上半年楼市即将收官之际，泉州楼市迎来今年规模性的土地出让。据悉，这也是泉州首次采用集中供地的方式出让土地，9幅地块集中采用“限房价、限地价、摇号方式”出让，吸引了泉州一建、建发、保利、泉州城建、晋悦、中水海峡、省五建、隆恩、联成等房企到场，最终7幅地块成功出让。业内人士表示，此次土拍基本符合预期，深耕型房企或本地房企成为拿地的主力，主要旨在既定的区域内形成明显的品牌影响力和市场竞争力。另外，今年1—5月泉州楼市成交数据出炉，同比下跌过半，这与市场观望情绪、项目推盘节奏以及疫情影响等都密切相关。
首次集中供地 七幅地块成功出让
据悉，此次9宗地块集中出让，也是泉州首次采用集中供地的方式，地块面积超610亩，最终7幅地块成功出让，揽金超44亿元。
其中，泉州一建竞得茂诚·皇江御景南侧的鲤2022—2号地块，总价77900万元，折合楼面价6981元/m"2，住宅最高销售均价14752元/m"2(毛坯);
城东—华大片区，隆恩竞得城东片区安吉路的丰2022—3号地块，总价188830万元，折合楼面价14240元/m"2，住宅最高销售均价22888元/m"2(毛坯);
保利竞得华大南埔山片区的丰2022—10号地块，总价90500万元，折合楼面价9758元/m"2，住宅最高销售均价20600元/m"2(毛坯)。
洛江区域，泉州城建竞得洛江实小东侧的洛2022—1号地块，总价30475万元，折合楼面价7286.2元/m"2，住宅最高销售均价15900元/m"2(毛坯);联成竞得洛江实小北侧的洛2022—2号地块，总价12305万元，折合楼面价9202元/m"2，住宅最高销售均价16900元/m"2(毛坯)。
另外，晋悦竞得泉州经济开发区的濛2022—2号地块，总价10460万元，折合楼面价4840元/m"2，住宅最高销售均价11500元/m"2(毛坯);中水海峡集团竞得台商区台2022—2号地块(安置房)，总价29670万元，折合楼面价1622.7元/m"2。
而台商区白沙片区的台2022—1号地块，以及鲤城区田中社区的鲤2022—1号地块，最终均流拍。
开局良好 巩固区域影响力
对于此次集中出让土地，业内人士表示，其整体开局良好，一定程度补充多板块的供应储备。
泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示，土拍首日的结果基本符合预期，尽管经历了疫情等不可控因素，但并未对房企的参拍热情造成很大的影响。积极参与此轮土拍的房企，都是因对泉州疫情之后楼市复苏前景的看好，丰富土地储备的同时，也做好了进一步深耕泉州楼市的准备。
“深耕型房企或本地房企成为拿地的主力。”冠亚集团营销总监林谋章表示，现如今，房企的布局重心更多地集中于做好既定区域的优势巩固，形成明显的品牌影响力和市场竞争力，这点从本轮土拍也不难感觉到。另外，此次集中供地采用“限房价、限地价、摇号方式”出让，都将对房企的现金流、品质把控与利润平衡点等提出更高要求。
具体详看7块成功出让的土地，其中，由隆恩以总价18.88亿元摇号摘得的丰2022-3号地块，溢价率15%，住宅最高销售均价22888元/m"2(毛坯)，其为目前泉州市区住宅毛坯限价最高的地块;另，保利斩获的丰2022-10号地块，住宅最高销售均价20600元/m"2(毛坯)，地块配建建筑面积不低于7000平方米独立成栋、精装修的保障性租赁住房，建成后将无偿移交给政府部门。
同比下跌过半 客户入市谨慎
近日，相关机构也发布今年前5个月泉州楼市表现。
据相关统计数据显示，2022年1—5月，大泉州一手住房成交11624套，面积137.81万m"2，同比下跌64.1%，成交均价10467元/m"2，总成交金额144.25亿元。单5月来看，大泉州一手住房成交面积26.97万m"2，环比下跌65.0%，成交均价11304元/m"2，总成交金额30.49亿元。
业内人士表示，上半年前5个月同比下跌过半，与市场观望情绪、项目推盘节奏以及疫情影响等都密切相关，“五一”过后楼市回归平淡，客户入市仍较为谨慎。而从县市区域楼市表现来看，晋江购房政策放宽，限购/限售取消，但项目间分化显著，晋东和紫帽项目由于产品刚需，价格优势明显，整体去化较好;南安整体成交较为缓慢，成交主要集中在官桥、水头等;石狮和安溪由于存量不足，供应受限，成交持续低位。
而随着6月即将收尾，楼市推盘仍在持续进行。池店板块，龙湖椿实·春江天越昨日认筹结束，一次性推出493套住宅，扣除高层次人才房源50套后，刚需房源266套，非刚需房源177套，价格区间11540—16900元/m"2，主推建筑面积约126—143m"2三至四房;北峰板块的城建·水墨芳华首期认筹也在紧锣密鼓筹备中。上半年市场收官战绩如何，让我们拭目以待。(记者 殷欣)
