虎年春节刚开篇不到一个月，从目前释放的市场推盘信息来看，今年泉州主城一手住宅楼市货源或将延续去年适度偏紧的供应状态，这点从老城区、东海、城东—洛江、桥南等主要价值板块的入地储备和房企推盘动向可窥一二。泉州主城区一手住宅库存持续走低，再加上楼市调控政策进一步强化了保刚需，使得非刚需客群“上车”日趋艰难。而近期楼市或启动认筹或发布项目最新案名/效果图的项目，也主要聚焦周边外围板块，诸如台商区、晋江、德化等次新区域。另外，央行发布最新一期LPR公告，再次释放维稳楼市的主基调，或将有助提升市场对楼市发展的积极预期。
利率调整 稳定楼市
央行近日发布最新一期LPR公告，再次释放维稳楼市的主基调。
2月21日，中国人民银行官网发布最新一期LPR公告：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
此次最新一期LPR止降，市场关注的焦点，源于5年期LPR很大程度上与房贷利率有挂钩：按照规定，新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按1月20日5年期以上LPR为4.6%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按1月20日5年期以上LPR计算为5.2%)。
业内人士表示，2月按揭贷款利率下降空间加大，利率水平接近去年5月，放款周期加快到2020年三季度的状态，这是住房信贷环境宽松力度加大的表现，在一定程度上降低购房者购房成本的同时，也进一步释放维稳楼市的主基调。另外，各地金融机构可以根据当地楼市情况因城施策，继续落实好楼市“三稳”任务。未来或仍存在降息窗口，以金融手段给予市场信心，或将对楼市融资环境、市场预期起到一定的回暖作用。
供应延续偏紧 “上车”难度大
值得注意的是，记者走访市场发现，虎年春节刚开篇不到一个月，从目前释放的市场推盘信息来看，今年泉州主城一手住宅楼市或将延续适度偏紧的供应状态。
实际上，仅以去年为例，2021年泉州市区共计释放一手住宅4906套，且供应的节点性较为明显，呈现两头大中间小的沙漏状分布，主城区摇号重点分布在7月前及12月后，其间的8-11月基本无新房进场。百信·御江帝景营销副经理邱斯娜表示，随着市场的平稳推进，泉州中心城区的库存持续走低，再加上调控政策日趋严格，特别是去年10月泉州楼市新政进一步强化了保刚需，使得非刚需客群“上车”日趋艰难。
而从今年楼市开篇释放的推盘信息来看，主城区板块供应偏紧的局面或将延续：城东板块，新年首开的融创·宸東一号目前剩余少量房源，该项目及中骏·云禧后续洋房产品待推;而位于中心市区浦西万达商圈的保利华创云上，150套住宅有望于本月内选房，业内人士表示，从该项目的地段、项目均价以及认筹数据推算，项目此次大概率完销，也预示着中心城区一手住宅库存告急。此外，东海、桥南等板块一手住宅货源也持续偏紧。
周边板块相继推盘 户型丰富
泉州主城区近段时间一手住宅市场供应紧缺，从近期房企的推盘动作来看，主要集中在周边外围市场，户型涵盖高层、叠墅等。
台商区湖东板块，建发纯新盘——建发和著案名/效果图曝光。据悉，该项目总建筑面积26万m2，规划20栋高层住宅，首期即将推出8#、9#、10#、11#、12#、19#楼，主推户型为建筑面积90-143m2新中式华府，毛坯限价12988元/m2。目前，其浦西万达/台商宝龙双展厅已正式开放。
晋江紫帽板块，晋博坊·甲第会客厅二期推出的13#、17#楼共计116套住宅获批预售，户型为建筑面积90-114m2三至四房，毛坯限价13550元/m2;晋江深沪板块，保利·自在海共计130套房源也获批预售，主力户型为建筑面积108-114m2叠墅产品，预售价格区间13592.17-16589.47元/m2。
德化板块，位于德化霞田文体园旁的美的·云玺台二期，也公开了效果图/户型图，毛坯限价11655元/m2;德化万达旁又一幅商住地块成功出让，德化城市投资建设以1亿元竞得G2021-15号地块，毛坯限价10853元/m2。(记者 殷欣)
