从今年1—4月，30个代表城市对比去年同期成交户型来看，在房企不断提升人居户型体验的基础上，建筑面积120m2以上的“高效户型”越发走俏。业内人士表示，在当前楼市的政策背景下，市场需求正在发生结构性变化，开发商逐步调整产品定位，以及推盘产品类型，以期把握市场主动。另外，临近房企半年报周期，记者走访市场，发现泉州楼市加快新盘推盘进度。而一级土拍市场也捷报频传，中心城区年度首场土拍近期落锤，中心城区4幅地块包括备受关注的城东两地块成功出让，房企于石狮、惠安土拍也有所收获。
置业升级需求
中大户型成交提升
从今年目前的成交数据来看，以首次改善性为代表的置业升级需求逐渐成为市场购买主力，促使房企顺应时代发展调整推盘结构。
从成交套数占比变化上看，相关机构统计数据显示，与2022年1—4月相比，2023年1—4月30个代表城市中有19个城市建筑面积90m2以下产品成交套数占比下降，16个城市建筑面积120m2以上产品成交套数占比提升，其中一、二线城市为12个。
对此，百信·御江帝景营销副总监邱斯娜表示，建筑面积120m2以上户型产品韧性更强，显示市场需求正在发生结构性变化。在当前的楼市政策背景下，置业者更为珍惜购房价格，他们在进行购房决策时，会更多地考虑住房的长远功能，因此倾向于购买功能更为齐全的多居户型产品。而中大户型产品的“高效结构”，能满足结婚、养育孩子、赡养老人等功能需求，长远价值更具性价比，因此更容易获得改善性需求和购买力较高的刚需客群的青睐。
也因此，不难发现，中大户型规划设计不仅逐步成为一、二线城市主流，泉州楼市不少纯新盘也加大了这部分户型的比例。冠亚集团营销总监林谋章表示，房企根据市场需求变化，对其项目进行调整甚至重新定位，以期更好地把握市场主动权。
多盘联动
纯新盘节奏加快
随着房企即将迎来半年报时间段，记者走访市场，发现房企相继加快推盘速度。
继位于鲤城江南板块的城建·江南里摇号开盘后，国企城建于江南板块又一人居大作水墨江澜，近日其位于皇冠假日酒店一楼的项目营销中心正式公开，揭开了这座约32万m2都会生活大城的面纱。据悉，项目规划建设12栋高层住宅，主推建设面积107—182m2的三至四房，并自带约10万m2万达广场繁华商业配套(已开工建设)，都让市场对其提升板块人居体验充满期待。
作为泉州市区首批房票房源试点项目，泉州市城东南滨江板块的保利隆恩·和光尘樾已全部售罄，150套房票房源共164组报名，户型为建筑面积107m2三房50套以及127m2四房100套，单价约19613—24700元/平方米。
与此同时，安溪力志·御峰5期1#楼、2#楼、5号楼共计160套住宅获批预售,住宅价格区间12757—14343元/平方米，主力户型为建筑面积约132—147平方米四房二厅。
另外，建发入住南安两大纯新盘入市，均位于南安北山片区，分别为建发·朗云、建发·璞云，毛坯限价12000元/平方米。其中，建发·朗云已率先亮相，主推户型建筑面积约109—175平方米新现代美学作品，其最新规划、效果图、户型图曝光。
土拍频传
住宅供应得到填补
近日泉州楼市土拍市场捷报频传，中心城区年度首场土拍落锤，中心城区4幅地块成功出让，房企于石狮、惠安土拍也有所收获。
本次中心城区年度首场土拍，国有建设用地使用权采用“限房价、限地价、摇号”方式拍卖，现场吸引了包括建发、国贸、中海、百宏、弘桥、金控、保利、隆恩、城建等十几家知名房企到场角逐，4幅地块总建超33万m2，其中3幅竞价触顶摇号：
城东南埔山|丰2022—24号地块竞价触顶，摇号确定竞得人隆恩，成交楼面价13554.7元/平方米，毛坯限价24998元/平方米;城东东星|丰2022—47号地块竞得人泉州城建，成交楼面价3719.4元/平方米，毛坯限价22588元/平方米;北峰安置|丰2022—14号地块竞价触顶，由福建逸顺置业有限公司竞得，成交楼面价2201.2元/平方米;北峰安置|丰2022—15号地块竞价触顶，福建省泉发城投实业有限公司竞得该地块，成交楼面价2454.5元/平方米。
除了泉州中心城区4幅地块成功出让，近期石狮和惠安各成功出让一幅地块。其中，位于石狮凤里街道的2023S—12号地块，由建发以总价3.32亿元竞得，地块毛坯限价11700元/平方米;位于惠安世纪大道旁的2023拍-7#地块由个人买家以总价9400万元竞得，毛坯限价10645元/平方米。
莲花集团营销经理黄平表示，尤其是中心城区新地块落地、即将入市，将很大程度填补住宅市场需求，同时夯实板块价值势能。(记者 殷欣)
