春节假期临近，楼市供应足。从权威机构上周发布的数据来看，楼市整体成交下行，分城市来看，一三线代表城市环比下降，仅二线代表城市环比微升。而近期央行降息特别是与房贷对标的5年期LPR继2020年4月后首次下调，虽然只下降了5个基点，更重要的是提升购房者信心和稳定市场预期，也与房住不炒定位相呼应。对此，业内人士表示，在楼市调控政策上合理把握货币政策工具箱，也是为了满足刚需和改善购房者的合理需要。此次下调房贷利率只是第一步，2022年有望释放出更多相关利好。另外，几大价值板块或开启认筹或释放地块利好消息，为来年做好铺垫。
整体成交下行 分化明显
据相关权威机构统计数据显示，上周楼市整体成交下行，一三线城市同环比均降。分城市来看，一三线代表城市环比下降，仅二线代表城市环比微升。
据悉，从成交数据来看，上周一线城市整体成交环比下降19.9%，上海降幅较大，约为35.0%;北京居其次，降幅约为13.8%。同比来看，楼市整体成交下降，降幅为42.9%。其中，深圳降幅较大，约为63.0%;广州居其次，降幅约为48.78%;二三线城市表现分化，二线代表城市环比上升1.4%，同比下降17.9%。环比上升的城市中，济南升幅显著，为26.5%;南京居次位，升幅为22.6%。三线代表城市成交量环比下降23.7%，惠州降幅较大，为34.2%。同比来看，三线代表城市整体下降49.6%。
而从楼市库存总量来看，监测的7个代表城市库存环比整体下降0.06%。监测的城市中，深圳库存降幅较大，约为2.2%，北京降幅为0.7%，位居第二，杭州降幅为0.5%，位居第三;监测的城市中，温州升幅较大，约为1.4%。
泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示，临近春节，市场整体推盘量逐渐减少，有购房计划的消费者多数也已上车，也不排除部分购房者观望节后市场动态，成交分化在所难免。
央行降息 提振楼市
而近日，央行宣布降息的消息一定程度提振市场，5年期LPR继2020年4月后首次下调，这与房贷有着一定的关系。
据了解，1年期LPR为3.7%，此前为3.8%，下降10个基点;5年期以上LPR为4.6%，此前为4.65%，下降5个基点。值得注意的是，LPR报价分1年期和5年期，前者是为扶持小微企业，让实体经济获得更多的政策利好，后者则和房贷挂钩。
世茂地产相关人员表示，对标房贷的5年期LPR继2020年4月后首次下调，虽然只下降了5个基点，低于预期。只降低5个基点的前提，也是避免降息资金漫溢到地产，也与房住不炒定位相呼应。
“此举更重要的是提升购房者信心和预期的作用。”业内人士表示，举个例子，100万元贷款，30年期，1月4.6%，每月月供减少30元。但降息最大的作用就是稳定预期，降低房贷月供负担，鼓励购房者入市，促进开发商回款。毕竟近几个月有关部门也在反复强调，要支持住房合理消费，要促进住房消费健康发展。在楼市调控政策上合理把握货币政策工具箱，也是为了满足刚需和改善购房者的合理需要。
楼市冲刺 东海或再添综合体
记者走访市场发现，春节假期前一周，楼市推盘最后冲刺，东海楼市也释放利好消息。
中心市区板块，保利华创雲上项目首批高层次人才房源结束报名，其中8#楼为可售商品住宅，共计150套房源，规划户型面积约117—143m2三至四房，价格区间约19767—22267元/m2，毛坯限价20570元/m2;
黄塘板块，世茂花田星海小区(泉州世茂城|状元坊—登科组团)1#、2#、3#、5#楼获批预售，合计共336套住宅，预售价格区间7278.5—10613.68元/m2，主推户型为建筑面积约88—214m2登科3—5房;
台商区再迎一批房源获批，位于张坂板块的美的·云玺台二期3#、6#、9#、12#、13#、16#、17#楼及地下室获批预售，其中住宅房源731套，价格区间3274—12064元/m2，均价10350.62元/m2，主推户型为建筑面积约94—128m2低密洋房。
另外，东海板块或再添一座商业综合体。据泉州市自然资源和规划局近日发布公告显示，拟对东海组团控制性详细规划中的F13、F14、F15、F16号地块的规划进行调整，将其合并命名为F13地块，地块总面积16.15公顷(约242.25亩)，毗邻东海总部区经济区，未来将建设成涵盖商场、写字楼、酒店及公寓的大型综合体。(记者 殷欣)
