2019年已经过半。在这半年的时间里，我们见证了厦门楼市由冷到暖的复苏，一二手商品住宅相比于去年同期成交量大幅上涨，楼市在企业表现、区域分化、户型成交等方面也呈现不少新特点。虽然厦门楼市在上半年有了不错的表现，但也应该清醒地认识到，“稳字当头”仍是厦门楼市的主旋律。
新房卖了7159套
集同翔占比接近总成交量的90%
经过去年一整年的沉寂，今年上半年，我们可以明显感受到厦门楼市的回暖气息。据厦门网上房地产数据，2019年上半年厦门一手住宅共成交7159套，相比去年同期的2712套，同比涨了164%。
厦门楼市上半年成交量大幅增长，价格回调是重要因素。据中原数据显示，上半年厦门一手住宅成交均价34680元/平方米，同比下跌11.2%，受此影响，部分前期受抑制刚需客群释放需求。
从区域成交来看，集美、同安、翔安仍是厦门楼市成交的主战场，其中集美区以2355套拔得头筹，同安区和翔安区分别成交了2025套和1960套，三大区的楼盘成交量占比接近厦门楼市的90%。
成交出现回暖，除了受价格回调影响，还得益于以下几个方面:一方面是经过较长时间的购买力积蓄，今年购房者的入市意愿度普遍提高;此外，开发商受制于快速推盘去化的要求，纯新盘入市量增多，房源释放充足;再者，今年上半年厦门土拍热度有所回温，也刺激着楼市成交。
企业集中度提高
国企、央企撑起半边天
据易居-克而瑞统计，从上半年销售排行榜来看，国企、央企发挥出了强劲的市场把握能力，成为上半年的楼市主导者。从市场占有率方面来看，进入TOP10的国企、央企成交金额市场占有率达到41.7%，进入TOP15的国企、央企则占据了市场超六成的成交。其中国贸天悦的持续热销和国贸天成、国贸远洋天和的新盘入市，共同助推了国贸成交金额市场占有率达到9.4%。
除了单独开发项目，国企、央企利用资金优势强强联合的趋势也愈加明显。如国贸和远洋携手开发国贸远洋天和、国贸天成一期地块;建发与武地战略合作，助力武地凭借建发央著项目的热卖榜上有名;中海与世茂、招商分别联手开发中海世茂府、招商雍和府……在降低风险、互惠互利基础上，加速了国企、央企市场占有率的增长。
从项目排行榜来看，国贸天悦、建发央著、中交和美新城包揽前三，其中国贸天悦包揽面积金额双榜销冠。特房莱昂公馆于4月首开入市，凭借低总价冲击抢收刚需客，仅两个月的时间，成交面积达到4.56万平方米。除二级市场的猛攻，土地市场也表现积极，国企、央企囊收了上半年近七成的出让地块，为接下来发力备满粮仓。(记者 赛豫龙)
