伴随疫情的逐渐稳定,楼市交易也开始步入正轨。五月楼市“半月考”，多板块多项目蓄势待发，东海板块作为主流价值板块的领头羊，以三盘齐发的态势领跑市场：上实·上实海上海三期即将开盘，万科·城市之光三期、东海湾·门第二期认筹在即，目前东海板块约共770套房源入市，项目主推户型也是目前市场主流的建筑面积约110—130㎡的三房，东海湾·门第还将推出目前市面上极为少见的单身公寓住宅产品。业内人士表示，随着各项大型市政配套陆续建设、投入使用，东海商务区氛围逐步醇熟，大城已成，再加上品牌房企携手开发人居项目，其楼市自住/投资价值都更具市场认可。
五月东海板块三盘齐发 搅热楼市
近日，许久未有新盘集中入市的东海板块，三盘齐发，引发市场极大关注。
据悉，上实·上实海上海三期格澜郡3#楼246套住宅房源已认筹结束，3天内共认筹3087组，扣除高层次人才房源后，刚需房源中签率约28.9%，非刚需房源中签率约3.35%，价格区间：9162—14662元/㎡，整体均价约13058元/㎡。
紧随其后，万科·城市之光三期31#楼获批预售，认筹在即。据了解，此次新推产品，住宅房源共272套、店铺17套，高层次人才共27套住宅房源，住宅价格区间9673—14023元/㎡，住宅均价约12211.9元/㎡。
另外，东海湾·门第二期高层次人才房源公示，也已完成报名工作，预售即将获批，此次推出8#13#楼，高层次人才共26套住宅房源，价格区间12945—15575元/㎡。
由此，上实·上实海上海三期即将开盘，万科·城市之光三期、东海湾·门第二期认筹在即，目前东海板块约共770套房源入市。再加上海韵山居建筑面积约119—151㎡的洋房、建筑面积约371—441㎡的花园联排在售，碧桂园·天玺湾6#楼或也将入市，东海板块楼市打响五月的头炮。
板块明星项目齐发力 三房产品为主推户型
此次东海板块集中开盘的项目，都是板块内的明星项目了，主要户型为建筑面积约110—130㎡的三房，东海湾·门第还将推出目前市面上极为少见的单身公寓住宅产品。
项目的规划和配套，也在一定程度上影响其未来价值：东海湾·门第一线瞰海，二期由17栋楼围合组成，其中包含一栋幼儿园和一栋商业楼，规划有约4.4万㎡园林，已被丰泽区教育局批复纳入泉州师范学院第二附属小学的招生范围(具体以招生政策为主);
上实·海上海三期格澜郡，涵盖住宅、酒店、公寓式办公、幼托设施、室外健身设施等配套;万科城市之光打造总建筑面积约85万㎡城芯综合体，囊括住宅、V+SOHO、写字楼、商业四大业态。这两大项目的业主直系子女(符合当年度全区入学政策条件)，纳入丰泽区第二实验小学东海校区的招生范围(具体以招生政策为准，该校预计今年9月投入使用)。
另外，从户型设计来看，此次东海三大盘主推户型为110—130㎡的三房，这也符合目前市面上的主流产品趋势：上实·海上海三期格澜郡推出建筑面积约113、115、132㎡的三房;万科城市之光三期主打建筑面积约110—131㎡三至四房;东海湾·门第二期新品除规划有102—124㎡三房两卫、133㎡四房两卫和145㎡四房三卫，还包括目前市面上稀有的建筑面积约75㎡两房单身住宅公寓。
主流板块大城已成 更具抗风险能力
东海板块作为新行政中心，其楼市价值一直备受市场认可，这点从今年4月份，楼市尚处于疫情影响的缓冲期，位于东海板块核心地段的海宸尊域二期4#5#楼开盘即去化八成，可明显感受到，这与东海板块这些来的醇熟配套发展、品牌房企的携手助力是分不开的。
作为泉州主流价值板块之一，东海板块有先天优势集合市政鼎级资源配套：泉州图书馆已开放近半年，馆内藏书容量约200万册，对公众免费提供文献借阅、信息查询、社会教育服务;大剧院也早已投入使用，两会、歌舞剧、戏剧、话剧、音乐会等演出及剧目制作陆续上演;泉州市科技与规划馆、泉州工人文化宫或于今年陆续投用。
另外，东海品牌商务区的氛围越发浓厚：连捷国际中心、菲莉总部大楼、匹克总部大厦已开放运营;荣誉酒店、达利、和富中心(富贵鸟总部)等均处于火热建设阶段。而休闲、教育配套方面，滨海公园实景呈现，桂屿公园火热建设中;丰泽第二实验小学东海校区预计将于今年9月投入使用。
泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示，随着一个个市建、大型配套陆续建设、投用，东海板块现代化新城面貌愈发得到购房者的肯定。特别是在楼市调控限价下，伴随板块基建配套的醇熟，东海楼市价值更有向上兑现的空间，自住、投资都很合适。
上实·海上海营销相关人员表示，地段决定价值，主流板块楼市产品更具抗风险能力。随着泉州环湾城市的发展，现在的东海板块一番大城已成的气势，其核心地段的二手房市场价值也备受认可。再加上品牌房企携手开发的人居产品，道路基建完善，其人居体验也越发提升。（记者 殷欣）
