5月，泉州市区不少楼盘延迟开盘。进入6月，上半年即将收官。为冲刺半年报业绩，在工程和预售审批进度许可的情况下，多项目纷纷启动推盘日程。记者走访市场发现，6月拟启动认筹或开盘的项目，不少集中在东海、城东—洛江、中心市区等主流价值板块，可以说，计划今年购房的消费者，可以在6月好好关注市场，且产品类型更为丰富，不仅有主流的三至四房产品，也有复式、叠拼住宅重出江湖。而近日三孩政策的释放，对于楼市走向将起到怎样的影响，引发市场一定讨论。
二季度冲刺 多项目或集中认筹
上半年收官月，为冲刺半年报业绩，6月泉州楼市多盘即将启动认筹，好不热闹。
备受关注的东海板块，多个项目已获批预售或发布新品，上实·海上海三期格澜郡5#楼获批预售许可证，整体均价13448.72元/m2，建筑面积约110—164m2;海宸尊域三期最后两栋住宅获批预售，主力户型为建筑面积约109—140m2舒适户型;万科·城市之光二期最后两栋复式共239套高层住宅也即将入市。
许久未有住宅产品供应的城东—洛江板块，伴随两大品牌房企高端项目，预计都将于本月启动认筹，城东板块住宅楼市引发多方期待：融创·宸東壹号规划建筑面积约106—303m2宽境高层和府院叠拼产品，共计900多套房源，毛坯限价22000元/m2;中骏·云禧匠造建筑面积约103—143m2低密奢宅、约143m2叠墅，毛坯限价22000元/m2。
此外，中心市区和北峰板块，泰和·玖珑台认筹结束，将于今日摇号，6月8日选房;位于田安大桥旁的中梁·嘉沣星海印，共计约218套房源，预计6月开启认筹，建筑面积约105—135m2三至四房，毛坯限均价19666元/m2;北峰板块的山水秋鸣最后2栋高层住宅(8#、9#楼)，6月有望加推，整盘限均价14791元/m2。
主流板块首当其冲 产品类型丰富
二季度收官，记者走访市场发现，主流价值板块动作颇为集中，复式、叠拼产品重出江湖。
从预计6月启动认筹的板块分布来看，与一季度多集中在周边次新板块不同的是，近期计划集中推盘的板块，多集中在主流价值板块，且是近年来市场期盼许久的房源，如城东—洛江板块的融创·宸東壹号及中骏·云禧;中心市区板块，目前，泰和·玖珑台(7-23层住宅)已结束认筹，将于6月3日摇号，6月8日选房，中梁·嘉沣星海印有望于近期开盘，两大已确定推盘动向的项目房源并不多，基本上是一次性推出。
从此次上新的产品类型来看，此前市面上产品类型主推建筑面积在100—150m2三至四房产品，二季度目前确定入市的项目，产品类型更为丰富，不仅有如东海板块的上实·海上海、海宸尊域，北峰板块的山水秋鸣，也是主打三至四房产品，也有万科·城市之光二期的复式住宅、融创·宸東壹号和中骏·云禧的叠拼产品。
从产品价格来看，在调控依然严谨的市场形势下，市场一二手价格倒挂仍然明显，如城东两大新盘毛坯限价22000元/m2;中心市区纯新盘，诸如泰和·玖珑台和中梁·嘉沣星海印，毛坯限价也在20000元/m2以内。
三孩政策落地
影响尚待观察
近日，关于三孩政策的落地，是否对楼市产生影响，引发市场一定讨论。
据悉，中共中央政治局5月31日召开会议，会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。业内人士指出，与人口关系密切的房地产市场，三胎生育政策如果落地，对于楼市并不会产生颠覆性的改变，但是也将产生一定的影响。
泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示，随着家庭成员的增加，未来对于学区房的需求或更为激烈，但总体来说，一套学区房可多孩共享学位。此外，三孩家庭势必对房源面积要求更大，“3+1”、“4+1”房型接下来或将逐渐走俏。
值得注意的是，三孩政策的落地，对于楼市竞争来说，项目整体的配套措施将更得到注重。百信·御江帝景营销副总监邱斯娜表示，特别是次新价值板块，项目周边的教育配套、师资设备、文旅休闲配套是否能跟上，以及社区内的物业服务、全年龄层的配套支持等是否更为人性化，产品更具竞争力或将成为房企竞争的要点。(记者 殷欣)
