楼市下半场的开局，市场处于承上启下的过度状态。一方面，中心城区几个流量较高的项目在6月底接连出货且取得不错的销售成绩，成为楼市上半场“最后的倔强”，也给市场注入一剂强心针;另一方面，法拍改善稀缺住宅房源受追捧、土拍开始试水改善型用地，都说明市场存在大量高端改善需求。业内人士普遍认为，楼市分化或将进一步加剧，不仅是主城区和周边县域的分化，还有刚需和改善型市场的分化。
进一步满足合理需求
回顾泉州上半年的市场，可谓一波三折，在经历开局遇冷、短暂复苏、小幅升温再回落的几个阶段后，总体行情稍显“成色不足”。根据中原地产厦门研究院数据显示，2023年1-6月,泉州一手住宅成交13095套，成交面积约161.23万平方米，同比下跌24%。当然，与去年相比，今年主城区的供应萎缩是成交下降的主要原因。
从市场表现来看，“分化”的态势愈发明显。中心城区和潜力板块的品牌房企表现抢眼，郊区和乡镇市场则走量缓慢。上半年，江南片区两个新项目入市吸引千组购房者认筹，晋东二体板块龙湖项目半年销售近26亿元，南安、安溪等地依靠品牌房企革新换代型产品触发改善需求集中释放，与其他区域的项目形成鲜明对比。此外，土地市场也分化明显。核心地段的优质地块被开发商围猎，如城东南埔山地块触顶摇号，最终由隆恩摇号摘得，将与保利、百宏联合开发;晋东两幅临湖地块触顶竞配建，分别由保利、建发摘得。
业内人士表示，市场不断分化的一大主要原因是供应失衡。不过，政策端一些利好陆续释放，如利率下调、购房补贴、公积金首付比例下调等，主打的就是为住房消费减轻负担，提振信心，满足合理购房需求。
改善型产品需求增加
房地产市场其实与城市的发展息息相关。如今，泉州正在加快建设“海丝名城、智造强市、品质泉州”，人们对美好生活的追求不断提升。经过十几年的开发建设，无论城市建设还是房地产行业，都已经从纯刚需的阶段开始迈入追求品质的时代。市场上越来越多改善需求正在等待好产品。
今年以来，改善型市场也确实在持续升温中。首先，政策明确支持改善型住房需求，探索发展高端住宅;其次，土地市场开始试水，石狮不限价高端地块、城东限价超3.7万元/平方米改善类住宅地块、晋东限价1.7万元+/平方米低密地块等优质地块的推出，通过明确规划大户型或提高、放开限价的方式，为创造高品质产品提供了动力和保障。而近两年来改善型置业者对于真正高品质住宅的需求向来是不需要推动的，以龙湖为代表的高端住宅持续热销，西湖豪庭、中骏雍景台别墅拍出高溢价法拍房等，都是市场的真实表现。
晋江城建·兆瑞建设常务副总许峰认为，多个主流板块优质地块的陆续推出，将给市场注入全新动能，有望给下半年楼市带来新突破。同时，市场进入品质改善阶段，产品力将成核心竞争力，接下来也会是改善型客户进场的一大机会。
下半年行情值得期待
泉州楼市下半场已经开启，从供应端来看，下半年即将入市的项目亮点不少。据不完全统计，2023年下半年，丰泽、鲤城、洛江、台商投资区共有近20个待售、在建或者待建纯新盘推出，以及约15幅优质地块计划出让，主阵地集中在江南、东海、城东、万安、台商投资区等地。
其中，东海、城东备受关注。城东板块开发最早，各项配套成熟度高，但楼盘数较少，主要集中在南埔山、南滨江及东星区域，产品倾向大面积，是改善客户重点关注的区域;东海板块几大流量项目下半年有望推出，包括城建·水墨观海、万科城市之光四期、金紫荆山庄等，同时，“总部经济区”配套住宅也陆续入市。
除此之外，北峰板块、江南板块、洛江区和台商投资区也都有项目或地块待推。其中，台商投资区海江片区首宗商住用地本周已拍出，由隆盛地产摘得;江南板块的城建水墨江澜已经获批预售，建发·养云房票房源也即将开启报名选房。
业内人士认为，泉州市场进一步分化正在产生一个共识，就是拥抱核心区域的优质资产。下半年的行情关键点依然要看核心区域。对购房者而言，优先选择的依然是占据主城核心的产品，是那些能实现品质泉州和美好生活双向奔赴的优质资产。(记者 黄嘉琳)
