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泉州楼市:新楼盘扎堆面市 下沉县域市场成新亮点

发布时间:2020-08-17  来源:泉州晚报  

  核心提示

  8月向来被视为“金九银十”的前奏,从市场表现来看,房企已经开始“憋大招”。短短十几天,新地块入市的声势一浪高过一浪,保利·壹号公馆、保利·天汇、美的·云玺台、力高大港·樾澜山、蓝光万顺·雍锦源等全新项目,遍及东海、西湖等主流板块,以及次新板块如台商投资区、晋江紫帽等区域,进一步丰富市场品类。另外,房企阶段性的战略转移也是一大亮点,尤其以乡镇拿地和跨界经营最吸引眼球。

 

  全新项目持续入市 营销声势不断增大

 

  今年到目前为止,没有一个月像8月一样,有如此多“新星”在楼市中扎堆“出道”,争奇斗艳。东海、北峰、西湖、晋江、台商投资区、德化等,遍地开花。

  东海板块,位于丰泽区东海街道通港西路北侧,与宝珊花园为邻的保利·壹号公馆已开工,项目总建筑面积约17.5万平方米,其中,9.23万平方米作为东海法石宝盖安置区(石头街花苑)项目安置型商品房生活区。

  西湖片区,保利·天汇的入市改变了该区域许久未有纯新住宅项目的局面,目前该项目户型图已公开,预计将于近期开盘。据悉,项目占地面积约2.8万平方米,建筑面积约9.4万平方米,主推建筑面积约113平方米的三房、135平方米的四房、143平方米的四房,户型多样。

  晋江板块,由蓝光地产与万顺置地集团联袂开发的蓝光万顺·雍锦源于8月8日公开营销中心,这是蓝光地产进入泉州的第三个项目。据悉,项目建筑面积约11.72万平方米,将打造蓝光“雍锦系”产品,主推89-129平方米的三至四房。

  台商投资区,力高集团携手福建大港置业联手开发的大盘项目——力高大港·樾澜山开始亮相。项目规划有21栋高层和43栋多层别院,首期将推出瞰海高层和山湖叠院,高层户型为建筑面积92-120平方米的三至四房,叠院户型建筑面积122-135平方米。

  德化城关,美的·云玺台继案名发布以后,积极筹备入市,8月10日城市展厅公开,推出104-138平方米的智慧美宅,为德化人民带去新的人居体验。

 

  房企实施战略转移 下沉县域布局乡镇

 

  李嘉诚的“地段、地段还是地段”,固然是房地产行业的金句和共识。然而,面临核心区域僧多粥少,甚至部分板块已经“无米下锅”的现实,房企们实施一定的战略转移也在情理之中。继续下沉县域市场,进军发展潜力和购买力相对强劲的乡镇地区,成为不少开发商的选择,上演了“泉州地产界的《乡村爱情故事》”。

  上周,南安石井镇超200亩地块鸣锣开拍,源昌集团以1363元/平方米的楼面价摘得该地块。而在此之前,源昌集团已经在泉港、南安水头等地相继拿地,一步步布局起乡镇包围城市的新战略。

  除此之外,南益地产在阳江新城的全新项目——南益·阳江春晓也于近期入市,与之前南益集团深耕市中心打造高端项目所不同的是,随着市区土储的消耗,在泉州口碑颇佳的南益也开启了“下乡”战略,开始深耕周边板块;绿地集团进军泉州首子落户石井,抢占厦漳泉战略高地固然重要,但显然走的也是由外及里的路线。而在这个还未进行到一半的8月,除了已经出让的3幅地块,接下去大泉州地区还有近10幅地块计划出让,集中在南安、晋江、洛江等地,使得县域市场的楼市拥有更广阔的想象空间。

 

  跨界经营亮点纷呈 增加土储意愿强烈

 

  如今,楼市的竞争已经进入新的阶段。对房企而言,除了在房地产板块能够有持续的项目和亮眼的成绩之外,跨界经营也是不少上市公司的选择。

  房企的阶段性跨界战略转移是近期的一大看点。先是万科开始设立养猪事业部,经营生猪养殖行业,并在今年不断扩大规模。紧接着,恒大造车在这个8月“霸屏”了。作为连续登顶全年销售金额第一的“宇宙级别房企”,恒大一口气推出六款恒驰汽车,完成了在新能源汽车领域的一次尝试和挑战。

  针对这一现象,业内人士认为,上市公司多板块多业务经营是常态,不过,在目前拿地和做项目难度不断增加的当下,加大力度发展其他产业是一种尝试,也是把握先机,但本质上还是服务于集团的整体核心战略。对大部分房企而言,如何低成本拿地,抢占市场份额,并做出受市场认可的好项目,实现良性循环依然是最根本的诉求。

  泉州东海开发副总经理梁军毅表示,项目提速入市已经是市场共识,特别是新地块,这将是接下来一段时间泉州楼市的新常态。因此,市场上的新项目会持续增多。对房企而言,今年新拍土地计划增多,在“限房价竞地价”的市场背景下,企业在增加土地储备的同时,也需要量力而行。当然,热门地块无疑会引发激烈竞争。而对购房者来说,虽然这几个月新盘持续入市,市场整体去化较为热情,但也不要盲目跟风,根据自身需求判断更为合理。

记者 黄嘉琳/文 郭荣鑫/图

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