金九银十本就是供应旺季，今年情况更特殊，前期疫情造成大量工程延误，伴随年关将近，多重因素叠加，记者走访市场发现，第四季度市场供应量或将迎来井喷。从目前已悉的情况来看，各大板块密集筹划新品开盘，其中，建筑面积约106—145㎡三至四房为市场主力户型，也不乏改善类刚需产品，进一步补充住宅市场产品血液。
业内人士表示，在年度业绩压力下，或有规模房企率先采取促销手段加快资金回笼，预计第四季度市场竞争将更加激烈。不过在限价行情下，房价下调的可能性并不大，有意向的购房者不妨多关注市场动向下手。
楼市四季度 各板块接连出新
面对楼市即将到来的年终检阅，泉州各大房企也开始准备最后的冲刺，争做“蛋糕”的切割者。
东海板块迎来10月首摇项目——海韵山居，目前该项目启动认筹，截止日期至明日17：00。据悉，海韵山居此次推出共计272套住宅房源，价格区间：11568元/㎡—17689元/㎡，整体均价：15005元/㎡，户型涵盖建筑面积约118—366㎡复式洋房、半山墅。
西湖板块，保利·天汇进驻为该板块再度带来极大关注度，此次该项目5#、6#、7#楼共计296套住宅房源获批预售，价格区间：15374—20374元/㎡，户型涵盖建筑面积约113㎡三房/135㎡—143㎡四房。
南江滨板块，百信·御江帝景6期加推3#、5#楼共计168套住宅，户型包括建筑面积约128—136㎡三至四房，此次推出的3#、5#楼均瞰300亩内湖、社区园林，据悉该项目已纳入晋江实验三小(滨江校区)、泉州五中(桥南校区)服务片区。
此外，东海板块：东海湾·门第、保利·壹号公馆;北峰板块，东海开发旗下项目山水秋鸣等，也在紧锣密鼓筹备中，陆续将于10月底或11月份或入市、或开盘。
市场主供三房、四房 重磅项目压轴亮相
从目前已知的住宅产品类型来看，产品类型也是相对丰富，其中，建筑面积约106—145㎡三至四房为市场主力户型，也不乏改善类刚需产品。
如保利·天汇规划建筑面积约113-143㎡三至四房(毛坯)，户型方正利用率高，功能分区明确，采光、通风良好，此次推出的5#、6#、7#楼为项目最后三栋高层住宅;中心市区板块的泰和·玖珑台，近期拟待推出新品为建筑面积约118—147㎡三至四房。而东海开发北峰项目、东海湾·门第新品，主力户型也均为三至四房产品。除此以外，改善型刚需客户也可关注东海板块的海韵山居，项目为纯住宅产品，主力户型为建筑面积约118—366㎡复式洋房、半山墅。
与此同时，房企年度压轴新品也在第四季度重磅亮相，如世茂于泉州北翼新城大手笔进驻开发的泉州世茂城。据悉，项目所在政府整体规划约8000亩，总投资约100亿元的多业态城市体，规划包含花田景区、企业总部基地、酒店、商住配套、学校、花海、运动乐园、生态公园、康养生态农业观光园、健康步道等多个板块，未来将成为城市发展的新名片，也将成为区域新的引爆点，目前项目五盘案名已发布。
四季度“快进快出” 或有让利优惠
业内人士认为，四季度的楼市走向十分关键，项目的推盘节奏、推盘产品、去化成绩、销售手段等各个方面可能会直接影响到全年的成绩，甚至会对明年的楼市产生影响。
保利地产营销相关人员表示，从上述近期开盘或拟待入市、开盘的项目来看，如今的楼市以自住型需求为主。而开发商也迎合这种需求，推出了更多符合市场行情的产品。虽然近一两年是改善大年，但刚需型置业群体仍是市场主体。
对于多数房企而言，全年业绩达成仍是迫在眉睫，唯有紧抓工程进度，采取“快进快出”的策略加紧供货，楼市第四季度势必迎来更为白热化的竞争。百信·御江帝景营销副总监邱斯娜表示，在年度回款压力下，或有规模房企“割肉”给优惠，对于购房者来说，不失为一个很好的购房时机。不过值得注意的是，在限价市场行情下，新房价格在第四季度要上升很难，但是大幅下调的可能性也不大。所以如果开发商愿意用诚意的价格“冲一冲”，有意向的购房者也不妨“买买账”。最后这几十天里，楼市的戏份还有诸多看头。（记者 殷欣）
