刚刚过去的“五一”小长假，泉州楼市虽然没有“金九银十”般火热，但也是一年当中的传统销售旺季。今年“五一”期间，泉州楼市各板块亮点纷呈，或全新项目公开，营销中心正式开门迎客;或产品加推，启动高层次人才房源公示，预备启动认筹;或正式发售，在“五一”期间抢收一波客源。
推盘积极 楼市营销力度大
每年“五一”都是不少新项目揭开面纱、正式开门纳客的绝佳节点，今年也不例外。
5月1日，位于德化城东新区，毗邻石牛山风景区的全新项目——瓷都印象·宋里营销中心暨宋风雅院示范区倾城启幕。项目规划1300多亩，1.0-1.2超低容积率，综合建筑密度不到6%，主推建筑面积129-230平方米的合院、叠院产品，将打造成集文化体验、温泉度假、生态康养、运动休闲、艺术创作，以及院落山居于一体的文旅度假区和生态居住标杆。营销中心开放当天，其宋风主题示范区也同步开放，项目新中式风格尤其浓郁突出，吸引当地不少客户前往品鉴体验。
位于南安市南安大道和北外环路交汇处的新项目——金座·唐道636营销中心于5月4日盛大开放。据介绍，该项目总建筑面积约82万平方米，其中商业面积约20万平方米，将建设成以ShoppingMall、星级酒店、商务写字楼、高品质住宅、风情商业街、主题百货、培训教育、特色餐饮、特色智能家居和家具建材产业为主的综合性大型商业体，是南安市重点投资建设项目。目前，项目一期住宅组团金座·鲸美伦，建筑面积118-143平方米的三至四房产品正火热认筹中，项目精装样板房计划将于本月中旬亮相公开。如此大体量的综合体项目在当下楼市已不多见，依托大商业配套以及品牌开发商的“造城”能力，该项目一经公开就吸引众多置业者前往了解，将为板块商业升级以及人居品质提升带来巨大助力。
此外，一些拥有商业办公产品的项目也在“五一”期间推出各式折扣优惠，如东海万科城市之光，SOHO产品推出“一口价房源”，创享公馆全系则有优惠5%等活动，售楼处现场还配套举办卡丁车挑战赛等营销活动，吸引不少客户到场咨询。阳光城则多盘联动，美的南安、台商投资区项目，以及泉州世茂等房企也纷纷推出“五一”专属优惠，营造氛围，吸引假期客源。
供应上新 满足多元化需求
除了多个全新项目于“五一”期间亮相入市，近期泉州楼市各大板块也有超过1100余套新房源将进场供应，尤其是许久未有新产品发售的市中心以及购房者争相关注的东海等板块。
蓄客已有一段时间、位于市区丰泽街的泰和·玖珑台传来消息，项目7-23层及地下室在节前已获批预售，其中7-23层住宅房源共188套。项目总占地面积约11611.5平方米，总建筑面积约12万平方米，由一栋近150米的商住混合的主楼以及一栋规划为酒店、近3万平方米的附属楼组成。由于项目区位优势明显，周边配套、居住氛围成熟，预计近期启动认筹又将吸引众多客户，满足想在中心市区置业客群的需求，缓解中心市区供应稀缺的情况，推动楼市平稳发展。
在备受购房者关注的东海板块，上实海上海三期格澜郡5#楼在“五一”前取得预售。据悉，该楼栋总高45层，本批次房源共计255套，中高楼层可直面一线海景，主力户型为建筑面积110-164平方米的三至四房，预计将于本周六启动认筹。业内人士建议购房者理性参加认筹，切莫被市场“绑架”，尤其在中签选房环节，更需要针对自身实际以及居住需求选择合适的产品，切勿跟风。
另外，城东-洛江板块的翰林合著，北峰板块的山水秋鸣，东海板块的海宸尊域最后一期住宅产品等项目，预计也将于本月正式开盘，接续楼市产品供应，满足各式客群人居需求。
深入县域 拓宽市场成趋势
市场端衔接有序，土地端的供应出让情况同样备受房企与业界关注。据相关统计数据显示，5月份各县市区合计将有超过15幅地块出让，其中，洛江5幅，安溪4幅、石狮和永春各3幅，晋江2幅。
值得一提的是，其中多幅地块出让方式出现调整，采用“限房价、限地价、竞配建”方式出让。如位于石狮灵秀镇的2021S-10号地块，毛坯限价11000元/平方米，规定溢价率不超过48.82%，当拍卖价到达该宗地上限价格时，不再接受更高报价，而是转为竞配建。
位于安溪参洋片区的两幅商住地，将于本月12日进行公开拍卖。同样，这两幅地块也都采用限房价、限地价、摇号出让，并设有政府保留价的方式拍卖。永春五里街儒林社区的2021-4号地块、德化浔中镇的G2021-02号地块，以及安溪古山片区的2021-3号地块同样采取类似的限房价、限地价、竞配建方式出让。
业内人士指出，虽然这个月即将推出的地块很多已下沉至县域甚至乡镇，但这是楼市发展的必然趋势。而从出让方式的调整则可以看出主管部门对楼市调控的决心，“未来楼市角逐很大一部分将转战县域乃至乡镇，对房企而言，这更加考验其运营及营销能力，对整个行业而言，则是转型难得的机遇。”（记者 郭荣鑫）
