今年的“双十一”已经正式落下帷幕，对泉州楼市而言，“双十一”促销并未形成巨大的规模。业内人士表示，这一方面是由于多个板块无供应，另一方面则是房企们都在酝酿年底的压轴大戏。年底楼市或将突破前几个月的常态，带来一波小高潮。
从本月中旬开始，各个项目已经摩拳擦掌，周边热点板块好戏不断，主流区域也开始有项目陆续取得预售证，今年的“末班车”已经启程。拿地方面，年末土拍潮来袭，县(市、区)成为焦点，这是楼市众人期待的看点，也将直接关系到明年的市场和供应。
热点转移 县级市场抢占“C位”
市中心“休摇”期已经持续三个月，楼市热点和焦点转向了晋江和台商投资区。作为泉州最有实力的县域之一，晋江核心区域毫无疑问接棒了摇号主阵地，也成为这一轮楼市密集发声的来源地。
本月，晋东正荣府二期，以及青阳的万科金域国际两个项目再度开盘。晋东正荣府二期主要户型建筑面积115-129平方米，项目位于晋东板块核心，共规划建设10栋楼，每栋楼楼高6-9层，为低密度的洋房社区;万科金域国际户型建筑面积127-273平方米，项目毗邻泉安路，坐拥齐全配套，是万科布局晋江的第二个项目，地块总建筑面积约15.8万平方米，规划13栋住宅，是晋江主城区比较难得的改善型低密度住区。据悉，自从今年3月采用公证摇号以来，晋江已先后举行近20场摇号开盘，涵盖青阳、陈埭、池店、罗山等多个板块，释放房源超3000套。
另一个汇聚全城目光的板块是台商投资区。第四季度以来，共计有美的云玺台、阳光城公园壹号、南飞鸿乐荟港、保利时光印象、力高大港樾澜山等项目持续放量。本月，市场呼声极高的中海学府世家和美的云玺台二期也正式入市，11月6日上午，中海学府世家营销中心公开，项目首开楼栋为1、2、6、13共计四栋楼，涵盖产品为99、111、129平方米三种户型，项目紧邻湖东学园，具备较好的景观面和完善的配套。美的云玺台二期上周也开始释放项目信息，作为美的置业深耕台商投资区的第三子，项目将立足于高起点的规划和配套，加上美的置业的精工匠心，打造新中式智慧住宅。两大新项目入市再度成为楼市亮点。而台商投资区娱乐休闲配套的进一步落地，也吸引了全城关注。
中心区域 部分项目获批预售
主城区市场在“暂停”三个多月后，中心市区和鲤城区的楼盘开始获批预售，这也成为近期楼市备受关注的一大热点。
首先取得预售证的是市区田安路的中梁嘉沣·星海印，规划两栋高层住宅，共计218套房源。项目位于泉州浦西板块，毗邻田安大桥、泉州大桥、江滨北路、宝洲街、田安南路等多条核心通道，周边浦西万达广场，北江滨公园田安园、浦西园等生活配套完善，人居氛围醇熟。11月23日，项目高层次人才认筹名单公示，开盘在即。
紧随其后，位于同一区域的安腾礼悦台也获批预售。项目规划一栋高层住宅，共计63套房源，户型建筑面积为137-187平方米。这两个市中心纯新盘取得预售证后，为久未有供应的主城区带来新品，市场关注度很高。
此外，鲤城区的纯新盘龙湖春江天境也在本月入市，项目售楼部已经对外公开。据悉，该项目规划有8栋住宅，合计约879套房源，将打造临江大平层，主推户型为143平方米的四房两厅两卫，有望在年内首开。
关注县域 房企加大布局力度
年底土拍市场也迎来一波热潮。11月24日，晋江的晋东和新塘板块各有一幅地块成功出让，从目前已经公开的土拍公告来看，最后两个月，泉州将有不下30幅地块进行公开拍卖。其中，北峰街道霞美社区地块为今年市区第五块地，其余大部分在县(市、区)。面对主城区拿地成本高、竞争激烈等一系列因素，不少房企表示将在县(市、区)加大布局力度。
对此，冠亚集团营销总监林谋章表示，泉州城市经过多年发展，城际交通配套日益醇熟，且各县域本身有各自的经济发展源头支撑，区域有着一定的消费和投资实力。这吸引着房企下沉泉州县级区域寻找补仓机遇、挖掘利润空间。
泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示，在政策调控背景下，加上不断攀升的地价和造价成本，作为核心热点的一二线城市利润空间在缩小，尤其是新进入的房企很难盈利。因此，深耕区域、做细分市场成为区域型和中型房企的选择，而利润空间更可控的下级市场，也就获得了这些房企的青睐。(记者 黄嘉琳)
