6月作为房企年中业绩的重要发力时段，往年常规是集中推盘的时期。但截至目前的市场整体表现来看，供给端推货动力可以说稍显不足。相关数据显示，市场整体供货量有所增加，供应环比止跌回升，但增幅仍有限，市场整体复苏动能还需进一步观察。回归泉州市场，二季度市场整体供应探底回升，尤其是主城区集中推新刚需、刚改户型，鲤城江南板块成为开盘主力，城东片区两大纯新盘入市，再加上公积金持续发布新政，进一步支持市场合理购房需求。
新供增幅有限
低位盘旋
在年中业绩冲刺压力的市场环境下，相关数据显示，市场整体供货量有所增加，供应环比止跌回升，但增幅仍有限，规模仍处在相对低位。
相关机构近日对全国27个重点城市商品住宅新增供应统计显示，一线城市供应整体低位回升，广深明显反弹、京沪继续低迷;二线城市供应环比涨跌参半，同比多数城市负增;三四线供应整体继续缩量。目前市场整体新供无论和去年同期值比，还是与今年3、4月高峰值对比都仍有一定差距。
百信·御江帝景营销副总监邱斯娜表示，6月作为房企年中业绩的重要发力时间段，往年常规是市场的集中推盘期。但从今年截至目前的市场整体表现来看，供给端推货动力稍显不足。当前，房地产市场仍处于调整期，供需两端都应对房地产市场的企稳回升以及持续平稳健康发展持有更多耐心和信心。
世茂地产相关营销人员表示，接下来或可关注政策端发力，在刚需性价比新品供应、营销优惠以及政策新政的环环带动下，预计年中收官月成交或较5月有所好转，但市场整体复苏动能还需进一步观察。
鲤城双开盘
城东新品入市
6月年中收官月已过半，从泉州市场来看，记者走访市场发现，江南、城东片区成推盘主力。
鲤城江南板块，建发·养云5#、8#、9#、10#、11#楼认筹已结束，高层次房源剩余31套转入刚需，刚需房源合计275套，非刚需房源105套。其中，刚需认筹约1500+组客户，刚需中签率约18.3%，非刚需认筹约1200+组客户，非刚需中签率约8.8%(注：该数据为报名数据，具体有效组数以官方公布为准)。据悉，该项目价格区间13745—17488元/m2，主推户型建筑面积约89—143m2三至四房。
另外，同样位于鲤城江南的城建·江南里5#、6#、7#楼将于今日下午结束二期产品认筹，其中高层次人才房源36套，刚需房源224套，非刚需房源96套，住宅价格区间12909—16509元/m2，规划户型建筑面积约110—145m2三至四房。
城东东星片区，由城建今年5月竞得的丰2022-47号地块项目备案通过，拟定案名为城建·水墨云璟，毛坯限价22588元/m2。据悉，该地块毗邻城东北峰快速线、沈海高速;临近丰泽区东星实验小学、泉州九中城东校区(规划中)、中骏世界城、城东万达广场、泉州第一医院城东分院等配套。
南安江北新城，华创·和璟园继1#、3#楼售罄后，10#楼观景楼座即将开盘，7000多元/m2起价，主推建筑面积约97—143m2户型。
供应探底回升
满足刚需刚改
盘点泉州二季度楼市表现，产品供应探底回升，尤其是主城区集中推新刚需刚改户型，公积金政策也持续发布利好消息。
从板块分布来看，中心城区及城东均有新品入市、开盘：城建·江南里、建发·养云双盘齐开，一定程度填补鲤城江南板块的住宅市场，其认筹、去化程度也符合市场预期;城东板块，今年5月中心城区首场土拍竞价触顶的两幅地块均已入市，继隆恩南埔山项目完成备案、发布备案名“和颂”后，城建竞得的城东东星片区新项目也通过备案，拟定案名为城建·水墨云璟，都让市场对其后续进度充满期待。
从政策面分析，泉州公积金政策持续发布新政，继首付比例、贷款额度/利率、提取充当首付等利好政策后，取消12个月的贷款间隔，以及推行“带押过户”模式办理个人再交易住房公积金贷款，降低制度性交易成本，激活二手房市场，进一步便利刚需、刚改客群住房交易。
从产品结构来看，近期各层级市场的刚需、刚改产品平分秋色，而泉州市场近期新品发布、开盘的项目产品亦是如此，主力规划户型涵盖建筑面积90—140m2，适应当地偏刚需的需求结构。(记者 殷欣)
