在经历6月的抢跑冲刺后，上半年泉州楼市在一片热闹声中收官。继6月这波年中节点行情，包括有南益·清源春晓、世茂大唐云王景以及中南·滨江铭悦等项目开盘入市后，进入下半场，7月伊始，沉寂许久的东海板块率先发力。上一周，上实海上海、东海湾门第二期两大热门项目先后启动认筹，合计超过1100多套房源供应入市，接棒6月冲刺行情，正式启幕泉州今年下半场楼市。
1300多套房源入市
如果说6月份的推盘小高峰是各大房企为冲刺半年业绩，积极放量，那么，7月初的这波集中入市则可以看成是房企抢占市场，为下半年取得开门红的先发制人。
时隔半年，东海湾·门第二期新品推出。据介绍，此次共计推出1号楼、2号楼、3号楼、9号楼以及10号楼共计884套房源，成为近阶段东海板块放量较大的一次推盘。其中，普通住宅建面90-133平方米三至四房约403套;二期新品更推出目前市面上极为稀缺的住宅产权公寓，建面40-43平方米户型约441套。
就在东海湾·门第启动入市前几天，上实·海上海再携住宅新品入市——二期依云轩5号楼，共有262套住宅。据悉，新品户型涵盖75-140平方米的两至四房。据消息人士透露，本次认筹超过两千余组，市场关注度可见一斑。
除了东海板块，在江南板块，继前几次开盘售罄之后，宝嘉·誉峰携最后一栋住宅13号楼应声入市。据了解，共有住宅房源192套，主力户型为87-118平方米三房，均价与之前持平。据悉，经过三天认筹，将于近日进行摇号开盘，也吸引了众多购房者的关注。
主流板块仍受青睐
伴随城市开发的外拓，现如今泉州楼市各大板块楼市开发也多点开花。但从今年上半年泉州楼市成交数据看，每次开盘，无论预约认筹还是销售去化，东海板块以及中心城区等主流板块都是购房者关注的热点之一。
据上实·海上海相关营销负责人介绍，本次项目5号楼认筹，虽仅推出262套房源，但总认筹数达到2011组，有效客户2007户，其中，非刚需中签率仅为5.9%。“本次吸引众多购房者认筹，一方面可能是由于东海板块近期没有较大房源入市供应，一定程度上积累了一些潜在需求;另一方面，也可以看成是板块价值仍备受购房者认可，尤其是近期‘四朵花瓣’亮灯、泉州大剧院正式投放等板块大型配套进入兑现期，再次勾起购房者们的一致看好。”上实·海上海营销负责人分析认为。
事实上，除了板块价值不均衡导致市场进一步分化外，房企品牌以及所推产品的品质也进一步促使市场分流。例如，东海湾门第二期本次推出的户型产品，小公寓产品不仅填补近阶段市场上小户型住宅产品空白，满足一大部分投资者的需求外，其98-133平方米的三至四房户型，也在一期产品的基础上继续优化、完善，不仅得房率增高，更进一步满足改善型客群的人居需求，受到市场的争相关注。
对此，阳光海岸地产营销有限公司负责人余震就认为，“过去地产开发强调土地资源的获取，盈利空间较大，也重视高周转，而当前伴随房地产市场真正进入专业化、精细化运作的阶段，购房者越加理性，选择也更多。因此，品牌房企用心钻研，打磨推出的重视细节以及人性化理念的产品自然更容易得到青睐。”
次新板块不断崛起
除了主流板块的继续高歌猛进，一些外围板块，如与主城区仅一桥之隔的池店板块、台商区板块等也正在强势崛起。
除早期的中骏、舒华等项目，近几年来当代、万科等实力房企也纷纷以合作的方式进场。当代万国城、万科金域滨江等项目均是这一轮楼市行情的“红盘”代表。而在池店南，随着机场快线的贯通，以及学校、公园等规划的落定，龙湖嘉天下逐渐成为该板块的流量担当。而从去年开始，随着土拍热潮的到来，力高、中海、中梁、阳光城、保利里城等地产大咖也争相进场，进一步点燃区域行情。
以区域典型项目——力高君逸府为例。项目自今年5月入市以来便备受关注，项目首批房源于6月22日正式开盘便强势售罄。作为泉籍上市房企代表，力高地产1992年从泉州开始向外布局。多年精耕细作，力高于2014年在港股上市。君逸府作为力高的荣归之作，占据城市核心区位，地段优越，二期目前已启动，推约98-137平方米的三至四房，预计将于8月正式开盘，值得期待。
业内人士认为，下半年，除了已入市继续加推的力高·君逸府、百信御江帝景、当代万国城外，还有中海锦城、中梁国府梁宸等全新项目将陆续入市，成为泉州楼市外围板块供应的重要一极。（记者 郭荣鑫）
