从国庆长假全国重点监测城市一二手房成交数据不难看出，今年“黄金周”整体成交态势有所收紧，“银十”低温开局。业内人士表示，调控高压、信贷紧缩、政策多变等，促使市场延续9月观望氛围，这点在标杆重点城市表现得尤为明显。而泉州本土市场方面，近期多个项目集中释放产品信息，积极蓄势。从已入市的产品分析，各板块百花齐放，东海、城东、洛江、桥南等板块均有所动作，且产品供应更为丰富，大平层、精装型产品也陆续入市，满足更多市场需求。
“银十”低温开局 市场观望情绪浓
在调控政策持续从严等因素影响下，今年“银十”低温开局。
据权威机构统计数据显示，今年“十一”假期期间，重点监测的15个城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%，购房者置业意愿不足，市场情绪延续9月观望态势。
其中，一线城市新建商品住宅累计成交42.19万m2，与去年同期基本持平。二线以及三四线代表城市受前期楼市调控政策影响，房地产市场降温明显。二线代表城市“十一”假期新建商品住宅累计成交35.32万m2，同比下降43%;三、四线代表城市“十一”假期新建商品住宅累计成交13.68万m2，同比下降44%。
二手房市场同样热度不高，诸如深圳、东莞、佛山、广州等珠三角城市，杭州、绍兴、宁波、合肥等长三角城市以及厦门、西安等核心城市，其二手房成交量均同比下降，且其中大部分城市新增挂牌房源量也同比下降。
冠亚集团营销总监林谋章表示，总体上今年“十一”长假全国楼市购房热情有所下降，主要受到四大因素影响：楼市调控高压，市场趋于冷静;二手房指导价制度的建立稳定了市场预期;银行贷款的收紧对交易端产生实际影响;部分城市新盘暂未入市带来阶段性购房影响。
“银十”过半 多项目释放信息
楼市“银十”已过去近半，泉州楼市多项目释放认筹消息或推出新品，提升楼市热度。
东海板块，万科全新作品万科·城湾壹号掀开面纱。此前，万科·城湾壹号将一部充满泉州元素的宣传片发布于纽约时代广场，向全球的华人华侨致以中秋节日的祝福，也彰显万科欲将该项目立鼎泉州楼市格局的信心。据悉，该项目主打建筑面积200m2以上的大平层，其接待中心C—ONE艺术馆也已盛大开放。
城东板块，全新中式产品——融创·宸東壹号二期新品户型曝光，即将加推8#、9#、10#楼，这也是该项目最后三栋高层建筑，主推建筑面积112m2的三房，毛坯限价22000元/m2。
桥南板块，继一期售罄后，中南·玺樾二期住宅再加推，此次主推“成长系大平层”产品，即建筑面积约143-165m2的一至五房百变爆款，均价15109元/m2。
此外，洛江板块方面，由宝龙地产、保利发展、莲花集团、万顺置地集团四雄联袂打造的纯新盘“和光悦湖1期”“和光悦湖2期”(备案名)规划公开，毛坯销售限价7500元/m2，翰林合著599套住宅也已获批预售;台商投资区板块，纯新盘阳光城·公园壹号合计约312套住宅获批预售，均价约11717元/m2。
产品供应丰富 多板块分布
从此次释放产品信息的项目不难看出，“银十”泉州多板块百花齐放，产品丰富多变。
从板块分布来看，在许久未有全新项目动作的东海板块，万科·城湾壹号的面市引发市场极大关注;此外，城东板块、桥南板块、台商区板块等市场关注度较高的板块，也有住宅新品持续发声。
从产品供应来看，此次集中预热“银十”市场的项目，除了一直备受市场青睐的中小户型外，也有大平层、精装型产品。如万科·城湾壹号可居家可办公、建筑面积200m2以上的产品;中南·玺樾二期主推建筑面积约143-165m2户型，可实现一至五房的空间配置;纯新盘阳光城·公园壹号首开在即，起价10800元/m2带精装。
从价格性价比来看，对比二手住宅市场行情，一手住宅仍体现区域均价的性价比，如桥南板块的中南·玺樾均价15109元/m2，而该盘周边二手房行情价约2万-2.5万元/m2;再加上近日，桥南所在板块新挂出的住宅用地限价已超过1.65万元/m2，在售住宅性价比可见一斑。另外，诸如融创·宸東壹号、中南·玺樾等二期均价，与一期基本持平。(记者 殷欣)
