泉州市国土资源局台商投资区分局关于国有建设用地使用权出让公告
泉台国土资告字〔2021〕5号
经泉州市人民政府批准(泉政地〔2021〕2023号)，我局决定拍卖出让1宗国有建设用地使用权。具体组织实施由我局委托泉州台商投资区公共资源交易中心承办，承办人具体负责接受竞买申请、资格审核、组织竞价并确定竞得人。现将有关事项公告如下：
一、宗地概况及相关要求
(一)宗地概况
(二)相关要求说明
1.宗地规划设计条件按泉台规〔2021〕24号文执行。
2.宗地内需配套建设不少于12个班的幼儿园，幼儿园建成后需无偿移交给我区教育主管部门统一管理使用，具体建设和移交事项按照泉台管办〔2017〕225号文规定执行。
3.宗地内建设单体质量要求达到泉州市优质工程及以上。
4.宗地须严格执行《泉州台商投资区管理委员会办公室关于大力发展装配式建筑的实施意见》(泉台管办〔2017〕275号)及泉州市装配式建筑相关规定，总建筑面积2万平方米以上的商品住房项目中装配式建筑面积要达20%以上。
5.宗地应按照《福建省公安厅、福建省住房和城乡建设厅关于全省推广开展智慧安防小区建设的指导》(闽公综〔2019〕306号)及《泉州台商投资区管理委员会关于推广开展智慧安防小区建设的通知》(泉台管〔2020〕27号)有关规定，在项目小区内同步规划、同步设计、同步建设、同步交付使用智慧安防系统。
6.宗地竞得人应根据《泉州台商投资区管理委员会关于印发泉州台商投资区夜景工程实施方案的通知》(泉台管〔2021〕9号)，增加夜景工程规划建设专篇。同时，应按照我区统一标准设置施工围挡。
7.宗地采取“限房价、限地价、竞配建”的方式拍卖出让，并设定保留价。该宗地设定溢价率最高值为48.99%，对应的最高竞价轮次为532轮、最高总价为16.18亿元、最高楼面单价8190元/平方米。当竞买人报价溢价率在48.99%之前，采取价高者得的方式确定竞得人;当竞买人报价溢价率达到48.99%时，不再接受更高报价，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积，每次竞报配建面积应不少于100平方米，竞报配建面积最高者为竞得人(配建面积移交部门由泉州台商投资区管理委员会另行指定)。成交土地出让金即为竞价上限价格。
8.宗地内所有商品住房(毛坯)预售备案均价应控制在10800元/平方米以内;另外，宗地内部分商品房及停车位(按购买商品房数量一套一位确定)由福建省鸿湾房地产开发有限公司进行购买,购买商品房面积5000㎡(误差控制在±1%)，购买价格3800元/平方米;停车位购买价格7万元/个。宗地指定购买的商品房均集中位于地块东北角，原则上住宅按照整梯或整栋、车位按照成片确定。同时，该宗地的商品房预售许可分批办理计划及预售备案价格应服从政府调控。
9.宗地设置“泉州台商投资区城市展示面建设设计贡献奖”，具体奖金、评奖流程和评选办法由竞买申请人到公共资源交易中心索取。
10.宗地竞买人在申请竞买时，应明确承诺购地资金来源属其自有资金而非融资资金，若被金融部门查明使用融资资金竞标取得土地的，取消其竞得资格并没收保证金;竞买人应同时承诺竞得后其商品房预售价格接受政府调控。
11.允许使用外币缴纳宗地竞买保证金及土地出让金。
12.非泉州台商投资区的法人、自然人和其他组织竞得该宗地的，须在我区注册成立新公司，所有税收应在当地缴纳;须成立新公司进行开发建设的，应在竞买申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容，应自土地使用权出让合同签订之日起90日内，在泉州台商投资区注册成立新公司进行建设，由我局与新公司签订《国有土地使用权出让合同变更协议》。
13.竞得人违反上述条件的，出让人将按拍卖出让文件约定追究其违约责任。
二、竞买人资格
中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除欠缴土地出让金者、已在本区取得合法土地未按规定开发建设者，列入福建省恶意逃废债务失信行为人“黑名单”、泉州市级安全生产领域失信联合惩戒“黑名单”、全国法院失信被执行人(包括自然人、法人或其他组织)、房地产领域相关失信责任主体以及法律另有规定外，均可申请参加竞买，申请人应当单独申请竞买。地块竞买申请人提交竞买申请书时，应提交竞买保证金及购地资金属于自有资金且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。
三、本次国有建设用地使用权拍卖采用“限房价、限地价、竞配建”的拍卖方式确定竞得人，并设定保留价。
四、报名与实地踏勘
(一)拍卖出让地块的有关文件，可于2021年6月25日至2021年7月16日(工作日)到泉州台商投资区公共资源交易中心索取。
(二)竞买申请人须在2021年7月16日12时前(工作日)携带竞买保证金及购地资金属于自有资金且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明、有效营业执照副本、法定代表人身份证件或授权委托书(个人报名为有效个人身份证件)、已交纳竞买保证金的凭证等，到泉州台商投资区公共资源交易中心四楼窗口办理报名手续，不接受邮寄、电子邮件及口头竞买报名，所有申请文件必须为正本一式两份。交纳竞买保证金的截止时间为2021年7月16日12时前(以泉州台商投资区公共资源交易中心收到款项的时间为准)。
经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，泉州台商投资区公共资源交易中心将在2021年7月19日12时(工作日)前确认其竞买资格，发给《竞买资格确认书》。
(三)拍卖地块实地踏勘时间为2021年7月5日至2021年7月6日，需由我局派员陪同实地踏勘的,请提前与我局联系，联系电话：0595-27398837。
五、拍卖时间与地点
拍卖时间：2021年7月19日下午15时00分。拍卖出让的竞买人必须达到2人以上(含2人)，若竞买人不足2人，则此次拍卖流拍。
拍卖地点：泉州台商投资区公共资源交易中心第一开标室(泉州台商投资区车管所斜对面大创商厦新行政服务中心4楼)。
六、付款方式及期限
该宗地竞得人应自竞得土地使用权之日起30日内(即2021年8月18日前含2021年8月18日)缴清宗地成交价款的50%，90日内(即2021年10月15日前含2021年10月15日)缴交宗地出让价款总额的75%，6个月内(即2022年1月19日前含2022年1月19日)全部付清宗地应缴交的出让价款。
竞得人应当按时支付国有建设用地使用权出让价款，不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金。延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，竞得人无权要求返还定金，出让人并可请求违约赔偿。
七、开工、竣工时间
该宗地的竞得人应自土地交付之日起6个月内开工，开工后36个月内竣工。
竞得人未能按照合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设或竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金。
竞得人造成土地闲置，闲置满一年不满两年的，应依法缴纳土地闲置费;土地闲置满两年且未开工建设的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。
八、本次拍卖出让审批权限由泉州市自然资源和规划局授权泉州市国土资源局台商投资区分局，具体出让工作由泉州市国土资源局台商投资区分局委托泉州台商投资区公共资源交易中心办理，拍卖出让过程由相关部门监督，公证处进行公证。本次国有建设用地使用权拍卖出让的详细资料和具体要求，详见本次拍卖文件。
九、注意事项
申请人须全面阅读有关拍卖文件后再提出申请，申请一经受理确认后，即视为竞买人对拍卖文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。如有疑问可以在拍卖活动开始日前用书面或口头方式向我区公共资源交易中心及我局咨询。
泉州台商投资区公共资源交易中心联系方式：小江27558831，小郭(财务)27558833，我局联系方式：小颜、小洪，27398837，传真：0595-27398820。
十、我局对本《公告》有解释权。
泉州市国土资源局台商投资区分局
2021年6月25日
