事发市区水木春天小区，开发商已着手进行修复
3日下午，中心市区水木春天小区一栋楼的外墙瓷砖脱落，幸未造成人员伤亡。昨日上午，记者走访发现，小区物业和开发商已经开始对脱落部位进行修复。
外墙瓷砖脱落 砸中两辆电动车
昨日上午11时，记者来到丰泽区华大街道水木春天小区，远远看去，5号楼A栋高处外墙裸露了一大片，上面铺贴的瓷砖已经脱落。小区物业刚好位于该栋楼一楼，现场拉起了警戒线，满地掉落的瓷砖大小不一。
小区1号楼住户王女士告诉记者：“脱落的瓷砖位于19到21楼，面积有十几平方米，真是太严重了！”她还反映，5号楼A栋外墙两个月前就出现过裂缝。
住在对面楼栋的陈阿婆依然心有余悸：“太吓人了！当时我和孙子正准备到楼下玩，突然听到一声巨响。”记者了解到，瓷砖是3日下午脱落的，高处掉落的瓷砖，砸到了停在楼下的两辆电动车，所幸当时没有人员出入，否则后果不堪设想。
据了解，水木春天小区开发商为福建中超实业有限公司，其中1号和2号楼为安置房，3号和5号楼为商品房，于2015年交房，共有800多户。不少业主表示，交房才5年，外墙就出现脱落现象，让人担忧房屋质量。
记者来到小区物业了解情况。物业负责人刘先生告诉记者，事件发生后，他们在周围拉起了警戒线，并联系开发商协调处理，目前已经请“蜘蛛人”把剩余的空鼓部分清理掉了。水木春天小区开发商工作人员万先生表示，房屋外墙已经过了5年质保期，瓷砖脱落的原因比较复杂，尚不能明确。
如果外墙出现问题，按照正常流程，业委会需向住建部门申报外墙修缮，住建部门审核后，会有专业的工程组对现场情况进行评估。动用到维修基金，需要三分之二以上的业主同意才可行。“小区还没有成立业委会，平时就没法收集维修资金，有不少业主还拖欠物业费，申请公共维修基金比较棘手。”刘先生称：“损坏的车辆，我们已经和业主协商好了，将进行赔偿。另外，开发商已开始对脱落的外墙进行修复，预计需要半个月。接下来，我们会排查其他的安全隐患。”
危险从天而降 该如何善后
今年以来，本报就报道了多起外墙脱落事件：9月6日晚，市区南俊北路C区有两处墙体脱落，砸中停在楼下的小车；7月27日，市区中联华庭小区一外墙脱落，把停在楼下的一辆小汽车的挡风玻璃砸坏；5月6日晚，市区伍堡街278号外墙瓷砖脱落……
脱落的瓷砖从天而降，到底有多危险？“最大的危害是发生意外事故，危及生命和财产安全。”泉州医高专附属人民医院医生陈华震说，实验证明：人的颅骨可以承受的极限是200公斤到500公斤，从中高楼层扔一个鸡蛋下来，虽然理论上没有达到颅骨骨折的极限，但是砸在头上，也可能导致脑震荡或者颅内出血死亡。如果换作是同等质量的石头或其他坚硬的物品，所造成的伤害要高1.5到3倍。
除了危及生命和财产安全，外墙砖脱落还存在很大的安全隐患，危及整栋楼的质量安全。专业人士表示，瓷砖脱落后没有及时维修，墙体会渗水，久而久之，会造成墙体裂开，影响楼体安全。
如果外墙瓷砖脱落砸伤人，谁来负责？《民法通则》规定，建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。
2021年1月1日将实施的《民法典》第一千二百五十四条规定，禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任；经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿。
小区外墙瓷砖脱落找谁维修？市住建局有关人士说，商品房交付时有一份建筑质量保修的说明，上面标明了房屋各个物件的具体保修时间。如果在保修期内出现附着物脱落，由开发商负责。超过保修期，则可以申请公共维修资金来维修。（记者 魏婧琳 文/图）
