良好等条件的优质客户，首套房最低上浮10%。”兴业银行相关工作人员介绍。
另外，二手房交易税费降低，也激发了购房者的购房热情。2月份，福建省财政厅和国家税务总局福建省税务局联合发布了《关于落实小微企业普惠性税收减免政策的通知》，对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。也就是说，增值税附加的税率由0.6%降为0.3%。此举也意味着，转让未满两年的二手房，所交纳的增值税及附加费的税率由之前的5.6%降为5.3%。业内人士测算，对于一套产权证未满两年的价值100万元的二手房来说，新规将会让买卖双方减轻近3000元的负担。新规的出台，会促进晋江未满两年的二手住宅的交易。
“随着税费的调整，令原本想买一手房的客户转向买二手房。同时市场上还有很多改善购房者要‘以旧换新’，以及不少投资客‘急售’套现等，改善需求和被累积的售房需求会加快释放，因此预计上半年二手房成交量会放大。”陈鸣雷介绍。(记者_陈青松)
