近期，泉州楼市延续进入3月初以来的供需两旺态势。一级土地市场方面，上周举行的两场土拍吸引了诸多房企争相参与，最终，正荣地产和中海地产分别夺得晋东板块和台商投资区海丝公园旁地块。在二级市场产品供应方面，除业已入市项目继续加推，如东海湾门第再推新品启动认筹准备开盘外，一些全新项目也相继亮相入市，或公布案名、产品规划，或公开展点、售楼处，积极营销，蓄势筹备即将到来的“五一”传统楼市旺季。
预期向好 房企拿地积极性高
土拍市场向来是楼市发展的风向标，土拍时房企参与积极性如何，中标溢价几何往往成为业界对市场未来发展走势的重要研判标准。从近期举行的几场土拍来看，房企拿地意愿愈发增强，参与性高涨，可见各大品牌开发商对泉州楼市的信心。
3月10日，泉州台商投资区东园镇海丝公园旁S2020-22号地块出让，吸引了万科、龙湖、保利、中海、中骏、正荣等20多家房企参加竞买，最终由中海地产拔得头筹，以21亿元总价竞得。据悉，该地块总建筑面积约23.8万平方米。这是中海地产继深耕晋江区域，打造中海锦城、悦江府项目之后，首入台商投资区板块，扩大市场战略布局。
同样，在3月12日举行的晋江P2020-6号地块拍卖中，建发、百宏、招商、龙湖、正荣、中梁等21家房企参与角逐。据介绍，该地块位于晋东核心区，紧邻九十九溪，此前已吸引世茂、正荣、百宏等房企进驻开发。最终，该地块由正荣地产以3.41亿元总价夺得，计容总建筑面积约36297平方米。据介绍，正荣地产目前已在同区域打造开发晋江正荣府，此次再下一城将形成“双盘联动”，进一步推动板块楼市跃级提升。
业内人士指出，从上述两场土拍的参与情况可以看出，大部分房企对于今年的楼市行情预期向好，拿地意愿强烈，积极参加土拍进行土地储备;同时，从两幅地块所处位置来看，虽处于县域但竞争者多，业内人士表示，这可以看出开发商正在迅速下沉渠道，其开发战略与思路也由原先的中心区域、核心板块，向价值区域、潜力板块转变。
新盘入市 产品线更丰富多元
土拍市场有序衔接，满足房企“土储”需求，在二级市场房源供应方面，泉州楼市各板块区域也“无缝对接”，持续有新项目、新产品供应入市。
近期，洛江板块金辉优步学府、南益阳江春晓二期迎来开盘倒计时。优步学府是金辉地产继石狮之后，进入泉州主城区打造的首个项目，首推8#、9#、10#三栋高层，户型为面积89-112平方米的三至四房。南益阳江春晓二期规划9栋普通住宅以及商业店面，首期即将推出1#、2#、3#、5#楼，户型为面积89-125平方米的三至五房，预计本月底开盘。中心市区板块，中梁嘉沣·星海印据悉也将开盘入市;经济技术开发区板块，中南宸樾去年底便积极推广营销，近期进一步详细公开户型及其项目规划，主推面积90-125平方米的住宅产品，目前已启动预约登记。
在即将入市的全新项目方面，去年中骏、融创在激烈竞争中各下一城夺得的城东优质地块，近期也传来最新消息。中骏城东新地块案名定为“中骏·云禧”，将打造高端低密奢宅，脉承中骏严苛的择址观、建筑观、产品观与服务观，或将以数十载开发经验，再度升级人居体验。融创城东新地块案名定为“融创宸东壹号”，总建筑面积约16.8万平方米，规划有面积106-303平方米的宽境高层和府院叠拼产品。如今，项目浦西万达以及世界城双展点已正式公开。两个项目预计最快将于上半年正式开盘，届时将满足该区域购房需求，成为板块供应主力。
此外，由宝嘉、正荣、金辉、百宏地产联合开发的位于洛江河市的全新项目——翰林合著近期正式入市，规划有16栋高层住宅、配套幼儿园、商业店面以及园林绿化。项目由品牌开发商强强联合，优势互补，相信将为该区域购房者带来全新体验，进一步丰富楼市供应，升级片区人居水平。
多点开花 县域楼市加速崛起
伴随城市的不断生长外拓，以及各项市政配套尤其是路桥、快速线等交通路网的串联完善，越来越多房企愈加看好县域楼市未来发展。正因为如此，泉州楼市各板块近年来纷纷呈现百舸争鸣、多点开花的发展局面。
如今，泉州县域楼市已吸引保利、中海、建发等一线央企、国企进驻开发，同时聚集万科、恒大、碧桂园、世茂、融创、阳光城、龙湖等国内前20强房企布局，还推动南益、东海开发、中骏、力高、三盛、百宏等老牌本土房企渠道下沉，进一步走出“舒适区”积极拓展县级市场。可以说，房企下沉县域市场不仅是行业发展趋势使然，也是市场进一步分化的具体表现。
“泉州是民营经济强市，县域经济强劲，开发商瞄准县级市场除了中心城区地块愈发稀缺、竞争强度加大以外，县级客户的购买力也是他们尤其看重的一点。”阳光海岸地产营销有限公司负责人余震认为，越来越多房企进驻县域，不仅由点及面全方位提升泉州楼市人居水平，给县域客户带来行业领先产品与最新理念，同时，房企的合力开发和部分开发商自带商业配套的进入，也将共同加速县域楼市崛起，助力县域城建发展升级，县域市场或将成为泉州楼市下一周期最大看点。(记者 郭荣鑫)
