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开发商推盘节奏放缓 上周厦门楼市量价齐跌

发布时间:2021-04-28  来源:海峡导报  

  上周(4.19-4.25)厦门商品住宅共成交6.66万㎡,环比下跌9.3%,由于今年以来,厦门还未有新地块出让,市场供应持续减少,房企整体推盘节奏放缓,成交量近四周持续下行;价格方面,受金帝中洲滨海城集中备案的影响,成交均价下滑,整体呈量价齐跌态势。值得一提的是,临近五一,厦门多个项目营销活动频频,中海厦门东湾举行产品发布会,翔安正荣府开放营销中心,诸多纯新项目蓄势入市。

 

  数据同翔两区占比过半

 

  从备案数据来看,上周全市商品住宅成交量价齐跌,成交套数616套,环比下跌11.7%;成交总面积66640/㎡,环比下跌9.3%;成交均价34425元/㎡,环比下跌10.6%。其中,岛内商品住宅成交面积6987㎡,占成交总量的10.5%;岛外项目成交面积59653㎡,占成交总量的89.5%。

 

  从区域成交来看,同安金地中洲滨海城集中备案,助力同安区以17408㎡、26.1%的成交占比拔得头筹,翔安区以16768㎡、25.2%的成交占比紧随其后。

 

  排名金地中洲滨海城获周成交冠军

 

  上周,全市成交排行榜前十项目中,同安、翔安、海沧、集美、湖里各占2席,思明区无项目上榜。从成交排行榜看,金地中洲滨海城获成交排行榜冠军,共成交7116㎡,成交均价10808元/㎡;国贸学原位居亚军,成交54套,4489㎡,成交均价为40239元/㎡;特房莱昂公馆获季军,成交37套,3272㎡,成交均价24095元/㎡。从数据上来看,本周top10市场集中度持续下滑至44.1%。

 

  面积80-90㎡面积段占比最高

 

  从各面积段成交情况来看,上周80-90㎡面积段产品成交占比最高,成交主力为招商雍和府、建发住宅·海玥和鸣和水晶尚庭项目。

 

  分析来看,60㎡以下成交20套,成交面积1098㎡,成交均价24511元/㎡;60-80平米面积段成交138套,成交面积10265㎡,成交均价32452元/㎡;80-90平米面积段成交143套,成交面积12520㎡,成交均价29817元/㎡;90-100平米面积段成交98套,成交面积9299㎡,成交均价32156元/㎡;100-120平米面积段成交78套,成交面积8518㎡,成交均价33655元/㎡;120-144㎡面积段成交69套,成交面积9179㎡,成交均价45294元/㎡;144-180㎡面积段成交11套,成交面积1723㎡,成交均价50165元/㎡;180㎡以上面积段成交59套,成交面积14038㎡,成交均价33681元/㎡。(记者 傅霏雯 数据来源 克而瑞厦门机构)

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