在刚刚过去的2019年，泉州共成功出让商住地86宗，总体量近达868.54万平方米，累计吸金近221.7亿元。其中，泉州市区商住用地成交15幅，总占地约73.3万平方米，计容总建面积约197.8万平方米。下辖县(市、区)成交用地约289万平方米，主要集中于晋江、南安以及惠安。充足的土地供应，为来年泉州楼市的稳健发展奠定了基础。据不完全统计，2020年泉州共计将有32个纯新盘，携约400万平方米的体量入市，中心城区主要集中在东海、江南两个板块，广阔的县域则有望成为楼市供应的新主场。
首摇项目出炉 东海是供应主阵地
2020年，泉州中心城区的首摇项目已经出炉——位于东海的海宸尊域二期4号、5号楼共252套住宅即将启动认筹。泉州高层次人才中心市区刚需购房保障服务官网上的信息显示，海宸尊域本批次房源中，高层次人才房源共26套，报名时间为1月13日-16日。而其他的刚需、非刚需房源认筹时间，还有待官方最终确认。
本批次房源偏向于刚需及刚改，其中，4号楼推出建筑面积127.71-133.19平方米的三房两厅平层，以及建筑面积175.68-185.58平方米的四房两厅平层;5号楼推出建筑面积104.97-110.96平方米的两房两厅，以及建筑面积180.21-190.64平方米的四房两厅产品。
据悉，在海宸尊域之后，上实海上海二期、三期，东海湾门第二期，万科城市之光三期，碧桂园二期等项目也将有新品推出，东海仍旧是中心城区的供应主阵地。
江南板块上新
满足多元市场需求
除了东海以外，泉州中心市区以及江南板块也将有多个全新项目放量。其中，备受瞩目的市区少林路项目——美加南洋壹号，以及津淮街群盛地块——盛冠海富国际有望于2020年推出新品，为久未供应的泉州中心市区续上“火力”。
美加南洋壹号占地约45亩，总建约10万平方米，规划有13栋11层电梯小高层，户型为建筑面积92-141平方米的二至四房。项目预计首推7号、8号以及10-15号楼，共有296套住宅房源。目前项目全面建设中，多栋楼已封顶。
2018年7月，福建盛世联邦置业发展有限公司竞得位于泉州丰泽刺桐片区津淮街中段北侧的2018-6号地块，该地块备案名即“盛冠海富国际”。项目总占地面积约5300平方米，总建筑面积约3万平方米，拟建设一幢22层现代风格建筑。
而江南板块则由2019年新出让的两幅地块，源昌江南城和三盛璞悦里扛起供应大旗。
其中，源昌江南城位于泉州市鲤城区江滨南路与黄龙大桥交汇处，总占地约13.72万 平方米，总建面约50万平方米，规划有19栋高层住宅及1栋SOHO，共计约2836户(其中，商品房2472户，安置房364户)。
三盛璞悦里位于江南街道亭店社区池峰路七支路边，占地面积约26.1亩，建筑面积约4万平方米，包括5栋住宅、1所配套幼儿园，以及部分社区商业配套，主要户型为建面89-123平方米的低密度洋房产品。
县域竞争加剧
房企面临更多挑战
中心城区之外，广阔的次新板块和县域才是2020年泉州楼市竞争的焦点区域。其中，洛江区的力高悦峰臺、南益洛江新地块，以及万盛·莲花凤凰城二期;台商区的龙湖春江悦茗、世茂云著、力高科龙山项目等，将为区域楼市带来新增供应。
县域市场中，晋江多点开花，世纪大道沿线的中南、连捷、正荣、力高项目正在抓紧筹备，晋东板块的正荣新盘、池店南的中海新地块，还有百宏御景府、金创家园等核心地段项目均有望在2020年推出新品。另外，惠安、石狮、德化、安溪等县域也有较为充足的新盘供应。
“多新品供应，区域市场的竞争在加剧。”泉州世邦地产总经理曾海堤坦言，分化下的市场行情以及供应量的增长，对区域市场的去化能力提出了挑战，“产品和营销节点的把控至关重要”。
“不过，400万平方米的新增供应只是待售量，产品的上市有一定周期和跨度。”业内人士表示，大体量供应并不是一拥而上，供应的增加提供了更多的市场选择，“产品和服务过硬的项目，依然是购房者的首选”。(记者 黄榕凯)
