今年已过半，全国楼市年中报及下半年楼市预测都已出炉：全国楼市上半年整体表现先扬后抑，中性预期下半年市场虽有波折，但将恢复，全年销售面积与2022年基本持平。面对这样的市场态势，业内人士预测，下半年楼市会持续宽松，稳增长政策特别是金融政策预期提升，为楼市回暖积蓄力量。全国如此，泉州楼市又会是如何呢?
上半年先扬后抑
下半年或持续宽松
中指院近期发布的上半年楼市总结报告显示，上半年房地产市场整体表现先扬后抑。一季度在积压需求集中释放以及前期政策效果显现等因素带动下，市场活跃度提升;二季度，购房者置业情绪快速下滑，房地产政策力度不及预期，市场未能延续回暖态势。中性预期下，下半年市场恢复仍有波折，销售面积在低基数下或实现小幅增长，全年销售面积与2022年基本持平。
6月30日，克而瑞发布2023年1—6月中国房地产企业销售TOP100榜单，TOP20房企中只有11家上半年销售额实现同比增长，平均涨幅为13.1%。其中，龙湖1—6月累计销售额达到951.1亿元，同比增长14.8%。
面对这样的市场走势，业内对于政策面发展趋于乐观，普遍认为政策将持续宽松，以推动楼市发展。
如东方金诚就在研究报告中预计，“在二季度楼市转弱的情况下，下半年政策会持续宽松，为楼市回暖积蓄力量”。
知名地产人丁祖昱认为，预计接下来稳增长政策将持续加码，降息拉开新一轮货币宽松的序幕，财政支持也将协同发力。房地产层面，尽管稳增长政策预期提升，近期关于重磅地产政策即将发布、非大力不能救市的声音不绝于耳，市场对此颇有期待，但联系到此前住建部部长“企稳回升要防大起大落”等表态，加上官媒“企稳还需多一些耐心”等表述，中央层面仍将保持战略定力，因城施策、精准施治还是地产调控主基调。
利好出台 推动行业向新发展模式过渡
业内人士的预测，似乎在不久之后得到了印证。
7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知，将此前公布的支持房地产市场平稳健康发展的两项金融政策进行调整，适用期限统一延长至2024年12月31日。中国人民银行有关负责人表示，此举旨在引导金融机构继续对房地产企业存量融资展期，加大保交楼金融支持。
为促进房地产市场平稳健康发展，2022年11月中国人民银行、银保监会联合推出16条金融举措，从保持房地产融资平稳有序、积极做好保交楼金融服务、配合做好受困房企风险处置、加大住房租赁金融支持等方面，明确了支持政策。
延期政策集中于两方面，一方面是支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期的政策，另一方面是鼓励金融机构提供保交楼配套融资支持的政策。
在存量融资展期方面，原政策规定“自本通知印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年”。此次政策调整后，“2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年”，这对于不少房企来说是个利好消息，有助于缓解房企资金压力，改善房地产行业融资环境。同时，这也有利于金融机构化解存量贷款风险。
另外，原政策规定“自本通知印发之日起半年内，向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类;对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责”。此次调整后，适用期限也延至2024年12月31日前。
业内人士表示，此次延期有助于打消金融机构对房企新发放配套融资的部分顾虑，为房企提供适度宽松的融资环境，有利于引导金融机构对房企提供持续稳定的资金支持。
此外，根据从中国人民银行得到的消息，本该在2023年3月31日到期的保交楼贷款支持计划已确认延续实施。
业内人士表示，今年以来，金融管理部门针对房企融资问题出台一系列举措，从存量和增量入手，加大贷款、债券、资管等多渠道融资支持力度，保持优质房企融资性现金流稳定，有助于引导优质房企资产负债表回归安全区间，推动行业向新发展模式平稳过渡。
七月伊始，就见政策利好，可见对于稳增长政策预期的提升还是可以保持期待的。
泉州：上半年两极分化 下半年行情或将扭转
全国市场如此，泉州楼市又是怎样的一番景象呢?
中原地产厦门研究院数据库显示：2023年1—6月，泉州一手住宅成交13095套，面积161.23万m2，同比下跌24.0%，成交均价10476元/m2，总成交金额168.90亿元。
2023年6月，泉州一手住宅成交面积20.43万m2，环比下跌23.5%，成交均价11350元/m2，总成交金额23.19亿元。
上半年市场两极分化，核心区域和品牌房企表现抢眼，郊区及乡镇市场持续遇冷。核心板块与品牌房企项目备受关注，郊区及乡镇市场走量缓慢。
上半年泉州楼市如此态势，业内人士是如何评价的呢?
上实海上海案场负责人认为，泉州上半年的楼市整体还是比较疲软，从这几次城建和建发开盘也看得出来，住宅都没有之前那么火热了，非住宅产品就更不用说了;个人感觉下半年的话泉州楼市应该还是和目前差不多，主要是今年全国经济下行的问题。预计要到明年看看楼市能不能逐步回暖。
莲花集团营销策划经理黄平认为，今年上半年市场整体表现先扬后抑，在积压需求集中释放以及前期政策效果显现等因素带动下，市场活跃度提升，春节后出现“小阳春”行情，但二季度购房者置业情绪有所下滑，市场未能延续回暖态势。泉州市场进一步分化，中心城区热点楼盘依然需要摇号，土地市场上优质地块重现触顶摇号的情况，“强者恒强”态势还在延续，可见不管是购房者还是开发商，拥抱核心区域的优质资产，仍是当下的共识。
对于下半年，黄平认为，预计接下来稳增长政策将持续加码，降息拉开新一轮货币宽松的序幕。稳预期依然是房地产发展的主基调，市场不会出现“大起大落”。但不同地区行情仍在分化，核心区域以外“松绑”可能进一步增加，行情或将迎来扭转。(记者 王庸政)
